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103年不動產經紀人

科目不動產估價概要(選擇題命中率95%)

【申論題】 影響不動產價格的因素有那些?(10 分)又比較法的估價程序為何?(10 分)並請說明此兩者之間的關聯性。

命中事實:
詳見教材:HDCP3-P151

【申論題】二、依不動產估價技術規則之規定,不動產價格有那些種類?(10 分)基於公有土地資源永續利用,政府對公有大面積土地皆以設定地上權方式釋出,請說明評估已設定地上權的土地是評估那一種價格?(5 分)又設定地上權土地的估價方式有那些?請說明之。(10 分)

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2     P156-159

(1)何者是地價區段內具代表性,以作為查估公共設施保留地毗鄰非公共設施保留地區段地價之宗地?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-1 P11

(2)不動產租金估計,以估計勘估標的之何種租金為原則?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-1  P7

(3)建物估價,以何種方法估價為原則?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-1  P6

(4))美國第二輪量化寬鬆(QE2)貨幣政策對臺北市不動產市場的影響,於不動產估價中屬於影響價格的何種因素?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-1  P26

(5))依不動產估價技術規則之規定,下列何者不是權利估價的範圍?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-1 P14

(6)不動產位於路沖,此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-1  P23

(7)建物之殘餘價格率應由何者公告之?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-1 P33

(8)不動產估價,應切合何時之價值?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-1 P39

(9)有一建物耐用年限 40 年,年限屆滿時之殘餘價格率為 10%,若以定額法計算折舊額,則每年之折舊率為:

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2 P28

(10)某一不動產於 103 年 3 月 1 日的正常價格為 1000 萬元,綜合市場調查並參考不動產價格指數,得知 103年 3 月 1 日至 103 年 4 月 1 日期間價格上漲一成,在其他條件不變情況下,請問 103 年 4 月 1 日的正常價格為何?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-1 P56

(11).請問計算建物累積折舊額,下列何者不屬於不動產估價技術規則規範之折舊路徑?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2 P13

(12)確認勘估標的狀態時,應至現場勘察之事項,何者有誤?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-1 P39

(13)比較標的與勘估標的間能成立替代關係,且其價格互為影響之最適範圍,稱之為:

命中事實:
詳見教材

(14)成本法操作中,使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質,於價格日期重新複製建築所需之成本,係指下列何者?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-1 P60

(15)農場或牧場之估價,以何種方法估價為原則?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2 P12

(16)財政部目前正在研擬合理課稅方案,擬將房地合一課稅並納入實價課稅精神。此屬於影響不動產價格之何種因素?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P157

(17) 依不動產估價技術規則規定,下列有關總成本中廣告費之敘述,何者正確?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P65(四)

(18)下列有關收益法之敘述,何者有誤?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P88

(19) 依不動產估價技術規則規定,下列有關勘估標的試算價格之敘述,何者有誤?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P111

(20 )甲以 2000 萬元(比市場行情低二成的價格)買了一戶公寓,請問該公寓之市場行情是多少?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P140

(21)依不動產估價技術規則規定,請問比較法應進行比較、分析及調整之項目為何?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P40

(22)某一屋齡 20 年的 40 坪建物,經調查,其目前之重置成本為每坪 10 萬元,假設其經濟耐用年數為 50 年、殘餘價格率為 10%,請問其建物成本價格為何?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P148

(23)依路線價法之基本原理,假設其他條件均相同,一宗土地愈接近街道部分,其價值:

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P176

(24)依不動產估價技術規則,有關試算價格調整率之限制,何者正確?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P166

(25)不動產位於路角地,雙面採光,此於不動產估價中屬於影響價格之何種因素?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P202

(26)捷運於某不動產附近設站,該不動產價格因而提高,此屬於何種估價原則?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P51

(27) 有一畸零地之地主擬購買鄰地合併開發,委託不動產估價師評估購買價格,此價格種類為何?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P209

(28)依不動產估價技術規則規定,於收益法之建物折舊提存費,得依下列何種方式計算?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P188

(29)不動產估價作業程序中應確定之基本事項為:

命中事實:
詳見教材:HDCP3-3  P23

(30)有一棟七層建物,一層一戶,每戶面積皆相同,一樓每坪 100 萬元,七樓每坪 75 萬元,若七樓之樓層別效用比為 150%,則一樓之樓層別效用比為何?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P184

(31)下列有關影響不動產價格的因素,何者屬區域因素?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-3  P23

(32)下列有關耐用年數之敘述,何者有誤?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-2  P182

(33)依不動產估價技術規則規定,下列有關總成本中規劃設計費之敘述,何者正確?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-3  P23

(34)老舊公寓外牆進行更新,該公寓之價格因此增加,此屬於何種估價原則?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-3  P68

(35)請問「附有建物之宗地估價,應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者,不在此限。」中,但書之規定屬於何種類型之估價?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-3  P77

(36) 一區分所有建物進行權利變換估價時,經調查其素地總價為 5000 萬元、總成本為 3000 萬元、營造或施工費單價為 20 萬元、累積折舊率為 80%、全棟建物面積為 100 坪,請問其基地價值比率為何?

命中事實:
詳見 教材:HDCP3-3  P65

(37)某甲擬投資購買一不動產,預計每年可以獲得 10 萬元淨收益,第三年年底預計可以 200 萬元出售,假設折現率為 5%,請問合理的價格約為多少?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-3  P58

(38)甲向其好友乙承租房屋乙棟,約定每月租金為 25,000 元,此租金低於合理租金 5,000 元,押金為 2 個月租金,押金運用收益率 2%。請問該房屋每年之支付租金為何?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-3  P68

(39) 下列對不動產市場之描述何者有誤?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-3  P78

(40) 運用收益法進行不動產估價時,下列何者可列入費用項目估計?

命中事實:
詳見教材:HDCP3-3  P84

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