【申論題】一、土地法第34條之1共有土地之優先購買權與土地法第104條基地或房屋之優先購買權，二者其立法目的、規範內容要件、效力等之差異為何？試比較說明之。

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.182、189
不動產經紀人完全攻略(下) IICUB11-1　P.55
土地法規HACU1-1　P.43、P.49

【申論題】 二、依平均地權條例規定，政府為建立並提供正常不動產交易價格資訊，要求權利人於不動產所有權移轉時，應申報移轉現值及登錄成交案件實際資訊，其規範要求為何？請闡述之。

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.201、202

【A】1.依土地法第14條之規定，不得私有的土地，若已成為私有者，則如何處理之？　(A)得依法徵收之　(B)得照價收買　(C)逕登記為國有土地　(D)所有權視為消滅

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.179
土地法規HACU1-1　P.11

【C】2.依土地法第34條之1規定，共有土地設定下列何種他項權利時，不得援用共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意而為之？　(A)設定典權　(B)設定地上權　(C)設定抵押權　(D)設定不動產役權

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.182
土地法規HACU1-1　P.17

【D】3.依土地法規定，下列何者情形無優先購買權之適用？　(A)共有人出賣其應有部分時，其他共有人得以同一價格優先承購　(B)出租人出賣耕地時，耕地承租人有依同樣條件優先承買之權　(C)基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權　(D)房屋出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.155
土地法規HACU1-1　P.48

【B】4.依土地法規定，有關地籍圖重測，界址認定的順序為何？ 1.現使用人之指界 2.土地所有權人親自指界 3.參照舊地籍圖 4.鄰地界址 5.地方習慣　(A)21435 (B)24135 (C)12345 (D)41235

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.184
土地法規HACU1-1　P.28

【D】5.依土地法規定，不定期耕地租約得以終止之情形，並不包含下列何者？　
(A)耕地依法變更其使用時　(B)承租人將一部分耕地轉租於他人　(C)承租人非因不可抗力繼續一年不為耕作者　(D)地租積欠達一年之總額時

命中事實：
土地法規HACU1-1　P.45

【C】6.依平均地權條例規定，土地所有權移轉之權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記多久內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊？　(A)十五日　(B)二十日　(C)三十日　(D)六十日

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.307

【A】7.依土地徵收條例規定，中央主管機關為審議徵收案件，應遴聘（派）專家學者、民間團體及相關機關代表，以合議制方式辦理之。其中專家學者及民間團體代表不得少於多少比例？　(A)二分之一　(B)三分之二　(C)四分之三　(D)五分之二

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.211
土地法規HACU1-1　P.101

【D】8.依土地徵收條例規定，需用土地人應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地後，始得進入被徵收土地內工作。但興辦下列何種事業，因公共安全急需先行使用者，不在此限？　(A)公共衛生事業　(B)環境保護事業　(C)社會福利事業　
(D)交通及水利事業

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.213
土地法規HACU1-1　P.117

【C】9.依土地徵收條例第11條規定協議價購，應由需用土地人依何種價格與所有權人協議？　(A)土地公告現值加四成　(B)市場正常收益價格　(C)市場正常交易價格　(D)毗鄰該地之平均公告土地現值

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.209
土地法規HACU1-1　P.99

【B】10.都市計畫法中所稱之優先發展區，係指預計在多少年內，必須優先規劃、建設發展之都市計畫地區？　(A)五年　(B)十年　(C)十五年　(D)二十五年

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.240

【C】11.下列何者不是區域計畫法之立法目的？　(A)促進土地及天然資源之保育利用　(B)人口及產業活動之合理分布　(C)促進市、鎮、鄉街有計畫之均衡發展　
(D)以加速並健全經濟發展，改善生活環境，增進公共福利

命中事實：
土地法規HACU1-1　P.53

【D】12.都市計畫法規範之都市計畫事業，不包括下列那一項？　(A)公共設施實質建設之事業　(B)新市區建設實質建設之事業　(C)舊市區更新實質建設之事業　
(D)開發許可實質建設之事業

