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103年不動產經紀人

科目不動產經紀相關法規概要(命中率97.5%)

【申論題】一、某甲因生涯規劃,擬投資從事不動產經紀業之經營;茲試問該某甲向主管機關申請不動產經紀業開業時,應符合那些要件?又應於多久期限內開始營業?另經紀業如僱用未具備經紀人員資格者,從事仲介或代銷業務時,會受到何種處罰?請依不動產經紀業管理條例及相關子法之規定,分別詳述之。(25 分)

命中事實:
詳見解析: 見經紀第5.6.7.17.29條
命中事實 講義P 23 P 24 P20

【申論題】二、按內政部為方便直轄市、縣(市)主管機關處理不動產經紀業受託居間或代理銷售(租賃)不動產廣告案件,維護消費者權益,並促進不動產交易安全,經訂頒「不動產經紀業廣告處理原則」,據以實施。試問何謂不動產經紀業廣告?又對於不動產廣告不實案件之查核,其權責分工原則為何?(25 分)

命中事實:
解析:見經紀第21條 公平第21條
命中事實 講義P26 P58及P48-50案例

(1) 甲向乙建設公司購買預售屋,並簽訂定型化契約,該契約中有以下條款。試問那一條款符合法律規範?

命中事實:
詳見解析:預售屋定型化契約不得記載事項 講義P133

(2)甲經紀營業員任職於乙經紀業,於執行業務過程中,甲有無以不動產說明書向與委託人交易之相對人丙解說的義務?甲有無在不動產說明書上簽章的義務?

命中事實:
詳見解析:經紀§22 §23 講義P10

(3)甲經紀營業員任職於乙經紀業,但乙經紀業同意甲為丙經紀業執行業務,是否符合法律規定?

命中事實:
詳見解析:經紀§17 講義P9

(4)有關經紀人員違反不動產經紀業管理條例相關規定者,下列之懲罰何者正確?

命中事實:
詳見解析:經紀§31 講義P12

(5) 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定,服務報酬數額空白未記載者,則服務報酬如何收取?

命中事實:
詳細解析:委託銷售定型化契約書 講義P113

(6)依不動產經紀業管理條例規定,受感訓處分之裁定確定者,可否充任不動產經紀人員?下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見解析:經紀§6 講義P7

(7)依不動產經紀業管理條例規定,下列有關不動產說明書之相關?述,何者錯誤?

命中事實:
詳見解析:經紀§24講義P10

(8)依不動產經紀業管理條例規定,經紀業開始營業後自行停止營業至少連續多久時間以上,且未依法辦理停業登記者,直轄市或縣(市)主管機關得廢止其許可?

命中事實:
詳見 解析:經紀§30 講義P12

(9)依不動產經紀業管理條例有關經營經紀業之規定,下列?述何者錯誤?

命中事實:
詳見解析:經紀§5 講義P7

(10)甲將其A屋出賣給乙,上開案件委由丙地政士與丁仲介業處理。請問應由誰向主管機關申報登錄實價?

命中事實:
詳見解析:平權§47

(11)A屋所有權人甲與不動產經紀人乙簽訂一般委託銷售定型化契約,關於該契約中的記載,以下敘述何者正確?

命中事實:
詳見解析:委託銷售定型化契約 講義P112

(12) 依公寓大廈管理條例及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定,經規約草約訂定者,下列何者得為約定專用部分?

命中事實:
詳見解析:公寓§7 講義P88

(13)甲、乙、丙、丁為A公寓大廈的區分所有權人,並為基地的共有人,乙將其基地應有部分與專有部分賣給戊,丁得否主張先買權?

命中事實:
詳見解析:公寓§4 講義P87

(14)依公寓大廈管理條例規定,因重大瓦斯氣爆引發火災肇致該公寓大廈有危害公共安全之虞,擬進行重建時,下列?述何者錯誤?

命中事實:
詳見解析:公寓§13.14講義P89

(15)甲公寓大廈管理委員會欲對積欠管理費的住戶乙行使權利,問甲得否成為訴訟上的原告?

命中事實:
詳見解析:公寓§38講義P95(D)

(16)依公寓大廈管理條例規定,區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時,得以書面委託代理人出席。下列何者不是公寓大廈管理條例所規定的代理人?

命中事實:
詳見解析:公寓§27講義P93

(17) A公寓大廈規約約定住戶不得養貓,新搬進的住戶甲不願遵守,有無理由?

命中事實:
詳見解析:公寓§23講義P91

(18)下列關於公寓大廈、區分所有建物的敘述,何者正確?

