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準用、類推適用、擴張解釋、目的性限縮 1. 準用 關於某種事項法律本無規定,但卻明定適用相類似之其他事項之規定。 也有學者認為,準用就是一種「法律明文規定的類推適用」。 2. 類推適用 關於某種事項法律應為積極規定,但卻無明文規定,基於同一法...
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行為之分類
不動產經紀人| 4/19/2016

行為之分類 一、適法行為 表示行為:將內心一定意思表示於外之行為。 (1) 法律行為: 以意思表示為要素,以發生私法上效果為目的之行為。(依當事人意思表示決定法律效果) A. 財產行為: (A) 債權行為(負擔行為、原因行為): 以...
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義務與責任的概念
不動產經紀人| 4/19/2016

義務與責任的概念 一、義務之概念 義務為與權利相對的概念,所謂義務指法律對特定人課以一定之作為或不作為之拘束。 可區分為: 1. 積極義務、消極義務(依內容區分): (1)積極義務:法律要求特定人須為一定之作為。 (2)消極義務:法律要求特定人必...
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權利之概念-專屬權與非專屬權、主權利與從權利、絕對權與相對權、原權利與救濟權 1. 專屬權、非專屬權(依權利可否為讓與、繼承之標的區分) (1) 專屬權: 不可為讓與、繼承之標的,如:人身權、精神賠償(慰撫金)請求權、贍養費請求權(民法第1057...
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權利之概念-請求權、支配權、形成權、抗辯權(依權利作用區分) 1. 請求權 債權人請求債務人為一定作為或不作為之權利。 2. 支配權 直接支配權利客體之權利,具排他性,如:人格權、物權、準物權、無體財產權。 3. 形成權(一種當事人說了就算...
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權利之概念-財產權及非財產權(依權利標的內容區分) 1. 財產權 權利標的為「財產上利益」之權利。 (1) 債權: 由特定人(債權人)請求另一特定人(債務人)作為或不作為之權利。(相對權、對人權) (2) 物權:得直接支配特定物並具有排他性之權利...
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民法的概念之組成與私法自治原則
不動產經紀人| 4/19/2016

民法的概念之組成與私法自治原則 一、民法的組成 1. 第一編 總則: 將第二至五編的共同部分規定於本編。 (1) 法例:民法第1~5條。 (2)人(權利主體): A. 自然人:民法第6~24條。 B. 法人: (A) 社團:民法第45...
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民法的概念之意義、性質、地位與基本原則 1. 意義 民法是規範私人間一般社會生活的法律,包括: (1)形式意義的民法:專指民法典而言,又稱狹義的民法。 (2)實質意義的民法: 除民法典外,尚包括公司法、票據法、海商法、保險法等民事特別法,又稱為廣...
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租金估計
不動產經紀人| 4/19/2016

租金估計 1. 相關名詞 (1) 實質租金: 指承租人每期支付予出租人之租金,加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。 (2)支付租金:又稱為契約租金,是依租賃契約每期支付之租金額。 (3)經濟租金: 即正常租金,指具有市場性之不動產,...
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權利估價之都市更新權利變換的估價-區分所有建物(如公寓)的基地權利估價 1. 更新前基地權利價值之估價 (1) 基地總價值高於素地總價值: A.權利變換前為區分所有建物者,應以全棟建物之基地價值比率,分算各區分所有建物房地總價之基地權利價值,公式...
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權利估價之都市更新權利變換的估價
不動產經紀人| 4/19/2016

權利估價之都市更新權利變換的估價 一、權利變換之意義 依都市更新條例第3條第5款規定,係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完...
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權利估價之租賃權的估價
不動產經紀人| 4/19/2016

權利估價之租賃權的估價 租賃權估價,應考慮契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素估計之。 租賃權估價方式: (1)買賣實例比較法: 蒐集與勘估標的租賃權買賣(轉讓)條件相同或相似之實例相關資料,經過情況調整、價格日期...
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第 205 至 216 筆, 共 2777 筆
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