土地法及施行法-房屋及基地租用(三)

土地法及施行法-房屋及基地租用(三)

(四)自住房屋間數之限制(土96)

城市地方每一人民自住之房屋間數,得由直轄市或縣(市)政府斟酌當地情形,為必要之限制。但應經民意機關之同意。

(五)基地租用

1.聲請地上權登記:
租用基地建築房屋,應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內,聲請該管直轄市或縣(市)地政機關為地上權之登記。
(土102)
2.租賃收回基地之限制:(土103)
租用建築房屋之基地,非因下列情形之一,不得收回:
(1)    契約年限屆滿時。
(2)    承租人以基地供違反法令之使用時。
(3)    承租人轉租基地於他人時。
(4)    承租人積欠租金額,除以擔保現金抵償外,達二年以上時。
(5)    承租人違反租賃契約時。
3.基地之優先購買權:(土104)
(1)    基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
(2)    前述優先購買權人,於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者,其契約不得對抗優先購買權人。
(3)    基地優先購買權屬物權性質優先購買權,效力及於第三人。
 

瀏覽數 : 149

百科問與答

  • (600字以內)
留言身份 :