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103年不動產經紀人

科目土地法與土地相關稅法概要(命中率97.5%)

【申論題】一、何謂預告登記?何謂禁止處分之登記?試比較說明之。(25 分)

命中事實:
預告登記:重點標示「☆」,教材:HACU3-1 P43#11
禁止處分登記:重點標示「○」教材:HBBN2-2 P51六(三)、HABB3-1 P114(一)5

【申論題】二、課徵土地增值稅之目的為何?又在那些情況下得予以減徵?試申述之。(25 分)

命中事實:
詳見課徵土增稅之目的,重點標示「○」,教材:HBBN2-1 P34一
土增稅減徵情況:重點標示「☆」,教材:HBBN2-1 P61(三)1.2.3.

(1) 非都市土地申請開發達一定規模者,應辦理土地使用分區變更,下列之相關敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P64

(2)區域計畫公告實施後,凡依區域計畫應擬定下列何種計畫或已有計畫而須變更者,當地都市計畫主管機關應按規定期限辦理擬定或變更手續?

命中事實:
詳見教材教材:HACU3-1 P61

(3)依契稅條例之規定,告發或檢舉納稅義務人逃漏、匿報、短報或以其他不正當之行為逃稅者,稽徵機關得獎勵舉發人,並為舉發人絕對保守秘密,下列何者係該條例之獎勵內容?

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P115

(4)下列有關房屋稅補稅、罰鍰與滯納金之敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P100

(5)下列有關房屋稅稅率課徵之敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P93

(6) 各直轄市、縣(市)主管機關應經常調查轄區地價動態,提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度,作為調整徵收補償地價之依據,此一頻率需多久期間為之?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P120

(7)下列何種情形屬於已公告徵收之土地,應辦理撤銷徵收之規定?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P137

(8) 被徵收之土地,除區段徵收及土地徵收條例或其他法律另有規定外,有下列何種情形,原土地所有權人得於徵收公告之日起 20 年內,向該管直轄市或縣(市)主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地,不適用土地法第 219 條之規定?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P117(四)

(9)下列關於地價稅及土地增值稅納稅義務人之敘述,何者為是?

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P45五(二)

(10)土地所有權人出售其自用住宅用地,經使用過一生一次的土地增值稅優惠稅率後,如再出售其自用住宅用地,仍要適用優惠稅率,應符合之條件何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P57(二)

(11) 某甲於民國 102 年 3 月 1 日購買房地產 A,並於同年 4 月 1 日完成登記,購買房地產後因小孩在外縣市就學,某甲夫妻及未成年子女戶籍皆未設籍於該房地產,但某甲將父親戶籍設於該房地產,若某甲僅有房地產 A,妻及未成年子女名下亦無房地產,民國 103 年 3 月 5 日將該房地產以 1,000 萬元簽約出售,持有期間並未供營業或出租,依特種貨物及勞務稅、地價稅、房屋稅之相關課徵規定,下列何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P13(四)1

(12)某甲擁有 A、B 兩筆住宅區土地,A 地當年度課徵地價稅之申報地價為 5,000 元/m2,面積 100 m2,B 地當年度課徵地價稅之申報地價為 2,000 元/m2,面積 200 m2,某甲將 B 地信託與某乙,某乙名下無任何土地,某甲享有全部信託利益,信託 10 年,目前尚有 3 年信託期滿,若 A、B 兩筆土地均在同一縣市,該縣市當年度累進起點地價為 100 萬元,若某甲當年度未申請 A、B 兩地為自用住宅用地,則某甲當年度應繳地價稅為:

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P11(一)1(2)  900,000×10‰×5/9=5,000元

(13) 依據土地稅法及相關法律之規定,下列有關地價稅稅率之敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P15(2)

(14) 小張在某縣市僅擁有一筆住宅區之土地,面積為 400 平方公尺,當年度課徵地價稅的申報地價為 2,000 元/m2,土地上未有建物,小張想申請適用自用住宅優惠稅率,該縣市當年度累進起點地價為 100 萬元,小張當年度在該縣市應繳地價稅為:

命中事實:
詳見 教材:HBBN2-1 P13(四)1(1) 
教材:HBBN2-1P12(三)2.(1)
400×2,000×10‰=8,000元

(15)有關徵收土地地點選擇,下列何者為非?

