對法律產生興趣　社區總幹事考上不動產經紀人證照地政士

我在準備不動產經紀人考試的時候，正在從事社區經理的工作，也就是一般所稱的「總幹事」；因為服務社區的住戶人數很多， 常常會運用到法規(公寓大廈管理條例、民法等)處理社區事務，雖然也有考取社區經理的證照，對於執業上須具備的法規知識，也自然了解一定的程度。 可畢竟服務的住戶很多，只侷限在本業基礎的法律知識上，總是力有未逮，我因此燃起了對法律的興趣，在查詢相關的資料後，發現不動產經紀人很適合我，所以起心動念參加了不動產經紀人的考試。

不動產經紀人的考試準備方法

研究了不動產經紀人考試，是選擇題加上申論題的考試型態，寫申論題對我來說，我就是個受「輔助宣告」的人；而選擇題我很有把握，所以一開始我就把重心調整到選擇題的練習上， 盡量衝高選擇題的分數，彌補我申論題的短板。至於申論題的準備，我是採用抄寫加默寫的方式，慢慢的提昇審題的能力，摸索出答題架構要如何寫才算完整，透過一步一腳印實際操練，才能從中習得。

準備考試的程中我採雙效輔導的方式進行備考，一開始在雲端上聽課，時間安排很自由，也可以重複觀看教學影片，除了課程以外，我個人只用三民補習班提供的教材和補充資料，一本書讀得精， 比起十本書讀得多還要來得有用，「在考場上不是比誰念得多， 而是比誰忘得少」也是民法戴老師的名言，受用無窮啊！

我真正排定讀書計劃，是在離考試不到半年的時候，所以建議各位考生，若能提前半年以上準備，會讓時間的壓力減少很多。剛開始時建議每天要求自己按照讀書計劃來讀書， 過程中一定會有調整，比如某個科目你唸起來比較上手，就可以和較難的科目，穿插搭配，這麼作能夠很有效地穩定學習的心情。另外也要避免讀書時被干擾， 手機尤甚；我覺得大概每日開始讀書時，需要花5到10分鐘進入專注狀態，如果此時被打擾，會直接降低專注低，非常影響讀書效率。

我會以月為週期來排定讀書計劃，但是每週會根據每個科目的熟練狀況檢討一次，並適時地作調整，讀書自然而然的就會保持在節奏上。

再來的就是，利用平常工作休息或是空檔時間，把自己不熟的內容，利用短時間、高頻率的方式來做記憶，根據愛賓豪斯遺忘曲線所說「24小時內做3次的回想練習， 可以有效的延長記憶」，這是真的！平時唸書都是屬於輸入，而練筆寫作和回想練習是屬於輸出，讀得懂和寫不寫的出來，是兩回事，有輸入沒輸出是拿不到分數的， 可抄寫、默寫會占用一定的讀書時間，不過要是能在腦海中回想，是不受時間和空間侷限的，我認為這是一種很好的輸出練習方式。

不動產經紀人的考科和法條很多，如果把學習時間安排得太緊湊，很容易彈性疲乏、得過且過，再來就只能淪為放棄，然後不斷安慰自己，明年還有機會……。 每個人適合的讀書方法都不同，考生一定要找出適合自己的節奏，讓自己維持在進度內，再適時的放鬆(比如一個星期安排一天，做讀書以外的活動)，保持這種節奏感也是讓我能夠堅持到最後的重要原因。

【參考筆記】筆記1

不動產經紀人各科準備方法

【民法】 所有考科中的大魔王，條文之多，彼此間又有相連的關係，考試題目變化多端，僅僅死記硬背效果是很有限的。 戴久喨老師上課的方式，注重在法條的理解和運用，會以生活上的例子，帶入民法的觀念， 生活處處皆民法，這樣的學習方式，免去了法律條文苦澀難以理解的困擾，再加上戴老師的體系圖，把基本的邏輯觀念搞清楚，題目都能迎刃而解，如果解不出來， 就一定是有某個部分理解錯誤。另外，戴老師會補充很多實務見解和大法官解釋，都是相當重要的！一定要熟讀，千萬不要用賭會不會出題的心態，因為只要一賭輸了，就是重來一年。

