共 8025 筆查詢結果
估價方法-8
地政士｜
7/17/2017
5.推算其他各項費用及利潤：
(1)勘估標的為建物時，規劃設計費按內政部所定建築師酬金標準表及直轄市或縣(市)政府發布之建造執照工程造價表計算之，或按實際營造施工費之百分之二至百分之三推估之。(估57)
(2)勘估標的之資本利...
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土地法及施行法-地權限制(三)
地政士｜
7/17/2017
5.外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得下列各款用途之土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣(市)政府依法所定之限制︰(土19)
(1) 住宅。
(2) 營業處所、辦公場所、商店及工廠。
(3) 教堂。
(4) 醫院。
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土地法及施行法-地權限制(二)
地政士｜
7/17/2017
(二)礦產不得私有
附著於土地之礦，不因土地所有權之取得而成為私有。所稱之礦，以礦業法所規定之種類為限。(土15)
(三)所有權行使之限制
私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機關得報請行政院制止之...
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土地法及施行法-地權限制
地政士｜
7/17/2017
(一)不得為私有土地
下列土地不得為私有，已成為私有者，得依法徵收之：(土14)
1.海岸一定限度內之土地。
2.天然形成之湖澤而為公共需用者，及其沿岸一定限度內之土地。
3.可通運之水道及其沿岸一定限度內之土地。
4.城鎮區域...
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土地法及施行法-地權之喪失
地政士｜
7/17/2017
(一)依民法規定
(1) 拋棄：
物權除法律另有規定外，因拋棄而消滅。(民764)例如土地所有權人拋棄其土地；繼承人拋棄繼承；地上權人拋棄地上權皆是。
(2) 無人繼承：
土地所有權人死亡，繼承人有無不明，經親屬會議報明法院等程序...
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估價方法-7
地政士｜
7/17/2017
三、成本法
(一)定義
成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。依成本法所求得之價格為成本價格。(估48)
(二)重建成本與重置成本(估48)
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土地法及施行法-地權之取得
地政士｜
7/17/2017
(一)依民法規定：
依民法規定，經由買賣、贈予、繼承、時效取得等方法。
(二)依土地法規定：
(1) 天然變遷後回復原狀：
私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。前項土地，回復原狀時，經原所有權人...
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估價方法-6
地政士｜
7/17/2017
6.計算收益價格：
(1)土地收益價格之求取(估44)
土地收益價格依下列計算式求取之：
A. 地上無建物者：
土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率
B. 地上有建物者：
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收...
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估價方法-5
地政士｜
7/17/2017
4.計算淨收益：
有效總收入減總費用即為淨收益。前述淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生之其他淨收益。(估42)
5.決定收益資本化率或折現率：
收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最...
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土地法及施行法-地權說明(他項權利2)
地政士｜
7/17/2017
(五)農育權：
依民法第850-1條，稱農育權者，謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。
(六)耕作權：
耕作權為土地法所創設之地權，為公有荒地承墾人可取得之，規定於土地法第133條：「承墾人自墾竣之日起...
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土地法及施行法-地權說明(他項權利1)
地政士｜
7/17/2017
(一)地上權：
地上權又可分為普通地上權及區分地上權。
(1) 普通地上權：
民法第832條規定，稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。
(2) 區分地上權：
民法第841之1條規定，稱...
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估價方法-4
地政士｜
7/17/2017
二、收益法
(一)定義
收益法指「將歸屬於勘估標的不動產淨收益資本化或折現，以得出不動產價值之方法」，舉凡運用歸屬於不動產之租金收益或其他收益，依其得使用年期計算，運用資本化因子或折現因子將其資本化得到不動產價格之方法均稱為收益法...
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第 2389 至 2400 筆, 共 8025 筆
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