共 3316 筆查詢結果
不動產估價作業程序-決定勘估標的價格
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價作業程序-決定勘估標的價格
不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明...
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不動產估價作業程序-整理分析資料與推算勘估標的價格
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價作業程序-整理分析資料與推算勘估標的價格
1. 整理、比較、分析資料
不動產估價師應力求客觀公正，運用邏輯方法及經驗法則，進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等估價工作。
2. 運用估價方法推算勘估標的價格
不動產估價師應兼採二種...
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不動產估價作業程序-確認勘估標的狀態
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價作業程序-確認勘估標的狀態
確認勘估標的狀態時，應至現場勘察事項：
(1)確認勘估標的之基本資料及權利狀態。
(2)調查勘估標的及比較標的之使用現況。
(3)確認影響價格之各項資料。
(4)作成紀錄及攝製必要之照片或影像檔。
...
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不動產估價作業程序-蒐集資料
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價作業程序-蒐集資料
1. 不動產估價應蒐集之資料
(1) 勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。
(2)影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。
(3)勘估標的相關交易、收益及成本資料。
2. 不動產估價師應依下...
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不動產估價作業程序-確定估價與擬定估價
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價作業程序-確定估價與擬定估價
1. 確定估價基本事項
確定估價基本事項如下：
(1)勘估標的內容。
(2)價格日期。
(3)價格種類及條件。
(4)估價目的。
2. 擬定估價計畫
擬定估價計畫包括下列事項：
(1)確定作業步驟。
(...
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不動產估價作業程序
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價作業程序
1. 確定估價基本事項。
2. 擬定估價計畫。
3. 蒐集資料。
4. 確認勘估標的狀態。
5. 整理、比較、分析資料。
6. 運用估價方法推算勘估標的價格。
7. 決定勘估標的價格。
8. 製作估價報告書。
【...
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影響不動產價格之三大因素-個別因素
不動產經紀人｜
4/15/2016
影響不動產價格之三大因素-個別因素
指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
1. 宗地條件：宗地面積、深度、寬度、形狀、位置、地勢、毗鄰狀況、開發規模等。
2. 街道條件：包括鄰接街道寬度、交通、結構等。
3. 交通條件：包括附近...
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影響不動產價格之三大因素-區域因素
不動產經紀人｜
4/15/2016
影響不動產價格之三大因素-區域因素
指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
1. 交通設施狀況：
如交通類型、道路分布、對外聯繫方式、整體交通結構、道路寬度及等級、公共交通狀況及連絡網路等。
2. 公共設施狀況：
如車站、學校、公園、廣場、醫院、...
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影響不動產價格之三大因素-一般因素
不動產經紀人｜
4/15/2016
影響不動產價格之三大因素-一般因素
指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
1. 自然：指天候、地層、地形、地質、地勢等條件。
2. 政治：如政黨競爭狀況、政治局勢等。
3. 社會：
如人口密度、人口素質...
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不動產估價原則-收益遞增遞減與合法原則
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價原則-收益遞增遞減與合法原則
1.收益遞增遞減原則（邊際報酬遞減法則）
在一定技術下，投資生產因素，收益隨之增加當到達某一點後，即使再追加投資，收益不會增加反而減少。不動產進行估價時，應將此原則套用於不動產，並以構成要素之一個數量逐次增...
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不動產估價原則-外部性與最有效使用原則
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價原則-外部性與最有效使用原則
1. 外部性原則
指不動產價格受其外在環境之影響極大，可能產生正面影響，亦可能產生負面影響。例如：當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施，則會使不動產價格上漲或下跌。
2. 最有效使用原則
進行不動...
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不動產估價原則-適合原則
不動產經紀人｜
4/14/2016
不動產估價原則-適合原則
指對不動產進行估價時，應注意不動產與其外部環境是否達均衡狀態，以判定不動產是否發揮最有效使用，進而判定正確之價格。
若未達均衡狀態，則有兩種原則的考量：
(1) 進化原則：
指本身價值較低的不動產，若位在較高價值之地區...
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第 805 至 816 筆, 共 3316 筆
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