宜蘭縣政府地政處近日宣布,縣府及所屬宜蘭、羅東地政事務所持續以保護人民不動產交易安全為目標,並積極打擊偽冒登記案件。自2016年推出的「地籍異動即時通」服務以來,地政處不斷推陳出新,於2024年5月引進AI人臉辨識技術及印鑑數位化比對系統,以強化土地登記審查。此外,地政處近期進一步擴大防詐措施,推廣雙地政士制度並制定相關作業流程,構築層層防護網,嚴防不動產詐騙案件的發生。
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「地籍異動即時通」 科技防詐服務持續升級
「地籍異動即時通」服務自2016年由內政部推出後,成為不動產所有權人防範詐騙的重要工具。該服務提供所有權人多種申請方式,包括臨櫃辦理、自然人憑證登錄內政部數位櫃檯及併土地登記案件申請等。不動產所有權人一旦申請,便可在名下不動產發生買賣等登記案件時,收到地政事務所的手機簡訊或電子郵件通知,讓所有權人能即時掌握不動產權利異動資訊。此服務在偵查偽冒登記案件中表現突出,多次成功阻止詐騙,保護民眾財產安全,深受好評。
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引進AI和術位比對技術 提升審查效率
為應對日益翻新的詐騙手段,宜蘭縣政府地政處於今年5月1日開始,在地政事務所導入AI人臉辨識技術及印鑑數位化比對系統。AI人臉辨識技術利用人工智慧進行照片比對,有效減少人工辨識誤差,提升辨識精確度。而印鑑數位化比對系統則大幅縮短登記審查時間,取代傳統人工逐一核對印鑑章的方式,讓審查作業更為精確、客觀且迅速。這些科技手段不僅提升了防詐效果,也大幅減少了審查人員的工作負擔,提升了辦事效率。
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推廣雙地政士制度 嚴防詐騙提升交易安全性
地政處進一步表示,除了現有的地籍異動即時通服務及AI技術應用外,地政處還推廣雙地政士制度,強化不動產交易過程中的防護。雙地政士制度即買賣雙方各自委任一名地政士,雖然成本略高,但每位地政士都具備豐富經驗和專業技能,能從買賣雙方角度進行全方位把關。此制度有效防止不當操作及地政士失職現象的發生,保障買賣雙方權益,減少糾紛,進一步提升不動產交易安全。透過這些新舉措,宜蘭縣政府地政處不僅為民眾提供了更安全的不動產交易環境,也提升了整體服務品質。地政處強調,將持續優化相關措施,確保不動產交易的透明及安全,讓民眾能安心進行交易,保護個人財產。
考試 |
地政士 |
不動產經紀人 |
考試時間 |
每年6月 |
每年11月 |
專業科目 |
1.民法概要 2.土地法規 3.土地稅法規 |
|
專業科目 |
4.信託法概要 5.土地登記實務 |
4.不動產估價概要 5.不動產經紀相關法規概要 |
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