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不動產估價原則-外部性與最有效使用原則 1. 外部性原則 指不動產價格受其外在環境之影響極大,可能產生正面影響,亦可能產生負面影響。例如:當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施,則會使不動產價格上漲或下跌。 2. 最有效使用原則 進行不動...
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不動產估價原則-適合原則
不動產經紀人| 4/14/2016

不動產估價原則-適合原則 指對不動產進行估價時,應注意不動產與其外部環境是否達均衡狀態,以判定不動產是否發揮最有效使用,進而判定正確之價格。 若未達均衡狀態,則有兩種原則的考量: (1) 進化原則: 指本身價值較低的不動產,若位在較高價值之地區...
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不動產估價原則-均衡、貢獻與收益分配原則 1. 均衡原則 指對不動產進行估價時,應注意不動產之內部構成要素之組合是否達均衡狀態,以判定不動產是否發揮最有效使用,進而判定正確之價格。 2. 貢獻原則 對不動產某一部分進行估價時,應分析其對整體不...
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不動產估價原則-競爭、替代與機會成本原則 1. 競爭原則 替代性低之不動產間,會產生競爭效應,競爭力愈強,其價格愈高。 2. 替代原則 效用相似的不動產間,具有某種程度之替代性,故同一市場上具有相近效用的不動產,其價格會趨於一致。替代原則為三...
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不動產估價原則-預測、變動與供需原則 1. 預測原則 不動產估價應著眼於未來景氣之變化以及該不動產未來發展潛力,即預測其不動產價格走勢與未來景氣,以客觀評估其價額。 2. 變動原則 影響不動產價格之因素非常多,而各因素經常變動,因此不動產之價...
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不動產估價範圍-建築物
不動產經紀人| 4/14/2016

不動產估價範圍-建築物 建築法第4條規定:「本法所稱建築物,為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁,供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。」 建築法第8條規定:「本法所稱建築物之主要構造,為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。」...
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不動產估價範圍-土地改良物(定著物) 土地法第5條規定:「本法所稱土地改良物,分為建築改良物及農作改良物二種。附著於土地之建築物或工事,為建築改良物,附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良,為農作改良物。」 【三民輔考-不動產估價概要】
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不動產估價範圍-土地
不動產經紀人| 4/14/2016

不動產估價範圍-土地 土地法第1條規定:「本法所稱土地,謂水陸及天然富源。」 土地法第37條第1項規定:「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」 【三民輔考-不動產估價概要】  
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不動產估價之進行估價應注意的事項-估價標的面積之標準 依本規則辦理估價所稱之面積,已辦理登記者,以登記之面積為準;其未辦理登記或以部分面積為估價者,應調查註明之。 【三民輔考-不動產估價概要】  
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不動產估價之進行估價應注意的事項-註明價格種類及估價條件 不動產估價,應註明其價格種類;其以特定價格估價者,應敘明其估價條件,並同時估計其正常價格。 【三民輔考-不動產估價概要】  
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不動產估價之進行估價應注意的事項-切合價格日期當時之價值 不動產估價,應切合價格日期當時之價值。其估計價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格;估計租金種類包括正常租金及限定租金。 【三民輔考-不動產估價概要】  
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不動產估價之進行估價應注意的事項-審慎估價 不動產估價師應力求客觀公正,運用邏輯方法及經驗法則,進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等估價工作。 【三民輔考-不動產估價概要】
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第 277 至 288 筆, 共 2777 筆
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