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.240

【A】16.依非都市土地使用管制規則規定，鹽業、礦業、水利用地之建蔽率與容積率，係由何中央主管機關會同建築管理、地政機關訂定？　(A)經濟部　(B)內政部　(C)行政院農業委員會　(D)交通部

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.232

【B】18.為九二一震災地區住宅重建，經縣（市）政府依實施區域計畫地區建築管理辦法第4條之1規定公告位於車籠埔斷層線二側各多少公尺建築管制範圍內之甲種、乙種或丙種建築用地，於震災前已有合法建築物，經全倒或已自動拆除者，除有特定情形者外，土地所有權人得申請其他自有土地變更編定，並將原有甲種、乙種或丙種建築用地，一併申請變更編定為國土保安用地。　(A)十公尺　(B)十五公尺　(C)二十公尺　(D)二十五公尺

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.237

【A】19.依區域計畫法規定，有關開發影響費之敍述，下列何者正確？　(A)開發影響費得以開發區內可建築土地抵充之　(B)開發影響費之收費範圍及標準，由直轄市、縣（市）主管機關定之　(C)開發影響費得成立基金；其收支保管及運用辦法，由中央主管機關定之　(D)開發影響費之徵收，不適用於都市土地

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.230
土地法規HACU1-1　P.56-57

【C】20.依都市計畫法規定，主要計畫實施進度以五年為一期，最長不得超過多少年？　(A)十年　(B)十五年　(C)二十五年　(D)三十年

命中事實：
土地法規HACU1-1　P.62

【B】21.依都市計畫法規定，都市計畫經發布實施後，下列何者非屬應視實際情況迅行辦理都市計畫變更之情事？　(A)因水災或其他重大事變遭受損壞時　(B)因土地權利人權利遭受重大損失時　(C)為適應經濟發展之需要　(D)為配合中央、直轄市或縣（市）興建之重大設施時

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.243
土地法規HACU1-1　P.65

【C】22.依房屋稅條例之規定，房屋稅之徵收率由何者規定？　(A)財政部　(B)立法院　(C)直轄市及縣（市）政府　(D)當地民意機關

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.274
土地稅法HBBN1-1　P.100、108

【D】23.土地稅法規定了各項名詞的定義，下列敘述何者錯誤？　(A)都市土地，指依法發布都市計畫範圍內之土地；非都市土地，指都市土地以外之土地　(B)自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地　(C)工業用地，指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地　(D)公告現值，指直轄市及縣（市）政府依平均地權條例公告之公告地價

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.250
土地稅法HBBN1-1　P.46

【A】24.依土地稅法規定，以土地為信託財產，信託利益之受益人為委託人者，其地價稅之計算，該土地應與誰在同一直轄市或縣（市）轄區內所有之土地合併計算地價總額？　(A)委託人　(B)受託人　(C)受益人　(D)由受託人與受益人推派一人

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.252
土地稅法HBBN1-1　P.4-5

【D】25.父親贈與一幢透天建築物給兒子，在正常情況下依土地稅法與契稅條例之規定，下列有關應納稅負之敘述，何者最正確？　(A)父親應繳納土地增值稅與契稅　(B)父親應繳納土地增值稅，兒子應繳納契稅　(C)兒子應繳納土地增值稅，父親應繳納契稅　(D)兒子應繳納土地增值稅與契稅

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.262

【A】26.依土地稅法地價稅稅率之規定，下列敘述何者錯誤？　(A)公有土地供公共使用者，稅率千分之十　(B)基本稅率為百分之一　(C)自用住宅用地稅率為千分之二　(D)地價總額超過累進起點地價未逹五倍者，就其超過部分課徵千分之十五

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.254
土地稅法HBBN1-1　P.16

【D】28.依土地稅法規定，下列敘述何者最正確？　(A)設有典權土地，以出典人為地價稅納稅義務人　(B)設有典權土地，以典權人為土地增值稅納稅義務人　(C)配偶相互贈與之土地，免徵土地增值稅　(D)經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵百分之四十

