非本科一年考取不動產雙照　靠雙效輔導奪地政士全國第5名地政士

我是觀光系畢業，準備考試的同時在法院就職，擔任職務代理人一職。報考契機是希望自身能具備專業知識，保障未來能在行業中長期發展，加上 本身對不動產有興趣，因此選擇同時準備不動產經紀人和地政士雙證照。本身的工作時常需加班，且是第一次接觸法律，當初報考時有些猶豫是否有充足時間能準備。 當面授課程開始時，加上工作上需花費大量時間，等同蠟燭兩頭燒，初期備考時間尚未抓到自己的準備方法，非常頭痛。但也是因為那時期太痛苦，告訴自己不想再重讀一次，必須一次上榜。

一年考取不動產雙證照讀書計畫

兩張證照合計準備期間約1年。我是110年5月份開始準備，報名雙效課程，當年11月考不動產經紀人，錄取後繼續準備地政士，111年6月上榜，同樣一次通過。 準備策略上，地政士考科中，民法及土地法為母法。因此剛開始從這兩科開始聽雲端課程，大概了解一番，後續照著面授班的進度重新讀過一遍。土地 登記及土地稅法規較為記憶性科目，雖然較好理解但害怕忘記因此擺在考試前2個月才開始著手記憶。

【面授課程12~4月】 重點：認真筆記。因為有先前的預習，面授課上起來比較不吃力，最重要的是上課認真聽課，用手機拍照，下課再記筆記。照面授課表進度走， 設定的目標為：該堂課程教授完，需在一個禮拜內完全理解。因此每日設定的進度表就極為重要，並且整理成自己的筆記。

【課程結束後5~6月】 重點：勤練題目。面授課程結束後，差不多剩不到2個月（只能自求多福），反覆練習歷屆考古題以及老師出的題目，大約能理解出相關的題組。做2遍以上後，骨架有出來，差不多就可以雕法條內容的用字等。

不動產經紀人和地政士雙照準備策略

【選擇題vs.申論題】

1.選擇題：不動產經紀人的選擇題考得較細節，不僅是概念要先理解後，還需大量練習作業以及考古題，熟習刁鑽的考法，並將小細節補足。

2.申論題：相對於選擇題，申論題出法多為題組題型。雖不必完整一字不漏寫出法條，但最基本的申論題架構，小前提、大前提、結論有寫出來，讀懂並闡述該題的重點， 基本上不太會有什麼問題。而關鍵也是多練習考古題，會發現常出現的題組。

【整理筆記】 報名雙效課程，要求自己在面授課程之前須看完民法及土地法雲端課程，並將戴老師的體系圖繪製於自己的筆記，大概有初步理解。面授課程開始後， 只需在原先寫好的筆記多加註上課筆記，上課認真聽，可在旁放置另外一張白紙寫上剛剛聽課不清楚的地方，利用下課時間問老師問題。

【教材書籍】 除三民輔考提供的教材，沒有多買額外的書籍，同一本講義讀2~3次就已經很足夠了。另外，可參閱戴老師的臉書，經常會分享最新的新聞供考生們腦力激盪， 或是最新的判例等等，非常實用。因為去年有考不動產經紀人，民法、土地法規、土地稅法已經有熟悉過一輪，因此準備起來較能上手。

地政士各科準備方法

【民法】上課專心聽老師的笑話（沒有錯），戴老師以逗趣的方式解釋法條，自然而然可以能深根腦海。 要能更仔細讀懂法條，推薦老師的講義，且有許多實務見解等等，內容非常詳細。由於法條太多，可利用諧音背誦，以及多練習題目，找出熱門考點。

【土地法規】土法、平權、土徵，因時代背景不同因此有些內容重疊交錯，除了配合戴老師的體系圖之外，推薦可以列出表格， 找出差異之處，背誦上會很輕鬆。另外，土地徵收熱門考點可以利用時間流程圖，較能夠理解。

【土地登記】對我來說，土地登記以及土地稅法屬於需花時間記憶的科目。由於無實務經驗，因此只能靠康老師在課堂上分析不同登記須檢附的文件之由來。 背誦方向為理解權利義務人該如何證明確實有實質權力以及意思表示。

【土地稅法規】土地稅法又是另一需花大量記憶體的科目。聽完老師講解後，從文字的法條，到上課實際計算過後，較能吸收。 搞清楚每個稅的目的（這最重要），並推薦能運用康老師所列的大綱（納稅義務人、稅基、稅率...等等），套入不同稅法，整理出自己的筆記。

