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104年不動產經紀人

科目民法概要(命中率97.5%)

【申論題】 一、A建地面積103坪,乙為A地所有權人,於民國(下同)101年7月26日委由甲不動產代理人代為尋找買主,甲乙簽訂專任委託銷售契約約定「……二、委託底價:每坪20萬元(合計2600萬元);三、服務費超過每坪20萬元以上,均算為『服務費』予甲;四、委託期限:自101年7月26日至101年10月25日止……」甲於101年8月26日找到丙願意以每坪21萬元購買,乙丙雙方碰面後,乙表示要先塗銷A地原有的抵押權登記,再與丙簽約。之後,一直到101年10月25日前止,乙均以抵押權登記尚未塗銷為理由,拒絕簽約。102年2月25日後乙丙雙方合意辦理A地所有權移轉登記完畢,而買賣價格即為每坪21萬元。甲發現後即起訴,請求乙給付130萬元服務費,請問有無理由?(25分)

命中事實:T023I15-1_民法概要:P172

【申論題】二、乙企業向甲銀行申請企業貸款5000萬元,乙提供其所有的A素地為擔保,設定抵押權給甲,甲同意貸款,但要求乙同意將A素地同時設定抵押權給甲,然而就設定地上權的契約,並未約定權利金或地租的給付。請問雙方設定抵押權與地上權的效力?(25分)

命中事實:
詳見T023I15-1_民法概要:P240-241

(1)B

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P51)、T023N15-1A(P51)

(2)D

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P204)
、T023N15-1A(P200)

(3)C

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P53~54)
、T023N15-1A(P53)

(4)D

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P50)
、T023N15-1A(P50)

(5)C

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P65)
、T023N15-1A(P64)

(6)C

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P57)
、T023N15-1A(P56)

(7)B

命中事實:
詳見教科:T023I15-1 (P117)
、T023N15-1A(P115)

(8)C

命中事實:
詳見教科:T023I15-1 (P111)
、T023N15-1A(P109)

(9)D

命中事實:
詳見教材:T023I15-1(P49~50、P111)
、T023N15-1A(P49、109)

(10)D

命中事實:
詳見教材:T023I15-1(P106)
、T023N15-1A(P104)

(11)C

命中事實:
詳見教材:T023I15-1(P25、P99)
、T023N15-1A(P24、98)

(12)D

命中事實:
詳見教材:T023I15-1(P128)
、T023N15-1A(P126)

(13)D

命中事實:
詳見教材:T023I15-1(P123~127)
、T023N15-1A(P124)

(14)B

命中事實:
詳見教材:T023I15-1(P111)
、T023N15-1A(P133)

(15)B

命中事實:
詳見 教材:T023I15-1(P104)
、T023N15-1A(P103)

(16)C

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P72~73)
、T023N15-1A(P71、P256)

17. B

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P132)
、T023N15-1A(P130)

(18)A

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P141)
、T023N15-1A(P138~139)

(19)C

命中事實:
詳見教材:T023I15-1(P144)
、T023N15-1A(P142、P144)

(20 )C

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P377)
、T023N15-1A(P144~145)

(21)C

命中事實:
詳見教材:T023I15-1(P178)
、T023N15-1A(P175)

(22)D

命中事實:
詳見教材:T023I15-1(P205)
、T023N15-1A(P202)

(23)B

命中事實:
詳見教科:T023I15-1 P105(P215~218)
、T023N15-1A(P213~214)

(24)D

命中事實:
詳見教科:T023I15-1 P105(P217)
、T023N15-1A(P214)

(25)D

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P218)
、T023N15-1A(P215~216)

(26)B

命中事實:
詳見教材:T023I15-1(X)
、T023N15-1A(X)

(27)B

命中事實:
詳見教材:T023I15-1(P219~220)
、T023N15-1A(P216~217)

(28)C

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P214)
、T023N15-1A(P211~212)

(29)C

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P236)
、T023N15-1A(P233)

(30)A

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P240)
、T023N15-1A(P237、P243)

(31)A

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P246)
、T023N15-1A(P243)

(32)B

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P249~250)
、T023N15-1A(P245~246)

(33)D

命中事實:
詳見教材:T023I15-1(P264~267)
、T023N15-1A(P262)

(34)D

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P264~267)
、T023N15-1A(P267)

(35)A

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P282~283)
、T023N15-1A(P279)

(36)C

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P290)
、T023N15-1A(P287)

(37)B

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P301)
、T023N15-1A(P298)

(38)C

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P301)
、T023N15-1A(P298~299)

(39)C

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P312~314)
、T023N15-1A(P23、P310)

(40) B

命中事實:
詳見教科:T023I15-1(P301、P315)
、T023N15-1A(P298~299、311)

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