共 3316 筆查詢結果
民法物權編之占有的效力
不動產經紀人｜
5/17/2016
權利推定效力
占有人於占有物上行使之權利，推定其適法有此權力。故占有人於占有物上行使權力，僅須證明其為占有人，即受本規定之推定。但占有已登記之不動產而行使物權（為保護不動產物權登記制度與交易安全）、對使其占有之人行使所有權以外之權利者，則無前述之推...
知識
民法物權編之占有
不動產經紀人｜
5/17/2016
定義
占有，指對物有事實上之管領力，為利益之一種，得為不當得利與侵權行為之客體。
占有，可以決定
1. 危險負擔與利益享有之歸屬（民法第373條）。
2. 得否行使盜贓遺失物回復請求權（民法第949條）、占有人之自立救濟權（民法第960條）、占...
知識
民法物權編之留置權
不動產經紀人｜
5/17/2016
定義（民法第928條）
留置權，為擔保物權之一種。謂債權人占有他人之動產，而其債權之發生與該動產有牽連關係，於債權已屆清償期未受清償時，得留置該動產之權。債權之發生與該動產有牽連關係之情形：
1. 債權由該動產而生。
2. 債權與該動產的返還義務由...
知識
民法物權編之典權-讓與、權利義務、期限、危險分擔與租賃關係
不動產經紀人｜
5/17/2016
「典權」之讓與、抵押權之設定
「典權」可讓與或設定抵押。惟若典物為土地，典權人在其上有建築物者，該典權與建築物不得分離而為讓與或其他處分。（民法第917條）
典權人之權利義務（民法第917條之1、第919、921條）
1. 典權人應依典物之性質...
知識
民法物權編之典權-定義、抵押權、期限、絕賣條款、轉典與出租
不動產經紀人｜
5/17/2016
定義
典權，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。（民法第911條）
典權與抵押權的比較
1.典權：
(1) 為用益物權。
(2) 出典人不負返還典價義務。
(3) 得單獨讓與。
2. 抵押權：
(1) ...
知識
民法物權編之質權
不動產經紀人｜
5/13/2016
定義
質權與抵押權同屬擔保物權之一種，設有質權擔保之債權，債權人就拍賣質物所得之價金受清償時，有優先受清償之權。（民法第884條）
設定質權之生效要件
質權之設定，因供擔保之動產移轉於債權人「占有」而生效。另質權人不得使出質人或債務人代自己占有...
知識
民法物權編之最高限額抵押權與其他抵押權
不動產經紀人｜
5/13/2016
最高限額抵押權
1. 定義
指抵押人與債權人間約定債權人對於債務人就現有或將來可能發生最高限額內之不特定債權，就抵押物賣得價金優先受償為其特徵。（民法第881條之1第1項）
2. 最高限額抵押權擔保之債權
限制於由一定法律關係所生之債權或基於...
知識
民法物權編之普通抵押權-實行與消滅原因
不動產經紀人｜
5/13/2016
抵押權的實行-聲請法院拍賣抵押物
1. 抵押權之實行：拍賣。（民法第873條）
2.實行抵押權之效果：
不動產上之抵押權，因抵押物之拍賣而消滅。（民法第873條之2）
3. 賣得價金分配次序。（民法第874條）
4.法定地上權：
土地與其上之建築物...
知識
民法物權編之普通抵押權-抵押權人的權利
不動產經紀人｜
5/13/2016
次序權
同一不動產上，因擔保述債權，而設定述抵押權時，抵押權之次序依登記之先後定之。（民法第865條）
次序權的處分權（民法第870條之1）
以下抵押權次序之讓與、拋棄，非經登記不生效力。登記前應通知債務人、抵押人、共同抵押人。
1.次序之讓與...
知識
民法物權編之普通抵押權-效力的範圍（民法第861~864、867條）
不動產經紀人｜
5/13/2016
抵押權擔保範圍
1. 原債權、利息、遲延利息、違約金、實行抵押權之費用。契約另有約定從其約定。
2.以於抵押權人實行抵押權聲請強制執行前五年內發生及於強制執行程序中發生者為限，得優先受償之利息、遲延利息、一年或不及一年定期給付之為約金債權，為免擔保...
知識
民法物權編之普通抵押權-特性
不動產經紀人｜
5/13/2016
從屬性
抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。
債之關係消滅者，其債權之擔保及其他從屬之權利亦同時消滅。
（民法第870、307條）
不可分性
抵押物、債權之分割或讓與，皆不影響其抵押權。
關於債權之抵押，於債務分割或承擔其一部時，...
知識
民法物權編之普通抵押權-定義、物上保證人求償權與共同抵押權
不動產經紀人｜
5/13/2016
定義
普通抵押權，為擔保物權之一種。謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產拍賣所得價金優先受償之權。（民法第860條）
物上保證人求償權（民法第879條）
1. 規範範圍：
物上保證人代為清償債務，或因抵押權人...
知識
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