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102年不動產經紀人

科目民法概要(命中率100%)

【申論題】 一、 甲、乙、丙三人共有房屋一棟,應有部分各三分之一,甲將該房屋出租於丁,又甲看見房屋門窗不牢,僱工修復後交付丁使用。試問:甲將房屋出租於丁之契約效力為何?乙、丙對丁可否主張所有物返還請求權?甲僱工修復房屋門窗是否需事先徵得乙、丙之同意,方得為之?請說明之。(25分)

命中事實:
民法概要T023I13-1 P.209、P.220、P.223

【申論題】 二、甲向乙借款新臺幣 1000萬元,並將其所有之A地設定抵押權以為擔保。嗣後乙死亡,甲藉故不依約清償該債務。試問:乙之子丙,在未辦繼承登記之下,可否實行抵押權?民法第759條所謂非經登記不得處分之意涵為何?請說明之。(25分)

命中事實:
民法概要T023I13-1P.204

1.甲向乙建設公司購買預售屋一戶,約定甲應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款,半年後乙建設公司資金週轉不靈,財產遭法院查封,甲是否應繼續繳納約定的工程款?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.10、122

2.甲將其所有 A 屋委託乙仲介公司銷售,定價新臺幣 980 萬元,丙經乙仲介公司銷售人員帶看之後,對 A 屋甚是滿意,但是希望價格能降為新臺幣 950 萬元,乃給付新臺幣 20 萬元斡旋金予乙仲介公司作為與屋主斡旋差價之用。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.86
HCCP2-1民法概要p.55

3.甲經由乙仲介向丙購得 A 屋,甲於交屋遷入後始得知 A 屋曾發生非自然死亡事件。關於當事人間的權利義務,下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.136
HCCP2-1民法概要p.45

4.甲以新臺幣 1000 萬元向乙購買某特定房屋,買賣契約何時成立?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.135
HCCP2-1民法概要p.45

5.甲與乙訂立租賃契約,向乙承租房屋,雙方約定租賃期限為二年,未以書面為之,且甲亦未交付押金。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.144
HCCP2-1民法概要p.46

6.甲男乙女結婚時約定,雙方婚後若有婚外情之情事發生,雙方無條件離婚,並賠償對方新臺幣1000萬元。此約定的法律效力為何?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.58

7.甲為 A 地的所有權人,乙為 A 地的抵押權人,丙為 A 地的地上權人。關於當事人間的權利義務,下列敘述何者錯誤?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.206、240

8.甲所有的A地與乙所有的B地相鄰,甲在A地上建築房屋及圍牆,其中圍牆有一部分越界建築在B 地上。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.209
HCCP2-1民法概要p.69

9.甲因負債,為避免債權人強制執行,故與乙訂立虛偽買賣契約,將甲僅有之一棟房屋賣給乙,並將房屋所有權移轉登記於乙(均為通謀虛偽意思表示)。乙將該屋賣給善意之丙,並將房屋所有權移轉登記於善意之丙。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.51、54、72
HCCP2-1民法概要p.12

10.甲有一宗土地,與乙訂立買賣契約,將該宗土地賣給乙。雙方訂立買賣契約後,因土地飆漲,甲藉故不願履行契約上之義務。乙起訴請求甲移轉買賣標的物之所有權,法院判決乙勝訴確定。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.204
HCCP2-1民法概要p.68

11.甲有一棟房屋,與乙訂立買賣契約,將該房屋賣給乙。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.39
HCCP2-1民法概要p.68

12.甲死亡時,遺有子女乙、丙二人為繼承人,及房屋一棟。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.204
HCCP2-1民法概要p.68

13.甲於民國 102 年 1 月 1 日向乙借新臺幣 10 萬元,約定同年 6 月 30 日清償,並由丙於其期限內擔任保證人。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.181

14.甲、乙、丙三人共有一筆 A 地,應有部分各三分之一。下列敘述何者錯誤?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.221
HCCP2-1民法概要p.71

15.甲承攬乙建設公司之營造工程,在執行承攬事項時,因過失致路人丙受到傷害。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.101

16.甲男與乙女已經訂婚,而且同居,雖尚未結婚,但感情非常好。甲男某日外出工作,遭無照駕駛之丙喝酒闖紅燈撞擊,當場死亡。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.104
HCCP2-1民法概要p.35、36

17.甲房東將其所有 A 屋出租給乙房客,嗣後甲因財務問題將 A 屋出售與丙。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.148、149
HCCP2-1民法概要p.46

