家裡看風水產生興趣，考上地政士和不動產經紀人雙證地政士

我是在家裡幫忙堪輿事業，因為會去看土地、房屋的風水或是改格局，有時家中長輩也會買賣土地，由於是在家裡幫忙，故在備考方面相較於完全在外職業的同學，有相對多一點的時間可以準備考試，因而想來學習相關方面的知識，以此來學習更多的知識，不只提升自己的專業度，更可以給客戶更不一樣的建議，不只是格局方面，更可以從法規制度給予一些建議，使其更滿意其所購買的不動產。

地政士準備心得

我本身是讀生科的，跟法規一點關係也沒有，但我主要是先上地政士的課程，上了一期後，就接著上不動產經紀人的課程。這兩科其實準備方式不會差太多，畢竟考科也有重複，例如：民法、土地法及土地稅法，如果有認真按地政士班的課程去準備，其實我相信可以應付許多考試，而我這次考取地政士，嚴格來說已經讀了一年多，除了經紀人稍微有再加深印象外，又再多一期的面授課程，相對來說就理解層面，相對其他人輕鬆一點。我需要加強的地方是練習申論題，沒有訣竅，就是把老師發的講義的題目不斷複習、練習寫出來，我不會去計算寫幾遍或是看幾遍了，簡而言之只要一看到題目，接著可以將架構及內容說出來，基本上就沒問題了。

我只有使用補習班的教材，民法課本我是讀戴久喨老師的課本及架構圖，而土地法的教材，因為我有上不動產經紀人，所以也有戴老師的講義，而戴老師的課本絕對夠用，非常完整，再搭配康捷老師的講義及題目，可以說絕大多數的考題都包含在內了。土地稅法規的話，以謝萬華老師的課本及講義為主，有超過50％題目是沒問題的，剩下的遺產及贈與稅法或是稅捐稽徵法的部分，搭配其他老師的步調讀起來也是可以的。土地登記實務，康捷老師的教材及題目就非常夠用，但需記住，題目不是只有記答案，還需要理解，這科不是最困難卻是最複雜的，因為我個人不常接觸，所以連結性相對不高，在理解上需要花時間。

至於申論題準備就是按著戴老師的標準下去寫就對了，畢竟我有先上過地政士課程，所以在寫申論題就是按那樣的標準作答，那種作答方式就是戴老師要求的。所以準備申論題就是學戴老師的答題架構，再多一次的經驗就可以集大成，以戴老師的架構為主、參考康捷老師、謝老師等等的解題答案下去做搭配。而且不是只有民法可以，其他科的書寫方式全都可以套用，所以在練習寫申論時，我建議先去尋找答題架構，再以固定架構搭配答案下去作答。【地政士名師群介紹和課程試看】

地政士讀書計畫

從開始上課就跟著老師的步伐走。如果是第一次學的同學，建議跟著老師的腳步，不過如果是民法的話，除了複習戴久喨老師平常的架構圖外，更要去閱讀老師的講義內容，這樣才能夠寫好申論題。原則上就是跟著老師每周上課的範圍，上到哪就複習到哪，土地稅法和民法比較有時間做預習，因為是複習前天晚上的，而土地法和土地登記規則在上課前最好可以做預習，因為康老師上課的進度安排，稍微一恍神可能就過去了，所以最好是可以先做預習。

個人基本上一開始是一天一科，晚上上的，隔天早上就要複習，直到課程都結束後，就是先一天一科，直到都看過也較為熟悉。如果都讀得比較熟了，還可以變一天兩科，以作息次數來不斷加深印象。我個人是分三個時段，早上九點至十二點、下午兩點半至四點半、晚上八點半至十一點共三個時段，早跟晚看的科目會相同，下午會安排其他科，好處是約兩天就會讀到三科的內容，不至於隔三天或四天才又讀到。【國家考試讀書計畫表下載】

假設我周一早上跟晚上安排民法，下午可能會安排土地稅法或是土地法，週二早上跟晚上土地法，下午可能會安排土地稅法。民法跟土地法範圍大且抽象，需要較長的時間，下午則安排比較短時間可以快速複習的科目。要注意不是一次看完一科，要分章節，民法跟土地法的內容較深，所以即使切割了還是需要長時間複習，但土地稅法和土地登記實務藉用章節切割，就可以快速地複習。

以我來說讀到後期其實可以複習很快，如我前述所說，土地稅法和土地登記實務的章節切割完後，基本上一個下午就可以讀完了，例如地價稅搭配土地增值稅、其他稅負；土地登記實務的話，可分各論下去讀，如繼承登記或是土地總登記這樣。照這樣複習基本上每科一周可以複習二至三次。

另外就是在備考中，除了放棄一些玩樂的心情外，更需要的是專注、沉浸在讀書的狀態，若平常會出去應酬、玩樂的，建議就先暫時停止，適當的放鬆當然還是需要的，不過還是要時刻提醒自己有考試，才不會放縱。當你達到這種狀態時，你自然而然就成為一個合格的考生了，心情上只要不會鬱卒，適當的放鬆是可以的，只要思考著「我一定要考到」這個念頭就撐得過去。

