土地法之土地使用-耕地租用：承租人、出租人與業佃爭議的調處

承租人

1. 承租人之優先承買權或承典權：
(1) 出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
(2) 承租人於接到出賣或出典通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出租人未通知承租人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗承租人。

2. 原承租人之優先承租權：
收回自耕之耕地再出租時，原承租人有優先承租之權，自收回自耕之日起，未滿一年而再出租時，原承租人得以原租用條件承租。

3. 放棄耕作權利：
承租人放棄其耕作權利，應於三個月前向出租人以意思表示為之，非因不可抗力繼續一年不為耕作者，視為放棄耕作權利。

4. 耕地特別改良權：
(1) 於保持耕地原有性質及效能外，以增加勞力資本之結果，致增加耕地生產力或耕作便利者，為耕地特別改良。
(2) 前述之特別改良，承租人得自由為之。但特別改良費之數額，應即通知出租人。

5. 耕地特別改良費償還請求權：
(1) 因土地法第114條第2、第3、第5、第6各款契約終止返還耕地時，承租人得向出租人要求償還其所支出前條第2項耕地特別改良費。但以其未失效能部份之價值為限。
(2) 依前項規定，承租人向出租人要求償還其所耕地特別改良物時，其未失效能部分之價值，得由該管直轄市或縣（市）地政機關估定之。

6. 轉租之禁止：承租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全部或一部轉租於他人。

出租人

1. 留置權之限制：出租人對於承租人耕作上必需之農具牲畜肥料及農產物，不得行使民法第445條規定之留置權。

2. 耕地附屬物使用報酬之限制：
耕地出租人以耕畜、種子、肥料或其他生產用具供給承租人者，除依民法第462條及第463條之規定外，得依租用契約於地租外酌收報酬。但不得超過供給物價值年息百分之十。

業佃爭議的調處

因耕地租用，業佃間發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不服調處者，得向司法機關訴請處理。

【三民輔考-土地法與土地相關稅法概要】