〈2025-04-30〉 三民國考新聞 / 證照新聞小組報導
近年來，台灣農地贈與在節稅與家產安排上的應用日益普遍，尤其長輩為避免遺產糾紛，常在生前以持分共有方式贈與子女。然而專家提醒，單靠持分登記仍存稅務風險，需搭配簽署「分管契約」，方能有效規避共有人連帶責任。同時，地政士在此類土地交易與登記流程中扮演關鍵角色，其穩定的專業職涯也吸引越來越多人投入，國家考試更成為進入此領域的重要門檻。
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持分共有人須謹慎 農地贈與應簽分管契約
根據《遺產及贈與稅法》規定，農業用地若贈與直系繼承人並繼續作農業使用，可免徵贈與稅及土地增值稅。然而，受贈人若於五年內未繼續農用，或中途改作非農業用途，國稅局即會追回應納稅額。值得注意的是，稅務機關採「按筆計算」，即使農地由多位兄弟姐妹共有，只要一人違規，整筆土地的所有共有人都可能被追稅。財政部也曾明確指出，若有「分管契約」界定各自權利與義務，違規者僅須對自己持分部分負責，其他人可免連坐。因此，專家建議在完成土地贈與與登記時一併簽訂分管契約，避免未來產生不必要的稅務與法律糾紛。
生前規劃有技巧 分管契約保障繼承安全
正業地政士聯合事務所鄭文在指出，許多長輩為避免往後爭產，選擇在生前以共有方式贈與土地，這雖是第一步，但若無進一步訂立分管契約，將讓所有共有人暴露於稅務風險之下。一旦其中一位共有人出售土地或未依規使用，其他人也可能受罰。分管契約的作用即在明確劃分各自負責的土地區塊，保障無違規者的權益。因此，他強調「親兄弟，明算帳」，面對土地共有時更需法律契約做保障，是節稅與安全繼承的雙重保障。
穩定高薪專業職 地政士成熱門證照選擇
地政士專精於土地登記、產權過戶與相關法務程序，是房地產交易中的法律顧問要角。相較於其他行業，地政士工作穩定，收入不易受景氣波動影響，具長期發展優勢。考取證照後即可開業，資深地政士年薪可達百萬元以上，吸引大量社會人士與轉職族群投入。這是一門結合法律與實務的專業服務業，不僅收入穩定，也能發揮協助民眾處理土地繼承、買賣等重要法律事務的價值。
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門檻低就業佳 考試制度助人才轉型
地政士國家考試由考選部每年定期辦理，報考資格為高中職學歷，門檻相對親民。考試科目以不動產法規與實務為主，錄取標準約為平均60分，錄取率逐年穩定上升，反映出市場對地政士人才的高度需求。透過考試取得證照，不僅能保障個人職涯發展，也能提升整體不動產交易的合法性與安全性。對於有志投入專業領域的人而言，地政士不僅是穩定收入來源，更是可經營一生的專業職業選擇。
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