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2777 筆查詢結果

權利估價之地上權的估價
不動產經紀人| 4/19/2016

權利估價之地上權的估價 地上權估價,應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之。 估價方式: (1)買賣實例比較法: 蒐集與勘估標的地上權買賣條件相同或相似之實例相關資料,經過情況調整、價...
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權利估價
不動產經紀人| 4/19/2016

權利估價 1. 權利估價範圍 權利估價,包括地上權、典權、永佃權、農育權、不動產役權、耕作權、抵押權、租賃權、市地重劃、容積移轉及都市更新權利變換之估價。 2. 影響權利價值之因素 權利估價,應考慮契約內容、權利存續期間、權利登記狀況、相關法...
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土地改良物估價
不動產經紀人| 4/19/2016

土地改良物估價 1. 土地改良物之分類 土地改良物之分類,依土地法第五條規定,分為建築改良物及農作改良物二種: (1)附著於土地之建築物或工事,為建築改良物。 (2)於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良,為農作改良物。 2. 建築改良物之估...
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房地估價之已知土地及建物價值比率與其他特殊情形的估價 1. 已知土地及建物價值比率之估價 勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者,以勘估標的之房地價格推估其建物價格時,得以房地價格乘以建物價值比率計算之。 2. 其他特殊情形之房地估價 (...
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房地估價之基地單價的推估-區分所有建築物的估價 區分所有建築物係指數人區分一建物,而各有其專有部份,並就其共用部分按其應有部分有所有權。區分所有建物之估價,應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價,並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作...
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房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價 單純在一基地上蓋一建物,如平房或透天厝。其估價方法: 1. 第一種方法(採土地貢獻說): 以勘估標的之房地價格推估其基地單價時,得以下列方式估計之: (1) 勘估標的之基地價格=勘估標的之房地價格-勘估標...
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房地估價之理論-聯合貢獻說
不動產經紀人| 4/15/2016

房地估價之理論-聯合貢獻說 超額利潤歸屬於土地與建築物共同之貢獻 不動產估價時,對於土地與建物結合體於市場形成之不動產價格中,扣除土地、建物成本外,其餘部分認為是來自土地與建物之價值。 1. 土地價值=不動產總值×土地成本/(土地成...
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房地估價之理論-建物貢獻說
不動產經紀人| 4/15/2016

房地估價之理論-建物貢獻說 超額利潤屬於建築物的貢獻 主張計算不動產價值由建物創造,以土地取得成本(僅含土地正常利潤,未含房地結合利潤)來認定地價,由不動產總額中扣除之,求得建物價值,將房地結合之超額利潤判歸建物。 1. 土地價值=土地成本。 ...
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房地估價之理論-土地貢獻說
不動產經紀人| 4/15/2016

房地估價之理論-土地貢獻說 超額利潤歸屬於土地的貢獻 以不動產總額扣除建物成本價格(僅含建物正常利潤,未含房地結合利潤),求得土地價值,將房地結合之超額利潤判歸土地。 1. 土地價值=不動產總價值-建物成本。 2. 建物價值=建物成本。 【...
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特殊宗地估價-農牧場、鹽田、池沼墓地與公共設施用地及保留地的估價 1. 農場或牧場之估價 農場或牧場之估價,以比較法估價為原則。無買賣實例者,得以附近土地價格為基礎,考慮其位置、形狀、地形、土壤特性及利用狀況等差異,比較推估之。 2. 鹽田之估...
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特殊宗地估價-溫泉地、高爾夫球場與林地的估價 1. 溫泉地之估價 溫泉地之估價,應考慮溫泉地之水權內容、開發成本、水量、水質、水溫、當地之交通情形、相關設施及遊客人數等影響溫泉地價格之因素。 2. 高爾夫球場之估價 高爾夫球場之估價,應考慮會...
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宗地估價之通則-即將開發及因設施通過的宗地與受汙染的土地估價 1. 即將開發宗地之估價 對以將進行開發之宗地,得採土地開發分析法進行估價,並參酌比較法或收益法之評估結果決定其估價額。 2. 因設施通過之宗地估價 土地之上下因有其他設施通過,致...
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第 217 至 228 筆, 共 2777 筆
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