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【土地法與土地相關稅法概要】 土地法規是另一個大魔王考科，一樣由戴老師授課，雖然土地法及土地法施行法、平均地權條例及施行細則、土地徵收條例、都市計劃法等，科目眾多，而且疊床架屋的架構， 會有很多相似或雷同的法條，容易搞混，不過戴老師都會幫考生整理出來，只要搭配體系圖照著念，其實不比民法難，而且變化性不大。

土地稅法相對於民法和土地法規，來得更容易理解，只要把納稅義務人、稅基、稅率(一般、特別、免徵、減徵、不課徵)的要件記清楚，這一科可以算是比較輕鬆拿下分數的。

【不動產估價概要】 不動產估價有包含現值、終值、折舊率等等計算的問題，很多對於數學有恐懼症的考生，很容易自我設限或是逃避；而我在老師的授課時，掌握基本的加減乘除概念，和背後的邏輯， 加上重複練習考古題後，發現其實計算題並不難，千萬不要自己嚇自己，而且重點法條不多，是不難準備的一個科目。

【不動產經紀相關法規概要】 不動產經紀相關法規，是由康捷老師授課，老師的實務經驗很豐富，教學講義內容都是重點，只有四個科目，而且可以從考古題中找出一些必考的觀念題型，對我來說是相對輕鬆的一科。

【國文】 作文是我的罩門，而且文筆的功力是要靠長期累積的，所以在作文方面，分配的時間不多，都在網路上找寫得不錯的文章來閱讀，盡量把一些好的詞彙記下來，說不定能派上用場； 考前也謝謝連主任，提供了寫作的小技巧，對我此次作文的分數，助益頗大。

考試心路歷程

我不是本科系出身，更不是有讀書天賦的人，所以我聽從課堂老師的建議，按步就班的反覆練習，各科目10年內的歷屆選擇題都練習了不下6次，經過一次又一次的訂正，把 自己容易搞混的觀念弄清楚。如果還是無法理解，我一定會把問題寫下來，把自己思考的理由和邏輯，帶到課堂上問老師，千萬不要不好意思，因為一個觀念卡住了， 影響到自己的學習進度和心情。

正式進入備考的狀態時，一邊工作一邊讀書，要把時間分配好，真的是不容易，由於是自己一人報考，學習路上不像在學時期，有一同備考的朋友，過程中必須忍受孤獨， 就像戴老師上課常說的：「考生在上榜前是沒有放假、玩樂的權利」，這句話也和正在準備考試的所有考生們共勉之。

最後滿幸運的是我的家人都很支持我，在這段時間裡陪伴他們的時間少了、話也少了，但從不曾讓我感受到任何一絲壓力或不悅，更因為這樣，我告訴自己一定要全力以赴，不論考不考得上，我才對得起我的家人。

我認為上榜的必備心態是「堅持」，一開始上面授課程時，隨著上課內容越來越多，到課的考生會越來越少；過程中我也常常想偷懶， 就在此時會浮現班導蔡老師的一句話來時刻警醒自己，就是「堅持到考完試的那一天」，因為只要中途放棄了，所花費的時間、精力、被法條折磨的痛苦，就在那一瞬間，化為烏有， 自己就只是一個連入場門票都拿不到的考生。不動產經紀人考試是採及格制，不用跟別人比，只要跟自己比，一天比一天進步一點，我就是這樣撐過來的。

上榜的這一刻，其實內心很激動，也體悟到戴老師說：「會有種想哭但是哭不出來的感覺，就對了，那你就離上榜只差半步了」我也計劃上榜後，將從事不動產方面的工作。

推薦的不動產經紀人老師

民法、土地法－戴久喨老師 負責民法和土地法規的戴老師，更可以說是引領我讀法律讀出興趣的恩師，從如何拆解法條、理解法條、運用法條、原則和例外，外加解題萬用的體系圖，是我能在準備不到半年就上榜的原因。

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班導師－蔡老師 蔡老師真的很用心，很關心考生的學習進度、在課後舉辦20分鐘小考、也會在群組裡提醒重點法條和鼓勵、加油。班主任和助教也都很親切，讓我在備考的路途上感受到了溫暖。