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民法的概念之意義、性質、地位與基本原則 1. 意義 民法是規範私人間一般社會生活的法律,包括: (1)形式意義的民法:專指民法典而言,又稱狹義的民法。 (2)實質意義的民法: 除民法典外,尚包括公司法、票據法、海商法、保險法等民事特別法,又稱為廣...
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租金估計
不動產經紀人| 4/19/2016

租金估計 1. 相關名詞 (1) 實質租金: 指承租人每期支付予出租人之租金,加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。 (2)支付租金:又稱為契約租金,是依租賃契約每期支付之租金額。 (3)經濟租金: 即正常租金,指具有市場性之不動產,...
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權利估價之都市更新權利變換的估價-區分所有建物(如公寓)的基地權利估價 1. 更新前基地權利價值之估價 (1) 基地總價值高於素地總價值: A.權利變換前為區分所有建物者,應以全棟建物之基地價值比率,分算各區分所有建物房地總價之基地權利價值,公式...
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權利估價之都市更新權利變換的估價
不動產經紀人| 4/19/2016

權利估價之都市更新權利變換的估價 一、權利變換之意義 依都市更新條例第3條第5款規定,係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完...
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權利估價之租賃權的估價
不動產經紀人| 4/19/2016

權利估價之租賃權的估價 租賃權估價,應考慮契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素估計之。 租賃權估價方式: (1)買賣實例比較法: 蒐集與勘估標的租賃權買賣(轉讓)條件相同或相似之實例相關資料,經過情況調整、價格日期...
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權利估價之地上權的估價
不動產經紀人| 4/19/2016

權利估價之地上權的估價 地上權估價,應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之。 估價方式: (1)買賣實例比較法: 蒐集與勘估標的地上權買賣條件相同或相似之實例相關資料,經過情況調整、價...
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權利估價
不動產經紀人| 4/19/2016

權利估價 1. 權利估價範圍 權利估價,包括地上權、典權、永佃權、農育權、不動產役權、耕作權、抵押權、租賃權、市地重劃、容積移轉及都市更新權利變換之估價。 2. 影響權利價值之因素 權利估價,應考慮契約內容、權利存續期間、權利登記狀況、相關法...
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土地改良物估價
不動產經紀人| 4/19/2016

土地改良物估價 1. 土地改良物之分類 土地改良物之分類,依土地法第五條規定,分為建築改良物及農作改良物二種: (1)附著於土地之建築物或工事,為建築改良物。 (2)於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良,為農作改良物。 2. 建築改良物之估...
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房地估價之已知土地及建物價值比率與其他特殊情形的估價 1. 已知土地及建物價值比率之估價 勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者,以勘估標的之房地價格推估其建物價格時,得以房地價格乘以建物價值比率計算之。 2. 其他特殊情形之房地估價 (...
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房地估價之基地單價的推估-區分所有建築物的估價 區分所有建築物係指數人區分一建物,而各有其專有部份,並就其共用部分按其應有部分有所有權。區分所有建物之估價,應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價,並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作...
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房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價 單純在一基地上蓋一建物,如平房或透天厝。其估價方法: 1. 第一種方法(採土地貢獻說): 以勘估標的之房地價格推估其基地單價時,得以下列方式估計之: (1) 勘估標的之基地價格=勘估標的之房地價格-勘估標...
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房地估價之理論-聯合貢獻說
不動產經紀人| 4/15/2016

房地估價之理論-聯合貢獻說 超額利潤歸屬於土地與建築物共同之貢獻 不動產估價時,對於土地與建物結合體於市場形成之不動產價格中,扣除土地、建物成本外,其餘部分認為是來自土地與建物之價值。 1. 土地價值=不動產總值×土地成本/(土地成...
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第 721 至 732 筆, 共 3286 筆
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