土地法之地籍-土地總登記(2)

逾期不為登記及不補繳證明文件之制裁

1. 逾登記期限無人聲請登記之土地或經聲請而逾限未補繳證明文件者，其土地視為無主土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關公告三十日以上，公告期滿，無人提出異議，即為國有土地之登記。

2. 土地權利關係人，在前述之公告期間內，如有異議，得向該管直轄市或縣（市）地政機關以書面提出，並應附具證明文件。

3. 因前述之異議而生土地權利爭執時，應由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內，向司法機關訴請處理，逾期不起訴者，依原調處結果辦理之。

4. 合法占有土地人，未於登記期限內聲請登記，亦未於公告期間內提出異議者，喪失其占有之權利。

5. 依前述公告之土地，原權利人在公告期內提出異議，並呈驗證件，聲請為土地登記者，如經審查證明無誤，應依規定程序，予以公告並登記。但應加繳登記費之二分之一。

6. 前述所為公告之期限，由該管直轄市或縣（市）地政機關報請中央地政機關核定之。

登記錯誤之賠償

1. 因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。損害賠償，不得超過受損害時之價值。

2. 所稱登記錯誤，係指登記事項與登記原因證明文件所載之內容不符者。

3. 地政機關所收登記費，應提存百分之十作為登記儲金，專備土地法第68條所定因錯誤、遺漏或虛偽登記賠償之用。地政機關所負之損害賠償，如因登記人員之重大過失所致者，由該人員償還，撥歸登記儲金。

4. 損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得向司法機關起訴。

更正登記

1. 登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。但登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕行更正之。

2. 所稱遺漏，係指應登記事項而漏未登記者。

確定登記

1. 聲請登記之土地權利，公告期滿無異議，或經調處成立，或裁判確定者，應即為確定登記，發給權利人以土地所有權狀或他項權利證明書。土地所有權狀，應附以地段圖。

2. 依前述確定登記之面積，應按原有證明文件所載四至範圍以內，依實際測量所得之面積登記之。證明文件所載四至不明或不符者，如測量所得面積未超過證明文件所載面積十分之一時，應按實際測量所得之面積，予以登記，如超過十分之二時，其超過部分視為國有土地。但得由原占有人優先繳價承領登記。

登記規費

1. 土地總登記，應由權利人按申報地價或土地他項權利價值，繳納登記費千分之二。

2. 土地所有權狀及他項權利證明書，應繳納書狀費，其費額由中央地政機關定之。

3. 土地登記費及書狀費，不因標準地價發生異議停止徵收。但標準地價依法決定後，應依照改正。

登記總簿之編造及保存

1. 每登記區應依登記結果，造具登記總簿，由直轄市或縣（市）政府永久保存之。登記總簿之格式及處理與保存方法，由中央地政機關定之。

2. 登記總簿滅失時，登記機關應依有關資料補造之，並應保持原有之次序。補造登記總簿，應公告、公開提供閱覽三十日，並通知登記名義人，及將補造經過情形層報中央地政機關備查。

施行前土地登記之效力

土地法施行前，業經辦竣土地登記之地區，在土地法施行後，於期限內換發土地權利書狀，並編造土地登記總簿者，視為已依土地法辦理土地總登記。

契稅之緩報及免罰

在辦理土地總登記期間，未稅白契，准緩期報稅，並免予處罰。

【三民輔考-土地法與土地相關稅法概要】