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102年不動產經紀人

科目土地法與土地相關稅法概要(命中率97.5%)

【申論題】一、按土地法、平均地權條例及土地徵收條例中,均各有若干限制土地所有權人行使土地權利之規定。請就其中,舉出三項「禁止土地所有權移轉」之規定內容。又,都市計畫法對於公共設施保留地之使用,有何限制之規定?請敘述之。(25分)

命中事實:
土地法與土地相關稅法概要(T024I13-1)P5~P7、P43、P230、P73、P133~P134
土地法規(HBCU2-1)P12~P13、P107、P57、P93~P94、P50、P144

【申論題】 二、 試分別依土地稅法、房屋稅條例及特種貨物及勞務稅條例之規定,說明「地價稅」、「房屋稅」及「銷售房屋、土地之特種貨物及勞務稅」之稅基及納稅義務人。(25 分)

命中事實:
土地法與土地相關稅法概要(T024I13-1)P140~P141、P172~P173、P190~P191
土地稅法(HDBN2-1)P8~P9、P61~P62

1.依非都市土地使用管制規則規定,下列何者為甲種建築用地之建蔽率及容積率?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.113、114

2.土地徵收條例規定,需用土地人因興辦事業而徵收土地時,應綜合何種因素,以評估是否具備公益性及必要性?①社會因素 ②經濟因素 ③文化及生態因素 ④地價因素

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.57、58
HBCU2-1土地法規p.90

3.依區域計畫法第 21 條規定,直轄市或縣(市)政府對於違反非都市土地管制使用者之處罰,下列何項罰則錯誤?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.110
HBCU2-1土地法規p.125

4.依非都市土地使用管制規則規定,各級政府為執行區域計畫,得就各區域計畫所列重要風景及名勝地區研擬下列何項計畫?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.116
HBCU2-1土地法規p.129

5.直轄市或縣(市)政府對於其所管公有土地之處理,下列何者依土地法規定免經民意機關同意之程序?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.9
HBCU2-1土地法規p.20
HDBN2-1土地稅法p121、135

6.依土地法規定關於農作改良物之定義,下列何者不屬之?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.4
HBCU2-1土地法規p.4、5

7.依土地徵收條例規定實施區段徵收時,原土地所有權人不願領取現金補償者,應於下列何期間內,檢具有關證明文件,以書面向主管機關申請發給抵價地?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.86
HBCU2-1土地法規p.107
HDBN2-1土地稅法p.121

8.在都市計畫區內之公共設施保留地被徵收時,其地價補償之標準為何?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.76
HBCU2-1土地法規p.97
HDBN2-1土地稅法p.108

9.出租之公、私有耕地,因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者,直轄市或縣(市)政府依法如何處理?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.45
HBCU2-1土地法規p.60

10.政府依平均地權條例規定,實施市地重劃時,法定共同負擔的十項公共設施用地中,下列何者不屬之?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.43
HBCU2-1土地法規p.58~59
HDBN2-1土地稅法p.126

11.平均地權條例施行細則規定所稱改良土地中,下列何者係屬農地改良事項?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.50
HDBN2-1土地稅法p.51

12.依土地稅法所稱公告土地現值,係指直轄市及縣(市)政府依下列何法律規定公告之土地現值?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.138
HDBN2-1土地稅法p.145

14.依都市計畫法規定,獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體,其所需用之公共設施用地,屬於私有而無法協議收購者,得依下列何種方式取得? 

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.134
HDBN2-1土地稅法p.127

15.依非都市土地使用管制規則規定,山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地,在未編定使用地之類別前,適用下列何項用地之管制?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.113
HBCU2-1土地法規p.125
HDBN2-1土地稅法p.137

16.依土地稅法規定,企業或公營事業興建之勞工宿舍,自動工興建或取得土地所有權之日起,其用地之地價稅適用何項稅率計徵?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.144
HDBN2-1土地稅法p.11、146

17.依土地稅法規定,因區段徵收完竣而領回之抵價地,於第一次移轉時,其計算漲價總數額之原地價,以何者為準?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.155
HDBN2-1土地稅法p.40、93、151