【國文】並沒有花太多時間準備，基本格式寫對，考前看一些佳句，下筆盡量衝字數而已。

地政士備考心態調適和讀書習慣養成

我認為準備國家考試是場馬拉松，考驗的不僅是體力還有意志力，因此在心態以及身體上都須兼顧，才能在應試當天維持在最佳的狀態。

【心態篇】

1. 沒有記憶吐司只好認命，第一次接觸法條，只好小法典一翻再翻，翻到紙都皺掉差不多就背起來了。
2. 把新聞當連續劇看 觀看新聞的報導後，訓練獨立思考是否合理，有沒有可以聯想到的法條。
3. 當個沒人緣的傢伙，刪除所有社群媒體，推開不必要的飯局，每日只有限定某時段能回覆重要訊息。
4. 人人平等的24小時 不要抱怨沒時間，利用上班前一小時，睡覺前一小時，通勤時間，午餐晚餐時間。

【身體篇】

1. 每週運動3次。可選擇高強度的有氧，每次30分鐘（能理解下班後每個人都累得像狗），休假一定要運動。大爆汗之後，不僅能夠紓解壓力， 且暫時脫離工作及書本的環境，在短短的半小時內挑戰自己到極限，完成後很有成就感，在之後的學習也比較有動力，且頭腦也更清楚！
2. 重新調整讀書計畫。可以先從計算補習班安排的時間開始拆，例如土地法有10堂，假設課程只排6週，若是我課後自行吸收一堂課的時間需要1.5個小時， 按照現在每天睡前讀1個小時的時間根本不夠。因此需要重新排時間，增加至早起1小時晚睡1小時，以及其他零碎時間。初期在拆堂數安排自行的讀書進度可以先安排一週試水溫， 若是進度可行以及身心態都可以的狀態下，就可以安排2週甚至是1個月開始趕進度。
3. 善用番茄鐘學習法。上次這麼認真讀書應該是高中，重新養成讀書習慣非常不容易，初期在定下心讀書有些困難，時不時就會想滑手機、看美劇等等。後來發現這個讀書專心法法， 利用蕃茄鐘並設定45分鐘完全地Ｋ書，剩下15分鐘可以隨心所欲地做其他事情，但輪到下個蕃茄鐘開始時需準備好，並抓回集中力衝刺進度。

靠戰友撐過不動產證照備考艱辛

在高雄班面授課程裡的同學們都很友善，會互相問問題，中途有離開位置或是請假 會提醒遺漏的重點甚至是傳送筆記錄音檔（超級窩心）！ 因多半同學為在職，所以各自讀書時間較分散，雖然沒有組讀書會，但依然能感受到一起打拼的感覺。很感激在備考期間幫助我的每個人，更欣慰的是這幾個月前的王培茵， 因為在考試這條路上要挑戰的只有自己。「辛苦幾個月換未來的幾十年」從朋友聽來的這句話，讓我撐過這段備考時期。很開心在打這篇分享心得已經在事務所就職，慢慢的回味這段期間，非常值得！

推薦的地政士和不動產老師

【戴久喨】 戴老師上課風趣，利用生動舉例以及諧音，令死板板的法條更好理解背誦。老師雖然幽默但實際上標準很高，若是沒有做好功課，可是會被電的慘慘慘（過來人）。 課堂中點名回答問題機率很高，答錯了，反而讓記憶更加深刻，激發腎上激素，每堂課皮都要繃緊。強力推薦老師的體系圖，對於初學者非常有幫助，架構清楚， 且能夠自行向下補充延伸，成為自己的體系圖。真的很感恩能成為老師的學生，不僅在學習上或是心態上不斷地激勵學生，還能保持謙虛（跪拜中）。

【康捷】 應該沒有看過這麼帥的老師吧！（放錯重點）稅法從法規源頭開始講起，比較能理解法條的目的，且實際操作計算，較好理解。土地登記用例子代入，並提到目前實際登記上實際上的弊端等等， 非常實用。不過康老師上課效率高，建議先課前預習，否則會跟不上老師的進度。

【班導師：葉老師】 初期積極協助成立班上群組，若是有各種疑難雜症，申論題格式或作文都可以即時詢問。課堂開始前都會提醒大家進度，需要準備及注意的事項。很可以跟同學們拉勒，激勵同學。