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房地估價之理論-建物貢獻說
不動產經紀人| 4/15/2016

房地估價之理論-建物貢獻說 超額利潤屬於建築物的貢獻 主張計算不動產價值由建物創造,以土地取得成本(僅含土地正常利潤,未含房地結合利潤)來認定地價,由不動產總額中扣除之,求得建物價值,將房地結合之超額利潤判歸建物。 1. 土地價值=土地成本。 ...
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房地估價之理論-土地貢獻說
不動產經紀人| 4/15/2016

房地估價之理論-土地貢獻說 超額利潤歸屬於土地的貢獻 以不動產總額扣除建物成本價格(僅含建物正常利潤,未含房地結合利潤),求得土地價值,將房地結合之超額利潤判歸土地。 1. 土地價值=不動產總價值-建物成本。 2. 建物價值=建物成本。 【...
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特殊宗地估價-農牧場、鹽田、池沼墓地與公共設施用地及保留地的估價 1. 農場或牧場之估價 農場或牧場之估價,以比較法估價為原則。無買賣實例者,得以附近土地價格為基礎,考慮其位置、形狀、地形、土壤特性及利用狀況等差異,比較推估之。 2. 鹽田之估...
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特殊宗地估價-溫泉地、高爾夫球場與林地的估價 1. 溫泉地之估價 溫泉地之估價,應考慮溫泉地之水權內容、開發成本、水量、水質、水溫、當地之交通情形、相關設施及遊客人數等影響溫泉地價格之因素。 2. 高爾夫球場之估價 高爾夫球場之估價,應考慮會...
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宗地估價之通則-即將開發及因設施通過的宗地與受汙染的土地估價 1. 即將開發宗地之估價 對以將進行開發之宗地,得採土地開發分析法進行估價,並參酌比較法或收益法之評估結果決定其估價額。 2. 因設施通過之宗地估價 土地之上下因有其他設施通過,致...
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宗地估價之通則-以合併或分割為前提、數筆合一、不同法定用途的宗地與部分估價 1. 以合併或分割為前提之宗地估價 以合併或分割為前提之宗地估價,應考慮合併或分割前後之價格變動情形,而予酌量增減。 2. 數筆合一之宗地估價 (1) 數筆土地合併為...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(8) 計算土地開發分析價格 土地開發分析法價格之計算公式:V=〔S(1+R)(1+i)-(C+M)〕 1. V:土地開發分析價格。 2. S:開發或建築後預期總銷售金額。 3. R:適...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(7) 選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率 土地開發分析法之資本利息綜合利率,應依規定計算資本利息年利率: (1)勘估標的之資本利息應依分期投入資本數額及資本使用年數,按自有資金與借貸資...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(6) 估算各項成本及相關費用 土地建築開發之直接成本、間接成本項目: (1)直接成本:營造或施工費。 (2)間接成本:規劃設計費、廣告費、銷售費、管理費、稅捐及其他負擔。 廣告費、...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(5) 估算開發或建築後總銷售金額 開發或建築後預期總銷售金額應按開發或建築後可銷售之土地或建物面積乘以推定之銷售單價計算之。 可銷售面積中之各部分銷售單價不同時,應詳列各部分面積及適用...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(4) 估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積 開發或建築後可銷售之土地或建物面積應依下列原則估算之: (1)依建造執照及建築設計圖說或土地開發許可文件及規劃配置圖計算之面積。 (2)...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(3) 現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析 現況勘察與環境發展程度之調查及分析包括事項: 1. 調查影響總銷售金額、成本及費用等因素。 2. 確認勘估標的之工程進度、施工及環境狀況並攝...
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第 733 至 744 筆, 共 3286 筆
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