18.都市計畫公共設施保留地,在保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者,其地價稅之課徵如何處理?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.145
HBCU2-1土地法規p.77
HDBN2-1土地稅法p.12

19.下列敘述何者錯誤?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.154、156
HBCU2-1土地法規p.83、84
HDBN2-1土地稅法p.43、51

20.依房屋稅條例規定,私有房屋有下列何種情形,其房屋稅減半徵收?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.177、178
HDBN2-1土地稅法p.64

21.依房屋稅條例規定,房屋稅每年徵收一次。對新建、增建或改建之房屋,於當期建造完成者,應如何計課?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.176
HDBN2-1土地稅法p.119、167

22.依契稅條例規定,凡以抵押、借貸等變相方式代替設典,取得不動產使用權者,應以何項契稅申報繳納?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.181
HDBN2-1土地稅法p.169

23.某甲所有土地之申報地價總額,超過當地累進起點地價五倍至十倍者,就其超過部分課徵之地價稅稅率為何?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.141、142
HBCU2-1土地法規p.75
HDBN2-1土地稅法p.10

24.依土地徵收條例第 59 條規定,關於私有土地經依徵收計畫使用後,依法變更原使用目的,而由土地管理機關標售該土地之案件,下列敘述何者錯誤?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.105
HBCU2-1土地法規p.102

25.依土地稅法規定,下列何者不屬於免徵土地增值稅之情形?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.153
HBCU2-1土地法規p.81
HDBN2-1土地稅法p.33

26.土地稅法第9條所稱自用住宅用地,下列何者正確?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.137
HBCU2-1土地法規p.76
HDBN2-1土地稅法p.5

27.依平均地權條例規定,關於依法申報登錄成交案件之實際資訊,下列敍述何者錯誤?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.54
HBCU2-1土地法規p.70
HDBN2-1土地稅法p.95

28.依平均地權條例規定,政府依法取得而得以隨時公開出售,不受土地法第 25 條限制之土地者,下列何項取得之土地不屬之?

命中事實:
HBCU2-1土地法規p.20
HDBN2-1土地稅法p.121

29.依土地法規定,碼頭、墳場屬於下列何種用地?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.2
HBCU2-1土地法規p.5

30.直轄市或縣市地政機關列冊管理之未辦繼承登記土地或建築改良物,列冊管理期間逾十五年後,依法應如何處理?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.22
HBCU2-1土地法規p.11

31.依土地法規定,預告登記,對於下列何種情形所為新登記,無排除效力?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.23
HBCU2-1土地法規p.152

32.依土地法規定,公有荒地之承墾人自墾竣之日起,無償取得所領墾土地之何種權利?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.36
HBCU2-1土地法規p.9

33.某直轄市市政府因辦理市地重劃而登記為該直轄市有之抵費地,於出售時其程序為何?

命中事實:
HBCU2-1土地法規p.62

34.甲夫將其名下土地贈與乙妻,乙妻又將該土地賣給丙友人,則下列敘述何者正確?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.154
HBCU2-1土地法規p.83
HDBN2-1土地稅法p.43

35.依土地徵收條例規定,採一般徵收之土地,於徵收補償費發給完竣屆滿三年,未依徵收計畫開始使用者,原土地所有權人得於何期限內申請收回其土地?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.60
HBCU2-1土地法規p.101

36.依區域計畫法施行細則規定,供山坡地範圍外之農業區內建築使用之土地,依規定編定為何種土地?

命中事實:
HBCU2-1土地法規p.123

37.依區域計畫法施行細則規定,下列何者為非都市土地得劃定之使用區?

命中事實:
HBCU2-1土地法規p.122~123

39.甲、乙、丙、丁四人共同繼承其先祖遺留之可建築土地一筆,各人持分依序為 1/3、4/9、1/9、1/9,關於該筆共有土地之出售,下列敘述何者正確?

命中事實:
T024I13-1土地法與土地相關稅法p.10
HBCU2-1土地法規p.18、50

40.土地稅法所稱公共設施尚未完竣前之「公共設施」,係指下列何者?

命中事實:
HDBN2-1土地稅法p.60

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