地政士各科詳細準備法

【民法】 跟著戴久喨老師走就對了，教材使用戴老師的講義就夠了，除內容豐富外，也能搭配老師的架構圖一起讀。架構圖之所以稱為架構圖，是因為他就是答題的架構，是以除了熟讀講義內容外，更重要的是要練習題目。如前述所說，答題架構出來之後，就是透過講義的內容來豐富內容，尤其是民法有一千多條的條文，透過題目練習可以更加熟識條文外，也可以透過題目來了解特殊情境下可使用的條文，對寫申論會有所幫助。透過這樣的練習，就可以在看到題目的當下，反應出自己要寫的架構，進而去構思。

【土地法】 因為我有上過經紀人的課程，所以有戴老師的講義作參考，而我主要以康捷老師的課程為主，康捷老師上課的方式跟戴老師不一樣，所以在上課的時候，可能需要適應期，但康老師上課的內容絕對是完整的，只是因為上課的方式不同，所以建議上康老師的課程前，可以先小睡個十分鐘左右養精蓄銳。康老師的講義讀熟是基本的，如果有不懂的地方，除了問康老師外，民法課的下課期間也可以請戴老師解惑。

【土地稅法】 謝萬華老師的上課方式活潑生動，可以很快掌握考試的重點，對於非本科的學生來說，相較於其他科來說，稍微輕鬆一點，但是謝老師的方式，是讓學生迅速掌握要點，要將申論題寫好，仍然需要套用你所學的答題架構，而非針對問題回答，一樣要有鋪墊，只是鋪墊不用像民法或是土地法那麼豐富，只須稍作鋪墊，接著寫出你認為的答案，如果有想要補充的可以放在後段。

【土地登記實務】 這科不是很容易理解的科目，因為非從業人員或非本科系學生比較少有機會接觸，故相對來說不是那麼容易理解，這科沒那麼多轉折，很直接卻也很難理解背後的意義，所以康老師的課本需要不斷的複習，由於是很直接的科目，所以很容易就直接忘了，因此需要不斷複習。練習題目，透過練習題目才能夠掌握出題方向，以及透過複習去了解解答內容，如此一來才比較好去作答。

【國文】 我個人認為上課的目的主要是了解閱卷老師的心態及作答格式，上課之外也要多接觸一些文學作品，累積個人的佳句量，期許在考試時可以使用出來。作答時需要注意寫的量，不能寫太少，除了四段之外，最好可以寫三個作答區。

【個人筆記分享】筆記1、筆記2

地政士上榜心得

非常感謝一開始逢甲分校的廖老師，他非常有耐心地為我介紹不動產經紀人及地政士的相關課程，也非常感謝班導師蔡定祐老師的盡心盡力，能提供的資訊及幫助都不會少，非常積極地幫助同學。上課期間同學們也都給予了相當大的幫助，大家一起互相成長、彼此砥礪，互相幫忙。當然還有上課的老師，不論是戴久喨老師或康捷老師、謝萬華老師、朱智豪老師等，只要是能力範圍內，都會盡力的為我們解答。

當然在投入考試的路程，最不可或缺的是家人的支持，畢竟要能夠專心讀書、放下經濟的重擔，少不了爸媽的支持，真的非常感謝他們，唯有考到執照，賺錢了才能報答。

當然若是全職備考是最好，不過相對的壓力也是最大，畢竟一年就一次，錯過要再一年，不過相對來說也是最能夠擺脫一切的紛擾；在學或是在職的同學雖然時間比較少，但若是能善加利用時間，好好規劃，其實也是可以順利考到，畢竟專注能力因人而異，不管是在何種狀態，我們的目標都是要在有限的時間內，不斷提升自己的專注時間，才能達到最有效的讀書。

目前我已經取得不動產經紀人的及格證書了，現在又取得地政士證書，這只是一個起點，接下來就是要運用所學，預計會先去私人地政士事務所學習，學習一段時間後再出來自己開業，對未來的期待就是可以跟同為地政士班的同學們一起合作，大家各司其職，一同成長、彼此砥礪，創造璀璨的未來。

地政士推薦老師

【戴久喨老師】民法、土地法一定是推薦戴老師的，戴老師的方法在寫申論題方面非常有幫助，不僅可以寫得思路清晰，且寫起來很豐富，老師的架構圖也可以更快地讓學生理解法規內容。

【謝萬華老師、康捷老師】土地稅法謝老師上得非常淺顯易懂，也非常推薦，即使你沒有一字不漏寫出條文，但透過謝老師的順口溜，也可以大致寫出來。遺贈稅法的部分，我覺得康捷老師也上得不錯，老師的講義內容對寫申論非常有幫助。

【廖老師】當初報名遇到的廖老師，即使我很久沒去補課，老師還是會詢問我學得如何，如果有任何問題都可以詢問他，他都會幫我處理。

【班導師-蔡定祐老師】班導師蔡定祐老師更不用說，除了很積極幫助同學外，也會個別關心學習狀況，能幫忙的都會幫，例如提醒同學出題率較高的法條、舉辦讀書會等等。