【申論題】 影響不動產價格的因素有那些？（10 分）又比較法的估價程序為何？（10 分）並請說明此兩者之間的關聯性。

命中事實：
詳見教材：HDCP3-P151

【申論題】二、依不動產估價技術規則之規定，不動產價格有那些種類？（10 分）基於公有土地資源永續利用，政府對公有大面積土地皆以設定地上權方式釋出，請說明評估已設定地上權的土地是評估那一種價格？（5 分）又設定地上權土地的估價方式有那些？請說明之。（10 分）

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2     P156-159

(1)何者是地價區段內具代表性，以作為查估公共設施保留地毗鄰非公共設施保留地區段地價之宗地？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-1 P11

(2)不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-1  P7

(3)建物估價，以何種方法估價為原則？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-1  P6

(4))美國第二輪量化寬鬆（QE2）貨幣政策對臺北市不動產市場的影響，於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-1  P26

(5))依不動產估價技術規則之規定，下列何者不是權利估價的範圍？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-1 P14

(6)不動產位於路沖，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-1  P23

(7)建物之殘餘價格率應由何者公告之？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-1 P33

(8)不動產估價，應切合何時之價值？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-1 P39

(9)有一建物耐用年限 40 年，年限屆滿時之殘餘價格率為 10%，若以定額法計算折舊額，則每年之折舊率為：

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2 P28

(10)某一不動產於 103 年 3 月 1 日的正常價格為 1000 萬元，綜合市場調查並參考不動產價格指數，得知 103年 3 月 1 日至 103 年 4 月 1 日期間價格上漲一成，在其他條件不變情況下，請問 103 年 4 月 1 日的正常價格為何？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-1 P56

(11).請問計算建物累積折舊額，下列何者不屬於不動產估價技術規則規範之折舊路徑？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2 P13

(12)確認勘估標的狀態時，應至現場勘察之事項，何者有誤？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-1 P39

(13)比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍，稱之為：

命中事實：
詳見教材

(14)成本法操作中，使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，係指下列何者？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-1 P60

(15)農場或牧場之估價，以何種方法估價為原則？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2 P12

(16)財政部目前正在研擬合理課稅方案，擬將房地合一課稅並納入實價課稅精神。此屬於影響不動產價格之何種因素？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P157

(17) 依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中廣告費之敘述，何者正確？

命中事實：
詳見教材:HACU3-1 P65（四）

(18)下列有關收益法之敘述，何者有誤？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P88

(19) 依不動產估價技術規則規定，下列有關勘估標的試算價格之敘述，何者有誤？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P111

(20 )甲以 2000 萬元（比市場行情低二成的價格）買了一戶公寓，請問該公寓之市場行情是多少？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P140

(21)依不動產估價技術規則規定，請問比較法應進行比較、分析及調整之項目為何？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P40

(22)某一屋齡 20 年的 40 坪建物，經調查，其目前之重置成本為每坪 10 萬元，假設其經濟耐用年數為 50 年、殘餘價格率為 10%，請問其建物成本價格為何？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P148

(23)依路線價法之基本原理，假設其他條件均相同，一宗土地愈接近街道部分，其價值：

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P176

(24)依不動產估價技術規則，有關試算價格調整率之限制，何者正確？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P166

(25)不動產位於路角地，雙面採光，此於不動產估價中屬於影響價格之何種因素？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P202

(26)捷運於某不動產附近設站，該不動產價格因而提高，此屬於何種估價原則？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P51

(27) 有一畸零地之地主擬購買鄰地合併開發，委託不動產估價師評估購買價格，此價格種類為何？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P209

(28)依不動產估價技術規則規定，於收益法之建物折舊提存費，得依下列何種方式計算？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P188

(29)不動產估價作業程序中應確定之基本事項為：

命中事實：
詳見教材:HDCP3-3  P23

(30)有一棟七層建物，一層一戶，每戶面積皆相同，一樓每坪 100 萬元，七樓每坪 75 萬元，若七樓之樓層別效用比為 150%，則一樓之樓層別效用比為何？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P184

(31)下列有關影響不動產價格的因素，何者屬區域因素？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-3  P23

(32)下列有關耐用年數之敘述，何者有誤？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-2  P182

(33)依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中規劃設計費之敘述，何者正確？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-3  P23

(34)老舊公寓外牆進行更新，該公寓之價格因此增加，此屬於何種估價原則？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-3  P68

(35)請問「附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。」中，但書之規定屬於何種類型之估價？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-3  P77

(36) 一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為 5000 萬元、總成本為 3000 萬元、營造或施工費單價為 20 萬元、累積折舊率為 80%、全棟建物面積為 100 坪，請問其基地價值比率為何？

命中事實：
詳見 教材:HDCP3-3  P65

(37)某甲擬投資購買一不動產，預計每年可以獲得 10 萬元淨收益，第三年年底預計可以 200 萬元出售，假設折現率為 5%，請問合理的價格約為多少？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-3  P58

(38)甲向其好友乙承租房屋乙棟，約定每月租金為 25,000 元，此租金低於合理租金 5,000 元，押金為 2 個月租金，押金運用收益率 2%。請問該房屋每年之支付租金為何？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-3  P68

(39) 下列對不動產市場之描述何者有誤？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-3  P78

(40) 運用收益法進行不動產估價時，下列何者可列入費用項目估計？

命中事實：
詳見教材:HDCP3-3  P84

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