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不動產經紀人FAQ

輕輕點一下就可以看到答案囉~~

不動產經紀人重要嗎？

問1：什麼是不動產經紀人？

所謂的不動產經紀人就是說，在不動產交易過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合。
不動產經紀業管理條例規範對象為仲介或代銷業。
以下六項文件需不動產經紀人簽章後才具法律效益：

  1. 不動產出租、出售委託書。
  2. 不動產承租、承購要約書。
  3. 定金收據。
  4. 不動產廣告稿。
  5. 不動產說明書。
  6. 不動產租賃、買賣契約書。

所以沒有不動產經紀人證照是無法完成上述文件。由此可見，「不動產經紀業管理條例」的施行，提升了從業員的相對水準。

問2：為什麼要考不動產經紀人？

  1. 管理條例施行，仲介代銷必備。
  2. 沒有不動產經紀人證照，無法簽署相關不動產文件，違者開罰。
  3. 工作薪資比一般行業高，百萬年薪不是夢。
  4. 時代趨勢：現在買房賣房成為投資客的最佳選擇，而擁有不動產經紀人證照，在買賣房屋時所涉及專業知識（估價、貸款、稅法、產權），都會比一般房仲來的專業，所以投資客都會挑選擁有證照的不動產經紀人當仲介，在專業信任上多了一份保障。

問3：不動產經紀人的薪資有多少？

  1. 目前大型品牌的房仲業者，皆提供優渥的薪獎制度，新進職員有6至9個月的薪資保障期，一般房仲為每月薪資達3至4萬元，而不動產經紀人一個月高達4.6萬。
  2. 不動產仲介費無明訂的計費方式：

關於不動產經紀人的考試？

問1：報考資格為何？

問2：考哪些科目？

佔分
比率

考科

題目內容

普通
科目
10％

國文（120分鐘）

作文60％ 、 測驗40％

專業
科目
90％

民法概要

包括民法總則編及民法債編、民法物權編、民法親屬編及民法繼承編

不動產估價概要

包括影響不動產價格之因素及原則、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領

土地法與
土地相關稅法概要

包括土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法

不動產經紀相關
法規概要

包括不動產經紀業管理條例及其施行細則(含不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項)、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例
  1. 題型皆為申論 + 選擇 混合類型。
  2. 國文 X 10% + 專業科目總平均 X 90% → 滿60分便算及格。
  3. 若有一科為0分，或專業科目平均未達50分者，即為不及格。

問3：要怎麼準備呢？

妥善分配各科時間，以六個月為例：

　

  • 前三個月準備民法因為範圍廣泛，中間時段把估價概要解決，而後土地＆不動產相關法規放在後三個月，到考試前法規比較不容易忘。
  • 國文需每天睡前練習考古題。
  • 各科配分表：
    •
    科目 平均分 實得分數 總分
    國文（10％） 60－80分 6－8分 62.25－68.75分
    （證照為及格制）
    民法 60分 56.25－60.75分
    （專業科目總平均 X 90%）
    不動產估價概要 70－80分
    土地法與土地相關稅法概要 50－60分
    不動產經紀相關法規概要 70分以上

    國文

  • 目標60~80分
  • 選擇題：選擇題是沒有範圍的，建議讀熟近10年四、五等考試的考古題即可。
  • 作文：閱卷老師改每份考卷只有30至60秒的時間，因此格式完備非常重要。
    •

    民法

  • 目標60分
  • 一般人讀民法一定是背多分為準則，其實民法不需要背，因為民法五個篇章（總則、法債、物權、親屬、繼承）都有一定架構，了解它的架構就容易理解。架構：
    •
    主體
    （不變的規則）    		 ＋ 法律限制
    （罰與不罰）    		 ＋ 行為控制
    （萬一發生＆例外）
  • 新修法（必考）
  • 民法內容與不動產有關才會考
    •

    如何準備民法申論題？

    申論題一共考2題。
    一題一定跟新修法有關。
    另一題一定跟不動產有相關，像是「債權」+「物權」（抵押權）便最常出現。
    申論題≠簡答題（最好寫20至30行）
    寫申論題是有格式的，按照下表：

    有了這四個步驟，包準1題25分的申論題都可以拿到15至20分！

    如何準備選擇題？

  • 選擇題由於是單選，所以一定是有「固定答案」的。

    知道有固定答案後有什麼用呢？當知道有固定答案後，可以知道出題的方向是屬於架構中的「主體」部分，因為主體部分的條文是一定不會再更改的，一定會有固定答案。

  • 屬於主體條文的部分：總則、各篇的前30條。

    •

    不動產估價概要

  • 目標70至80分
  • 包括影響不動產價格之因素及原則、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領
  • 申論題共兩題（不考計算），主要有兩個方向：
    估價技術規則 主要考公式部分及公式解說（證明＆列式）
    報表分析 主要考解說
  • 選擇題也分兩個方向：
    規則（不變） 同民法一樣，找到主體(不變)的部分
    單位換算 最好拿分，有背就有分（1㎡＝0.3025坪）

    • 土地法與土地相關稅法概要

  • 目標50~60分
  • 包括土地法、平均地權條例及其他施行細則、土地徵收條例、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法。
  • 題目分「稅」、「法」兩個方向，分數各佔一半：
    稅 土地稅
    房屋稅
    契稅條例    		 有背就有分，因為條例幾乎不會變動。
    法 土地法
    平均地權條例
    土地徵收條例    		 此部分較難拿分，所以能懂多少就懂多少。
    （要配合實體＋程序，也就是母法＋子法的順序讀）

    • 不動產經紀相關法規概要

  • 目標70分
  • 包括不動產經紀業管理條例及其施行細則(包含不動產說明書及相關契約之應記載及不得記載事項)、公平交易法、消費者保護法
  • 此科只考法條解釋、名詞解釋，也就是背多分。
  • 在這短短時間內，法律科目準備必須按照順序來如下圖：
    •

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