民法物權編之普通抵押權-特性

從屬性

抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。
債之關係消滅者，其債權之擔保及其他從屬之權利亦同時消滅。
（民法第870、307條）

不可分性

抵押物、債權之分割或讓與，皆不影響其抵押權。
關於債權之抵押，於債務分割或承擔其一部時，亦不影響抵押權。
（民法第868、869條）

物上代位性

指抵押物滅失時，抵押權仍存於抵押物之代位物。（民法第881條）

優先性

1. 抵押之次序

同一不動產上登記有數抵押權擔保數債權者，其次序依登記之先後定之。
（民法第865條）

2. 賣得價金之分配

抵押物賣得價金之分配次序，依各抵押權成立次序分配之。
次序相同則依債權額比例分配之。法律另有規定者從其規定。（民法第874條）

3. 其他權利設定

已設定有抵押權之不動產，於同一不動產上，仍得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。已設定之抵押權不受影響，若抵押權之實行因此受影響，則法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。除地上權、其他以使用收益為目的之物權、租賃關係外，若有於已設定抵押權之不動產上成立其他權利，準用前述內容。（民法第866條）

追及性

已設定抵押權之不動產，其所有人得將之讓與他人，但讓與不影響抵押權之效力。
（民法第867條）

【三民輔考-民法概要】