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103年不動產經紀人

科目民法概要(命中率100%)

【申論題】 甲被乙詐欺,將其所有之一棟房屋以低價賣給乙,並已為所有權移轉登記。請問甲依民法第 92 條規定,僅撤銷債權行為,而未撤銷物權行為時,當事人之間的法律關係如何?甲若同時撤銷債權行為與物權行為時,其法律關係又是如何?另法律行為因被詐欺而為撤銷與因被脅迫而為撤銷,其效力有何不同?(25 分)

命中事實:
詳見教材:HBCU3-1第47頁:限制登記及預告登記

【申論題】 二、甲、乙共有一筆土地,面積 100 平方公尺,僅符合建築面積最小單位,應有部分分別為甲十分之八,乙十分之二,甲、乙以其應有部分分別向丙、丁貸款,設定抵押權作為擔保。嗣甲請求分割,因與乙無法達成協議,遂提起分割共有物之訴,法院依民法第 824 條第 3 項規定,判決將該共有地分配於甲,並命甲補償乙新臺幣 100 萬元。請問乙對甲之補償金債權,民法設有何種保障機制?又丁在乙之應有部分上原有之抵押權如何處理?(25 分)

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第32頁第六題

1.依法律之規定,有使用文字之必要者,下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBCU3-1第140頁 教材:HBCU3K-1第四回/第34題

2.甲將其所有 A 屋委託乙仲介公司銷售,定價新臺幣 980 萬元,丙經乙仲介公司銷售人員帶看之後,對 A 屋甚是滿意,但是希望價格能降為新臺幣 950 萬元,乃給付新臺幣 20 萬元斡旋金予乙仲介公司作為與屋主斡旋差價之用。下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材

3.下列何種權利屬於準物權?

命中事實:
詳見教材

4.關於社團法人解散時,清算人的職務內容,下列何者正確?

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第16頁第4題

5.下列何者不具有民法上之權利能力?

命中事實:
祥見教材

6.甲男乙女結婚時約定,雙方婚後若有婚外情之情事發生,雙方無條件離婚,並賠償對方新臺幣1000萬元。此約定的法律效力為何?

命中事實:
詳見教材:HBCU3-1第108頁

7.關於天然孳息,下列敘述何者正確?

命中事實:
祥見教材:HBCU3-1第113頁  教材:HBCU3K-1第三回/申論_第六題

8.18 歲之甲所為下列何種行為屬於無效?

命中事實:
祥見教材:HECP3K-1第2頁(無效的法律行為)
教材:HBCU3-1第112頁、教材:HBCU3K-1第三回/測驗_第3題

9.甲與乙於民國(下同)103 年 10 月 1 日簽訂買賣契約將自有古董錶以新臺幣(下同)20 萬元出售予乙,約定同年 11 月 1 日交付該錶予乙。但同年 10 月 5 日不知情的丙向甲表示願以 25 萬元之價格購買該古董錶,甲同意出售,並當場銀貨兩訖。關於乙如何主張其權利,下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材

10.關於附條件的法律行為,下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材

11.甲糕餅業者向乙原料供應商購買食用油,用以添加於糕餅之製造,但該油之品質發生問題,經查該油係製油業者丙所生產,丙就其產品應對甲負何種責任?

命中事實:
詳見教材

12.下列關於暴利行為之敘述,何者錯誤?

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第18頁第19題

13.甲將房屋出賣於乙並交付之,但尚未完成移轉登記,乙已支付一半價金,其後該屋因地震而全毀。下列敘述,何者正確?

命中事實:
詳見教材

14.關於代理,下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材

15.甲駕駛機車載乙,與丙發生車禍,致乙跌落機車,身體多處受傷,經查甲、丙均有過失。下列敘述,何者錯誤?

命中事實:
詳見教材:HBCU3-1第107頁  教材:HBCU3K-1第三回/測驗_第1題

16.關於共有物分割,下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第35頁第16題;第37頁第32題   教材:HBCU3-1第81頁

17.關於居間人之報酬及支出費用,下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBCU3-1第134頁~第135頁

18.甲乙係多年好友,甲長年於國外經商,遂概括委任乙代為管理 A 屋,約定乙就 A 屋得為甲為一切行為。但民法規定,不動產之租賃其期限逾多久者,乙仍須有特別授權?(

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第26頁第25題 教材:HBCU3-1第108頁~第109頁
教材:HBCU3K-1第四回/測驗_第30題,申論_第一題

19.關於合夥人出資及合夥財產,下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBCU3-1第122頁

20.甲自行出資建造違章建築房屋一幢,將之出售予乙,並已交付乙占有。但事後甲對乙主張其為所有權人,請求乙返還房屋。下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBCU3-1第60頁

21.甲、乙、丙共同竊取丁之財物,丁損失共計新臺幣 30 萬元,丁僅原諒其子甲之行為,而免除其債務。下列敘述,何者正確?