18.甲有一幅臺灣著名畫家之名畫,市值新臺幣 500 萬元,借給乙在畫展中展覽,並未委託乙出售。丙觀賞該名畫,愛不釋手,不知該畫是乙向甲借的,於是向乙表示願出新臺幣 700 萬元請乙割愛,乙就以新臺幣 700 萬元將該畫賣給丙,並以移轉所有權之意思交付給丙。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.93
HCCP2-1民法概要p.35

19.甲與女秘書乙發生婚外情,甲與乙約定以繼續維繫婚外情為前提,贈與乙 A 屋一棟,一年後乙不欲繼續維持不倫關係,A 屋該如何處理?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.93
HCCP2-1民法概要p.35

20.18 歲的甲騎機車上學途中撞傷騎腳踏車的乙。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.99
HCCP2-1民法概要p.35

21.甲所有的 A 屋蓋在乙已登記的 B 地上 18 年。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.209、210
HCCP2-1民法概要p.69

22.甲未將代理權授與給乙,乙卻以甲之代理人名義與善意之丙訂立買賣契約,甲不承認乙之無權代理行為。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.68
HCCP2-1民法概要p.19、20

23.甲向乙承租 A 地種植柚子樹,後來政府公告將徵收 A 地。下列敘述何者錯誤?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.40
HCCP2-1民法概要p.9

24.A 公司的董事甲前往與客戶簽約時,不慎撞傷路人乙。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.30
HCCP2-1民法概要p.7

25.某甲 25 歲,為受輔助宣告之人。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.24、25、293
HCCP2-1民法概要p.5、26、103

26.甲所有的古董花瓶為乙所盜並寄放在丙的古董店裡展售,嗣後為顧客丁所買。關於當事人之間的權利義務,下列敘述何者錯誤?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.136
HCCP2-1民法概要p.77

27.甲向乙購買房屋,雙方簽訂買賣契約後,乙將房屋交付於甲,但尚未辦理所有權移轉登記,突然發生地震致使房屋全毀。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.138
HCCP2-1民法概要p.45

28.甲所有的 A 地因通行之需在乙的 B 地上設定不動產役權。下列敘述何者錯誤?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.237
HCCP2-1民法概要p.76

29.甲向乙承租房屋居住,因火災致房屋毀損滅失,乙請求甲損害賠償。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.109
HCCP2-1民法概要p.46

30.甲早年喪偶,育有子女三人乙、丙、丁,嗣後與戊女結婚,並生有二子女A、B,戊女與前夫育有二女C、D。關於這家人將來的繼承關係,下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.109
HCCP2-1民法概要p.46

31.甲男乙女為夫妻,乙生下孩子丙。下列關於受胎期間之推定何者錯誤?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.284、285
HCCP2-1民法概要p.101

32.趙男與錢女結婚,婚後產下一子登記姓名為趙大富。下列敘述何者錯誤?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.289
HCCP2-1民法概要p.101

33.甲男 20 歲,乙女 15 歲,二人一見鍾情,決定廝守終身,於是結婚。乙女尚未滿適婚年齡,亦尚未懷孕。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.271
HCCP2-1民法概要p.94

34.關於姻親關係,下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.265
HCCP2-1民法概要p.93

35.甲男與乙女未結婚,但生下丙。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.284~286
HCCP2-1民法概要p.101

36.關於不動產所有權取得時效,下列敘述何者錯誤?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.39
HCCP2-1民法概要p.153

37.甲死亡時,遺有財產新臺幣 500 萬元。甲有子女乙、丙二人為其法定繼承人,甲生前立有遺囑,載明若乙之兒子丁考上不動產經紀人,無償給與丁新臺幣 100 萬元。甲死亡時,丁尚未考上不動產經紀人。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.61
HCCP2-1民法概要p.117

38.19 歲之甲與 20 歲之乙訂立買賣契約,將一宗土地賣給乙,並將土地所有權移轉登記給乙。下列敘述何者正確?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.48
HCCP2-1民法概要p.14、15

39.甲死亡後,其子女乙、丙二人為繼承人。甲留有房屋一棟市值新臺幣 500 萬元,且甲對丁有新臺幣500 萬元債權,已屆清償期。遺產分割時,乙分得房屋,丙分得債權。乙對丁何時之支付能力應負擔保責任?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.349
HCCP2-1民法概要p.112

40.甲與乙結婚,並無子女,甲死亡時,甲之父母丙、丁尚健在;設甲遺有財產新臺幣 1200 萬元,並無任何債務。請問如何繼承?

命中事實:
T023I13-1民法概要p.301
HCCP2-1民法概要p.108、109

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