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.270
土地稅法HBBN1-1　P.60

【B】29.主管稽徵機關應於申報土地移轉現值收件之日起七日內，核定應納土地增值稅額，但申請按自用住宅用地稅率課徵之案件，其期間得延長為多少日？　(A)十日　(B)二十日　(C)二十一日　(D)三十日

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.270
土地稅法HBBN1-1　P.46

【C】30.依契稅條例規定，甲將不動產信託與乙，嗣後受託人乙依信託本旨將該不動產移轉與歸屬權利人丙，歸屬權利人丙應申報繳納何種契稅？　(A)買賣契稅　(B)交換契稅　(C)贈與契稅　(D)占有契稅

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.279
土地稅法HBBN1-1　P.114

【A】31.下列關於契稅稅率的規定，何者最正確？　(A)買賣契稅為其契價百分之六　(B)典權契稅為其契價百分之六　(C)交換契稅為其契價百分之六　(D)分割契稅為其契價百分之六

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.280
土地稅法HBBN1-1　P.116

【C】32.依照規定，下列房屋，何者免徵房屋稅？　(A)政府平價配售之平民住宅　
(B)合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋　(C)受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋　(D)受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.275-276
土地稅法HBBN1-1　P.103-104

【B】33.李先生擁有面積300平方公尺的房屋1幢，同時供住家及非住家使用。依現行房屋稅條例之規定，其適用非住家用稅率課徵房屋稅之面積，最低不得少於多少平方公尺？　(A)30　(B)50　(C)60　(D)150

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.274
土地稅法HBBN1-1　P.99

【C】34.依房屋稅條例規定，私有房屋有下列情形之一者，其房屋稅減半徵收？　
(A)完成財團法人登記且經立案之私立學校辦公使用之自有房屋　(B)無償供政府機關公用或供軍用之房屋　(C)受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋　(D)農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明者

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.276
土地稅法HBBN1-1　P.104

【D】35.非住家用房屋稅，下列規定何者最正確？　(A)其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之一，最高不得超過百分之三。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五　(B)其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之一，最高不得超過百分之三。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之二點五，最高不得超過百分之三點五　(C)其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之二點五，最高不得超過百分之三點五　(D)其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.273-274
土地稅法HBBN1-1　P.99

【D】36.房屋稅納稅義務人應於房屋移轉完成之日起多少日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形？　(A)七日　(B)十日　(C)二十日　(D)三十日

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.274
土地稅法HBBN1-1　P.100

【B】37.依契稅條例規定，關於契稅之課徵，下列敘述何者錯誤？　(A)稽徵機關收到申報案件後，應於十五日內查定應納稅額　(B)不依規定期限申報契稅者，每逾二日加徵百分之一滯納金　(C)應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額一倍以上三倍以下之罰鍰　(D)檢舉逃漏契稅之獎金為罰鍰之百分之二十

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.282
土地稅法HBBN1-1　P.120

【A】38.關於非都市土地使用管制之使用強度，下列何者為最正確的規定？　(A)甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十　(B)乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十　(C)丙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十　(D)丁種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之三百

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.231
土地法規HACU1-1　P.68

【D】39.依土地稅法規定，法院判決移轉登記者，其申報移轉現值之審核標準，以那一天當期之公告土地現值為準？　(A)契約訂約日　(B)受理申報機關收件日　
(C)法院判決確定日　(D)法院起訴日

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.264
土地稅法HBBN1-1　P.49

【A】40.有關長期持有土地之土地增值稅減徵，依平均地權條例第40條之規定，下列敘述何者最正確？　(A)持有土地年限超過二十年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之二十　(B)持有土地年限超過三十年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之四十　(C)持有土地年限超過四十年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之六十　
(D)持有土地年限超過五十年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之八十

命中事實：
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1　P.266-267
土地稅法HBBN1-1　P.61-62

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