共 3316 筆查詢結果
不動產估價原則-均衡、貢獻與收益分配原則
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價原則-均衡、貢獻與收益分配原則
1. 均衡原則
指對不動產進行估價時，應注意不動產之內部構成要素之組合是否達均衡狀態，以判定不動產是否發揮最有效使用，進而判定正確之價格。
2. 貢獻原則
對不動產某一部分進行估價時，應分析其對整體不...
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不動產估價原則-競爭、替代與機會成本原則
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價原則-競爭、替代與機會成本原則
1. 競爭原則
替代性低之不動產間，會產生競爭效應，競爭力愈強，其價格愈高。
2. 替代原則
效用相似的不動產間，具有某種程度之替代性，故同一市場上具有相近效用的不動產，其價格會趨於一致。替代原則為三...
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不動產估價原則-預測、變動與供需原則
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價原則-預測、變動與供需原則
1. 預測原則
不動產估價應著眼於未來景氣之變化以及該不動產未來發展潛力，即預測其不動產價格走勢與未來景氣，以客觀評估其價額。
2. 變動原則
影響不動產價格之因素非常多，而各因素經常變動，因此不動產之價...
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不動產估價範圍-建築物
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價範圍-建築物
建築法第4條規定：「本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。」
建築法第8條規定：「本法所稱建築物之主要構造，為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。」...
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不動產估價範圍-土地改良物（定著物）
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價範圍-土地改良物（定著物）
土地法第5條規定：「本法所稱土地改良物，分為建築改良物及農作改良物二種。附著於土地之建築物或工事，為建築改良物，附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良，為農作改良物。」
【三民輔考-不動產估價概要】
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不動產估價範圍-土地
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價範圍-土地
土地法第1條規定：「本法所稱土地，謂水陸及天然富源。」
土地法第37條第1項規定：「土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」
【三民輔考-不動產估價概要】
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不動產估價之進行估價應注意的事項-估價標的面積之標準
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價之進行估價應注意的事項-估價標的面積之標準
依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準；其未辦理登記或以部分面積為估價者，應調查註明之。
【三民輔考-不動產估價概要】
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不動產估價之進行估價應注意的事項-註明價格種類及估價條件
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價之進行估價應注意的事項-註明價格種類及估價條件
不動產估價，應註明其價格種類；其以特定價格估價者，應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格。
【三民輔考-不動產估價概要】
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不動產估價之進行估價應注意的事項-切合價格日期當時之價值
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價之進行估價應注意的事項-切合價格日期當時之價值
不動產估價，應切合價格日期當時之價值。其估計價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格；估計租金種類包括正常租金及限定租金。
【三民輔考-不動產估價概要】
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不動產估價之進行估價應注意的事項-審慎估價
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價之進行估價應注意的事項-審慎估價
不動產估價師應力求客觀公正，運用邏輯方法及經驗法則，進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等估價工作。
【三民輔考-不動產估價概要】
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不動產估價之進行估價應注意的事項-蒐集比較標的之案例及資料
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價之進行估價應注意的事項-蒐集比較標的之案例及資料
不動產估價師應經常蒐集比較標的相關交易、收益及成本等案例及資料，並詳予求證其可靠性。
前項資料得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公有土地...
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不動產估價之進行估價應注意的事項-蒐集與不動產價格有關之資訊
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價之進行估價應注意的事項-蒐集與不動產價格有關之資訊
不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市場、不動產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、災變、未來發...
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第 817 至 828 筆, 共 3316 筆
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