共 3316 筆查詢結果
土地改良物估價
不動產經紀人｜
4/19/2016
土地改良物估價
1. 土地改良物之分類
土地改良物之分類，依土地法第五條規定，分為建築改良物及農作改良物二種：
(1)附著於土地之建築物或工事，為建築改良物。
(2)於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良，為農作改良物。
2. 建築改良物之估...
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房地估價之已知土地及建物價值比率與其他特殊情形的估價
不動產經紀人｜
4/19/2016
房地估價之已知土地及建物價值比率與其他特殊情形的估價
1. 已知土地及建物價值比率之估價
勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其建物價格時，得以房地價格乘以建物價值比率計算之。
2. 其他特殊情形之房地估價
(...
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房地估價之基地單價的推估-區分所有建築物的估價
不動產經紀人｜
4/19/2016
房地估價之基地單價的推估-區分所有建築物的估價
區分所有建築物係指數人區分一建物，而各有其專有部份，並就其共用部分按其應有部分有所有權。區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作...
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房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價
不動產經紀人｜
4/19/2016
房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價
單純在一基地上蓋一建物，如平房或透天厝。其估價方法：
1. 第一種方法（採土地貢獻說）：
以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之：
(1) 勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標...
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房地估價之理論-聯合貢獻說
不動產經紀人｜
4/15/2016
房地估價之理論-聯合貢獻說
超額利潤歸屬於土地與建築物共同之貢獻
不動產估價時，對於土地與建物結合體於市場形成之不動產價格中，扣除土地、建物成本外，其餘部分認為是來自土地與建物之價值。
1. 土地價值＝不動產總值×土地成本／（土地成...
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房地估價之理論-建物貢獻說
不動產經紀人｜
4/15/2016
房地估價之理論-建物貢獻說
超額利潤屬於建築物的貢獻
主張計算不動產價值由建物創造，以土地取得成本（僅含土地正常利潤，未含房地結合利潤）來認定地價，由不動產總額中扣除之，求得建物價值，將房地結合之超額利潤判歸建物。
1. 土地價值＝土地成本。
...
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房地估價之理論-土地貢獻說
不動產經紀人｜
4/15/2016
房地估價之理論-土地貢獻說
超額利潤歸屬於土地的貢獻
以不動產總額扣除建物成本價格（僅含建物正常利潤，未含房地結合利潤），求得土地價值，將房地結合之超額利潤判歸土地。
1. 土地價值＝不動產總價值－建物成本。
2. 建物價值＝建物成本。
【...
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特殊宗地估價-農牧場、鹽田、池沼墓地與公共設施用地及保留地的估價
不動產經紀人｜
4/15/2016
特殊宗地估價-農牧場、鹽田、池沼墓地與公共設施用地及保留地的估價
1. 農場或牧場之估價
農場或牧場之估價，以比較法估價為原則。無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其位置、形狀、地形、土壤特性及利用狀況等差異，比較推估之。
2. 鹽田之估...
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特殊宗地估價-溫泉地、高爾夫球場與林地的估價
不動產經紀人｜
4/15/2016
特殊宗地估價-溫泉地、高爾夫球場與林地的估價
1. 溫泉地之估價
溫泉地之估價，應考慮溫泉地之水權內容、開發成本、水量、水質、水溫、當地之交通情形、相關設施及遊客人數等影響溫泉地價格之因素。
2. 高爾夫球場之估價
高爾夫球場之估價，應考慮會...
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宗地估價之通則-即將開發及因設施通過的宗地與受汙染的土地估價
不動產經紀人｜
4/15/2016
宗地估價之通則-即將開發及因設施通過的宗地與受汙染的土地估價
1. 即將開發宗地之估價
對以將進行開發之宗地，得採土地開發分析法進行估價，並參酌比較法或收益法之評估結果決定其估價額。
2. 因設施通過之宗地估價
土地之上下因有其他設施通過，致...
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宗地估價之通則-以合併或分割為前提、數筆合一、不同法定用途的宗地與部分估價
不動產經紀人｜
4/15/2016
宗地估價之通則-以合併或分割為前提、數筆合一、不同法定用途的宗地與部分估價
1. 以合併或分割為前提之宗地估價
以合併或分割為前提之宗地估價，應考慮合併或分割前後之價格變動情形，而予酌量增減。
2. 數筆合一之宗地估價
(1) 數筆土地合併為...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(8)
不動產經紀人｜
4/15/2016
不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(8)
計算土地開發分析價格
土地開發分析法價格之計算公式：V＝〔S（1＋R）（1＋i）－（C＋M）〕
1. V：土地開發分析價格。
2. S：開發或建築後預期總銷售金額。
3. R：適...
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第 757 至 768 筆, 共 3316 筆
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