共 3316 筆查詢結果
不動產估價方法之成本法-估價程序(4)
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價方法之成本法-估價程序(4)
選擇適當方法推算營造或施工費
勘估標的之營造或施工費項目：
(1) 直接材料費。
(2) 直接人工費。
(3) 間接材料費。
(4)間接人工費。
(5)管理費。
(6)...
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不動產估價方法之成本法-估價程序(3)
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價方法之成本法-估價程序(3)
調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料
1. 勘估標的之總成本應包括之各項成本及相關費用如下：
(1)營造或施工費。
(2)規劃設計費。
(3)廣告費、銷售費。
(4) ...
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不動產估價方法之成本法-估價程序(1)(2)
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價方法之成本法-估價程序(1)(2)
蒐集資料：
(1) 成本法估價應蒐集之資料：
A. 勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。
B. 影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。
C. 勘估標的...
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不動產估價方法之成本法-定義、重建成本與重置成本
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價方法之成本法-定義、重建成本與重置成本
1. 定義
成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。依成本法所求得之價格為成本價格。
2. 重建成本與重置成...
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不動產估價方法之收益法-房地收益價格
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價方法之收益法-房地收益價格
推算房地收益價格時，計算公式為：房地收益價格＝房地淨收益／房地綜合收益資本化率。
房地綜合收益資本化率除依決定收益資本化外，亦得依下列計算式求取之。
1. 淨收益已扣除折舊提存費者：
房地綜合...
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不動產估價方法之收益法-估價程序(6)
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價方法之收益法-估價程序(6)
計算收益價格
土地收益價格之求取：
(1) 地上無建物者：土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率。
(2)地上有建物者：土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率。...
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不動產估價方法之收益法-估價程序(5)
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價方法之收益法-估價程序(5)
決定收益資本化率或折現率
收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定。收益資本化率或折現率之決定有採取其他方法計算之必要時，應於估價報告書中敘明。
1. 風險溢酬法：
...
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不動產估價方法之收益法-估價程序(4)
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價方法之收益法-估價程序(4)
計算淨收益
有效總收入減總費用即為淨收益。前述淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生之其他淨收益。
【三民輔考-不動產估價概要】
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不動產估價方法之收益法-估價程序(3)
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價方法之收益法-估價程序(3)
推算總費用
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費...
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不動產估價方法之收益法-估價程序(2)
不動產經紀人｜
4/15/2016
推算有效總收入
1. 勘估標的之有效總收入計算方式
(1)分析並推算勘估標的之總收入。所稱總收入，指價格日期當時勘估標的按法定用途出租或營運，在正常情況下所獲得之租金或收入之數額。
(2)推算閒置及其他原因所造成之收入損失。
(3)第...
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不動產估價方法之收益法-估價程序(1)
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價方法之收益法-估價程序(1)
蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料
收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近三年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。蒐集最近三年間之資料有困難時，應於估...
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不動產估價方法之收益法-運用方式
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價方法之收益法-運用方式
依不動產估價技術規則規定，收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法，所求得之價格為收益價格。
1. 直接資本化法：
(1) 指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本...
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第 781 至 792 筆, 共 3316 筆
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