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104年不動產經紀人 |
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科目：民法概要(命中率97.5%) |
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【申論題】
一、A建地面積103坪，乙為A地所有權人，於民國(下同)101年7月26日委由甲不動產代理人代為尋找買主，甲乙簽訂專任委託銷售契約約定「……二、委託底價：每坪20萬元(合計2600萬元)；三、服務費超過每坪20萬元以上，均算為『服務費』予甲；四、委託期限：自101年7月26日至101年10月25日止……」甲於101年8月26日找到丙願意以每坪21萬元購買，乙丙雙方碰面後，乙表示要先塗銷A地原有的抵押權登記，再與丙簽約。之後，一直到101年10月25日前止，乙均以抵押權登記尚未塗銷為理由，拒絕簽約。102年2月25日後乙丙雙方合意辦理A地所有權移轉登記完畢，而買賣價格即為每坪21萬元。甲發現後即起訴，請求乙給付130萬元服務費，請問有無理由？(25分) |
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命中事實：T023I15-1_民法概要：P172 |
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【申論題】二、乙企業向甲銀行申請企業貸款5000萬元，乙提供其所有的A素地為擔保，設定抵押權給甲，甲同意貸款，但要求乙同意將A素地同時設定抵押權給甲，然而就設定地上權的契約，並未約定權利金或地租的給付。請問雙方設定抵押權與地上權的效力？(25分) |
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命中事實：
詳見T023I15-1_民法概要：P240-241 |
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(1)B |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P51）、T023N15-1A（P51） |
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(2)D |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P204）、T023N15-1A（P200） |
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(3)C |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P53~54）、T023N15-1A（P53） |
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(4)D |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P50）、T023N15-1A（P50） |
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(5)C |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P65）、T023N15-1A（P64） |
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(6)C |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P57）、T023N15-1A（P56） |
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(7)B |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1 （P117）、T023N15-1A（P115） |
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(8)C |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1 （P111）、T023N15-1A（P109） |
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(9)D |
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命中事實：
詳見教材：T023I15-1（P49~50、P111）、T023N15-1A（P49、109） |
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(10)D |
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命中事實：
詳見教材：T023I15-1（P106）、T023N15-1A（P104） |
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(11)C |
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命中事實：
詳見教材：T023I15-1（P25、P99）、T023N15-1A（P24、98） |
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(12)D |
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命中事實：
詳見教材：T023I15-1（P128）、T023N15-1A（P126） |
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(13)D |
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命中事實：
詳見教材：T023I15-1（P123~127）、T023N15-1A（P124） |
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(14)B |
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命中事實：
詳見教材：T023I15-1（P111）、T023N15-1A（P133） |
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(15)B |
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命中事實：
詳見 教材：T023I15-1（P104）、T023N15-1A（P103） |
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(16)C |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P72~73）、T023N15-1A（P71、P256） |
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17. B |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P132）、T023N15-1A（P130） |
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(18)A |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P141）、T023N15-1A（P138~139） |
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(19)C |
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命中事實：
詳見教材：T023I15-1（P144） 、T023N15-1A（P142、P144） |
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(20 )C |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P377）、T023N15-1A（P144~145） |
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(21)C |
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命中事實：
詳見教材：T023I15-1（P178）、T023N15-1A（P175） |
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(22)D |
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命中事實：
詳見教材：T023I15-1（P205）、T023N15-1A（P202） |
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(23)B |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1 P105（P215~218）、T023N15-1A（P213~214） |
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(24)D |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1 P105（P217）、T023N15-1A（P214） |
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(25)D |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P218）、T023N15-1A（P215~216） |
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(26)B |
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命中事實：
詳見教材：T023I15-1（X）、T023N15-1A（X） |
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(27)B |
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命中事實：
詳見教材：T023I15-1（P219~220）、T023N15-1A（P216~217） |
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(28)C |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P214） 、T023N15-1A（P211~212） |
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(29)C |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P236） 、T023N15-1A（P233） |
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(30)A |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P240） 、T023N15-1A（P237、P243） |
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(31)A |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P246）、T023N15-1A（P243） |
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(32)B |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P249~250）、T023N15-1A（P245~246） |
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(33)D |
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命中事實：
詳見教材：T023I15-1（P264~267）、T023N15-1A（P262） |
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(34)D |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P264~267）、T023N15-1A（P267） |
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(35)A |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P282~283）、T023N15-1A（P279） |
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(36)C |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P290）、T023N15-1A（P287） |
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(37)B |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P301） 、T023N15-1A（P298） |
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(38)C |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P301）、T023N15-1A（P298~299） |
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(39)C |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P312~314）、T023N15-1A（P23、P310） |
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(40) B |
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命中事實：
詳見教科：T023I15-1（P301、P315）、T023N15-1A（P298~299、311） |
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