命中事實:
詳見 教材:HACU3-1 P104(三)

(16)土地所有權移轉或設定典權時,權利人、義務人、地政士、不動產經紀業申報土地移轉現值之責任,下列何者有誤?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P44一(一)

17. 依據區域計畫法,政府依法編定之各種使用地,其土地能供使用之性質,下列何者為是?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P65(四)

(18)依據土地徵收條例之規定,有關被徵收之土地、建築改良物、農作改良物之補償規定,下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P120一(一)5

(19) 區段徵收土地時,有關抵價地面積及移轉時課徵土地增值稅之規定,下列何者為非?

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P48三(二)5

(20 )共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購,其立法意旨主要在於:

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P15三(二)

(21)有關都市土地、非都市土地的敘述與土地登記謄本運用,下列何者正確?

命中事實:
詳見教材:補充謄本實例解說

(22)老王有兩筆公共設施保留地,A 地 100 m2及 B 地 150 m2,分別位於桃園縣及苗栗縣,A 地為自用住宅使用,且地上有合法建物為老王所有,供全家居住,B 地則未作任何使用並與鄰地隔離,若老王名下只有這兩筆公共設施保留地,A 地當年度公告地價為 40,000 元/m2,B 地當年度公告地價為 20,000 元/m2,若老王未申報地價,請問對老王當年度最低應繳之地價稅總額為:

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P13(四)1(2)   教材:HBBN2-1 P16 3.(2)

(23) 徵收土地時,其土地改良物原應一併徵收。但下列情形何者得不受此一限制?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P105(四)2.(1)

(24)下列有關都市土地徵收田賦之敘述,何者正確?

命中事實:
詳見教材

(25) 因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者,由該地政機關負損害賠償責任。地政機關應自所收登記費,提存多少作為登記儲金,專備土地法第 68 條所定賠償之用?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P42 23.

(26)土地為信託財產者,下列各款信託關係人間移轉所有權,不課徵土地增值稅之敘述,何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P58七(一)2.(1)

(27) 按千分之十計徵地價稅之供事業直接使用之土地,不包括下列那一項?

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P15 2.(3)

(28)下列何者係土地法規定,依不定期限租用耕地之契約,得終止之狀況?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P51六(二)1.

(29) 下列何者是平均地權條例對以經營土地買賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者所定之處罰規定?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P88十一

(30) 下列何者是土地法第二條所稱之直接生產用地?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P4(四)1.(2)

(31) 下列有關私有土地地權之敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P10(一)2.(1)

(32)下列有關直轄市或縣(市)政府對於其所管公有土地之敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P22(二)

(33)下列關於地價稅累進課徵之規定,何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBBN2-1 P12(三)2.

(34)土地重劃得因重劃區內土地所有權人過半數,而其所有土地面積,除公有土地外,超過重劃區內土地總面積一半者之共同請求,由何機關核准為之?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P81(三)1.

(35)登記於臺灣糖業股份有限公司名下的土地,依其土地登記之權屬係為:

命中事實:
詳見教材:補充教材實例解說

(36) 聲請為土地權利變更登記,應由權利人按何種價值的千分之一繳納登記費?(A)公告地價或權利價值

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P43 7.

(37)有關土地增值稅得申請不課徵之規定,下列何者為是?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P43 7.

(38)土地法第 104 條有關基地出賣時,何者無優先購買權:

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P49四(二)

(39) 依都市計畫法之規定,下列何者非屬細部計畫書及細部計畫圖表明之事項?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P69(二)

(40) 依都市計畫法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者,由各該事業機構依法予以徵收或購買;其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得之,下列取得方式何者為非?

命中事實:
詳見教材:HACU3-1 P76六(一)

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09/29(六)15:00 中壢
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10/06(六)14:00 大里
10/13(六)14:00 太平

【南區】

10/15(六)15:00 左營
 
 
 
 

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