105年不動產經紀人考試試題

>>回列表

科目：不動產經紀法規概要

類科：不動產經紀人

甲、申論題部分

一、命中事實：不動產經紀法規T025I16-1第3頁、第20頁

(一)不動產：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。

(二)經紀人員：指經紀人或經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷業務；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。

(三)不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：

　　　1.不動產出租、出售委託契約書。

　　　2.不動產承租、承購要約書。

　　　3.定金收據。

　　　4.不動產廣告稿。

　　　5.不動產說明書。

　　　6.不動產租賃、買賣契約書。

　　　前項第一款及第二款之規定，於經營代銷業務者不適用之。

二、命中事實：不動產經紀法規T025I16-1第182頁、第183頁

　　使用管制內容：

　　　(一)使用分區或編定。

　　　　1.都市土地，以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為準。

　　　　2.非都市土地，以土地登記謄本記載為準。

　　　　3.(3)若未記載者，應敘明其管制情形。

　　(二)法定建蔽率。

　　(三)法定容積率。

　　(四)開發方式限制：如都市計畫說明書有附帶規定以徵收、區段徵收、市地重劃或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者，應一併敘明。

　　(五)是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地，若是，應敘明期使用管制情形(非屬農業用地主免記載)。

　　(六)若屬土地開發者，應敘明下列事項：

　　　　1.是否位屬山坡地範圍，若是，應敘明其限制重點。

　　　　2.是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範圍，若是，應敘明其限制重點。

　　　　3.是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍，若是，應敘明其限制重點。

　　　　4.是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍，若是，應敘明其限制重點。

　　　　5.是否屬國家公園區內之特別景觀區、生態保護區、史蹟保存區，若是，應敘明其限制重點。

　　　　6.是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內之地區，若是，應敘明其限制重點。

　　　　7.是否屬自來水法規定之水質水量保護區，若是，應敘明其限制重點。

　　　　8.是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址，若是，應敘明其限制重點。