命中事實:
詳見教材

22.關於越界建築之處理,下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第39頁第49題

23.甲在其土地上為乙設定眺望不動產役權,其後甲未獲得乙之同意又為丙設定地上權,丙預備在該地上建築房屋,若該房屋建成,乙之眺望權將因而受到影響,下列敘述,何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBCU3-1第108頁

24.關於地上權,下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第37頁第34題

25.甲將土地為乙設定典權並交付之,其後甲將該地出賣與丙,乙主張有權以相同條件購買,此權利稱為:

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第38頁第44題  教材:HBCU3K-1第一回/重點整理_比例

26.甲忘記乙已清償債務,遂誤將對乙之新臺幣 20 萬元之債權,以新臺幣 15 萬元出賣與丙。下列敘述,何者正確?

命中事實:
詳見教材

27.下列何者不屬於直接占有人?

命中事實:
詳見教材

28.下列何種權利,不得單獨成為抵押權之標的物?

命中事實:
教材:HECP3TB-5第16題 教材:HBCU3-1第57頁~第58頁
教材:HBCU3K-1第一回/測驗_第20題

29.甲向乙承租房屋居住,因火災致房屋毀損滅失,乙請求甲損害賠償。下列敘述何者正確?

命中事實:
詳見教材:HBCU3K-1第二回/重點整理_六、罰則;測驗_第10題

30.下列關於最高限額抵押權之敘述,何者正確?

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第37頁第37題 教材:HBCU3-1第10頁

31.下列何者不屬於夫妻之特有財產?

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第43頁第八題  教材:HBCU3-1第15頁

32.設定抵押權時,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而以土地及建築物為抵押者,如經拍賣,其土地與建築物之拍定人各異時,關於拍定人間之關係,下列敘述何者正確:

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第36頁第27題  教材:HBCU3-1第30頁

33.夫妻之財產及所得,除特有財產外,合併為共同財產者,屬於下述何種所有型態?

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第49頁第50題

34.甲死亡,由配偶乙繼承其遺產,乙對於甲所積欠丙之債務,應負何種責任?

命中事實:
詳見教材

35.因他人拋棄繼承而應為繼承之人,為拋棄繼承時,應於知悉其得繼承之日起多久為之?

命中事實:
詳見教材:HECP3K-1第47頁第26題

36.甲、乙約定為共同財產制為其夫妻財產制,其後甲死亡,繼承人為乙及生女丙,經查甲、乙之共同財產共價值新臺幣 100 萬元,乙得分得金額為:

命中事實:
詳見教材:HBCU3-1第51頁_考古題第1題

37.甲男乙女婚姻關係存續中生女丙。嗣後甲乙離婚,甲男另與戊結婚,並由戊收養未成年之丙。丙成年後與丁男結婚但尚無子女,某日丙女因故死亡。問丙之遺產應如何繼承?

命中事實:
詳見教材

38.繼承人在繼承開始前幾年內,從被繼承人受有財產之贈與者,該財產視為其所得遺產?

命中事實:
詳見教材:HBCU3-1第56頁

39.繼承開始時,繼承人之有無不明者,由親屬會議於一個月內選定遺產管理人,並將繼承開始及選定遺產管理人之事由,向法院報明。關於遺產管理人之職務,以下敘述何者正確?

命中事實:
詳見材:HBCU3-1第148頁

40.甲有配偶乙及子丙,甲生前預立遺囑,內容表示死後要將全部財產遺贈給好友丁,嗣甲死亡時,全部遺產為新臺幣(下同)100 萬元,試問受遺贈人丁可得多少?

命中事實:
詳見教材:HBCU3-1第154頁
教材:HBCU3K-1第四回/測驗_第44題

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10/14(日)15:00 中和

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09/29(六)15:00 中壢
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