命中事實:
詳見 解析:公寓§58 講義P99

(19)A封閉式公寓大廈為區分所有建物。下列敘述,何者正確?

命中事實:
詳見解析:公寓§22 講義P91

(20)依公寓大廈管理條例規定,有關公寓大廈之公共基金,下列?述何者正確?

命中事實:
詳見解析:公寓§19 講義P90

(21)依公寓大廈管理條例第三十二條有關區分所有權人會議未獲致決議,重新開議之規定,下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見解析:公寓§32 講義P94

(22)甲向乙建設公司購買預售屋,並簽訂定型化契約,該契約中有「屋簷面積計入買賣價格」之定型化契約條款。請問該預售屋買賣定型化契約效力為何?

命中事實:
詳見解析:消保§16 講義P66

(23)依消費者保護法規定,消費爭議調解辦法由何機關定之?

命中事實:
詳見解析:消保§44-1 講義P71

(24)依消費者保護法規定,下列有關企業經營者之敘述何者正確?

命中事實:
詳見解析:消保§8 講義P65

(25) 甲消費者保護團體依消費者保護法第四十九條規定提起訴訟。下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見 解析:消保§49 講義P72

(26) 因同一消費關係而被害之甲、乙、丙,依民事訴訟法之規定,選定甲與乙起訴請求損害賠償。以下敘述何者正確?

命中事實:
詳見解析:消保§54 講義P73

(27)消費者甲向企業經營者乙提起消費訴訟,下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見 解析:消保§48 講義P72

(28) 甲慈善事業的慈善經營方式是:以一般價格購買商品後,將其便宜賣給貧困者。貧困者乙向甲便宜購買商品,如因而受有身體上的損害,請問乙主張甲就此應負商品責任,有無理由?

命中事實:
詳見解析:消保§8 講義P65

(29) 設若消費者保護基金會對於同一之原因事件,致使眾多消費者受害時,受讓甲、乙、丙等20位消費者損害賠償請求權後,以自己名義,提起消費訴訟。以下敘述何者正確?

命中事實:
詳見解析:消保§50 講義P73

(30) 依消費者保護法規定,下列有關調解之敘述何者正確?

命中事實:
詳見解析:消保§46 講義P72

(31)依消費者保護法規定,下列有關分期付款買賣契約書之敘述何者錯誤?

命中事實:
詳見 解析:消保§21 講義P68

(32)依消費者保護法規定,下列有關消費者保護委員會之敘述何者錯誤?

命中事實:
詳見解析:消保§40 講義P70

(33)有關消費者保護法第五十四條消費者集體訴訟之相關規定,下列?述何者錯誤?

命中事實:
詳見解析:消保§54 講義P73

(34)依公平交易法規定,事業持有或取得他事業之股份或出資額,達到他事業有表決權股份或資本總額三分之一以上者,稱為下列何者?

命中事實:
詳見解析:公平§6 講義P36

(35)依公平交易法規定,多層次傳銷參加人終止契約後,多層次傳銷事業應以何種價格買回參加人所持有之商品?

命中事實:
詳見解析:公平§23-2 講義P41

(36)甲因違反公平交易法而被處罰鍰,請問目前應移送何處強制執行?

命中事實:
詳見解析:公平§44 講義P44

(37) 甲為廣告主,非公眾人物乙與明星丙為該廣告中薦證之人,乙丙分別接受2000元與20萬元報酬。若有消費者丁因該廣告不實而受有30萬元損害,關於乙丙的責任,以下敘述何者不正確?

命中事實:
詳見解析:公平§21 講義P40

(38)依公平交易法規定,事業結合時,有下列何種情形,應先向中央主管機關提出申報?

命中事實:

詳見解析:公平§11 講義P37

(39)甲不動產仲介業向購屋人乙收取斡旋金時,如故意未同時告知乙得選擇採用內政部版要約書,下列敘述何者不正確?

命中事實:

詳見解析:公平§24 講義P51

(40)關於甲不動產經紀業(加盟業主)以限制加盟店收取服務報酬為條件,而與加盟店交易之行為,下列敘述何者不正確?

命中事實:

詳見解析:公平§19及24

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10/05(五)19:00 本部
10/07(日)15:00 基隆
10/14(日)15:00 中和

【北區】

09/28(五)19:00 桃園
09/29(六)15:00 中壢
【中區】
10/06(六)14:00 大里
10/13(六)14:00 太平

【南區】

10/15(六)15:00 左營
 
 
 
 

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