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民法總則編之法律行為的生效要件-一般生效要件：標的須適法、可能、確定、妥當
不動產經紀人｜
4/22/2016
適法
1. 違反強行規定之法律行為效力：
違反強制或禁止規定之法律行為，除其規定不以之為無效者外，其法律行為無效。民法雖為私法，一般認為私法之規定多為任意規定，然其內容仍有少數強行規定須遵守之。（民法第71條）
2.強制規定：
指法律要求行為人應為...
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民法總則編之法律行為的生效要件-一般生效要件：當事人須有完全行為能力
不動產經紀人｜
4/22/2016
無行為能力
1. 無行為能力人：
指民法第13條第1項之未滿七歲人；或雖非無行為能力人，而其意思表示係在無意識或精神錯亂中所為者。
2. 意思表示效力：無效。
3. 無行為能力人之代理：
無行為能力人之意思表示應由法定代理人代為表示，並代受意思表示...
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民法總則編之法律行為的成立要件-特別成立要件
不動產經紀人｜
4/22/2016
1. 方式之踐行（要式行為之特別成立要件）：
(1) 法定方式：（民法第73條）
若法律行為有法定方式，而未依法定方式為之者，除非法律另有規定，否則無效。
(2) 約定方式：（民法第166條）
契約當事人間約定之效力規定。約定之方式完成前，推定期契約...
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民法總則編之法律行為的成立要件-一般成立要件
不動產經紀人｜
4/22/2016
當事人
具有法律上人格，能享受權利負擔義務之主體，包括：自然人、法人。
標的
法律行為之內容。
意思表示
1. 意義：表意人欲發生一定私法上之效果，而將其效果意思表示於外部之行為。
2.構成要件：
(1) 客觀要件：表示行為，即表意人將其內...
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民法總則編之法律行為-分類
不動產經紀人｜
4/22/2016
以法律行為所發生之效果區分
1. 財產行為：包括債權行為、物權行為、準物權行為。
2. 身分行為：包括親屬行為、繼承行為。
以意思表示係一方或多方及其合致之態樣區分
1. 單獨行為（一方行為）：
即法律上得依當事人一方之意思表示而成立之法律行為...
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民法總則編之法律行為-意義與信託行為
不動產經紀人｜
4/22/2016
意義
法律行為，指以意思表示為要素，以發生私法上效果為目的之一種適法的法律要件（發生法律效果的原因）。相對於此，事實行為則不以意思表示為要素。
信託行為
1. 意義：
信託行為指委託人授與受託人超過經濟目的之權利，而僅許可其於經濟目的範圍內行使...
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民法總則編之物的種類(2)
不動產經紀人｜
4/22/2016
原物、孳息
1. 原物，指孳息所由生者，例如乳牛產奶，乳牛是原物，奶是天然孳息。
2. 孳息，包括：
(1) 天然孳息：
民法第69第1項，指物之自然出產物或其他依物之使用方法所收獲之出產物，如：礦產、牛奶、稻作。
(2) 法定孳息：民法第69第2...
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民法總則編之物的種類(1)
不動產經紀人｜
4/22/2016
動產、不動產
1. 不動產：土地、土地之定著物。不動產出產物尚未分離者，為該不動產之部分。
（民法第66條）
(1) 土地。
(2) 定著物：
指繼續附著於土地（繼續性、固定性），未構成土地之一部（獨立性），而能達到一定經濟目的（經濟性）之物。另實...
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民法總則編之物-權利客體、物的概念與成分
不動產經紀人｜
4/22/2016
權利客體概說
1. 意義：權利客體指受權利主體支配之對象。
2.權利客體的種類：
(1)物：物權的權利客體為物。
(2)債務人之作為或不作為：債權的權利客體為債務人之作為或不作為。
(3)權利主體本身：人格權的權利客體為權利主體本身。
(4)具有一...
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民法總則編之法人-消滅
不動產經紀人｜
4/22/2016
破產
一、原因：法人不能清償債務時。（民法第35條第1項）
二、聲請人：董事。（民法第35條）
三、程序：由法院宣告破產，依破產法程序處理。
解散
一、原因：
1. 共通原因：（民法第36條）
法人之目的或行為有違反法律、公共秩序、善良風俗者，...
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民法總則編之法人-監督
不動產經紀人｜
4/22/2016
一、目的事業主管機關之監督：對設立許可之法人
1. 對象：公益社團法人、財團法人。
2. 事項：因受設立許可之法人，其成立：
(1) 監督範圍：（民法第32條）
受設立許可之法人其業務。另主管機關得檢查其財產狀況、有無違反許可條件或其他法律規定。
...
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民法總則編之法人-財團法人的組織
不動產經紀人｜
4/22/2016
民法總則編之法人-財團法人的組織
1. 財團法人之組織、管理方式
由捐助人以捐助章程或遺囑定之。
(1) 設立：訂立捐助章程，但以遺囑捐助者，不在此限。
A. 捐助章程：應訂明法人目的及所捐助財產。
B. 遺囑捐助設立：如無遺囑執行人時，法院得依...
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第 721 至 732 筆, 共 3316 筆
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