詹玉東

上榜生:詹玉東

  • 國文:62分
  • 民法概要與信託法概要:48分
  • 土地稅法規:75分
  • 土地登記實務:62分
  • 土地法規:68分

我是一名社區經理,公寓大廈管理條例是必備的法條知識。在實務上,公寓大廈管理只是不動產範圍中的一小部分;有鑑於此,為了能充實自己的專業知識並且能學得終生的技能, 我選擇了三民補習班的不動產經紀人課程,在順利考取不動產經紀人後,信心大增的同時想著更進一步,所以繼續在三民補習班參加地政士面授課程是當然的選擇!

地政士各科讀書方法

【民法概要與信託法概要】 戴老師上課會有體系圖,搭配民法法條內容一起唸,很容易就能進入狀況;戴老師喜歡問同學問題,這是一種很好的機會,不要害怕,因為被問到的時候,你會腦筋瞬間空白, 明明是會的,可是卻說不出來,或是說的二二六六,但這些就代表自己不夠熟練,等到都讀熟、透、爛,回答問題就不會怕,而且會更流暢。 另外,戴老師講義裡面會補充大量的實務見解跟大法官解釋,一定要看,準備的越全面,在考場看到考題的時候,會更有內容可以寫出來。但租賃、買賣、委任等等每年必考的題型一定要背,很重要。

【土地稅法規】 土地法的部分,戴老師也會有體系圖,而且土地法規,和民法不同,民法的變化性很大,對於同學來說,拿高分並不容易;但是土地法規則不然,只要照著戴老師的體系圖, 縱然土地法是疊床架屋、很多相類似的法條散落在不同的法律裡,相同和相異點,戴老師都會替同學們整理出來,可以大幅度減少自己整理歸類法條的時間。 老師上課時,會有特別提醒或是一直反覆問的法條規定,一定要記到滾瓜爛熟,因為那是重點法條。

【土地登記實務】 康捷老師有自編的講義,一開始唸的時候,會覺得法條生澀難懂,條文總數雖然不算多,但是不像其他科目,可以靠理解的方式來記憶。上課的時候, 老師會舉實務上的例子,建議要把這些舉例抄下來,並且對照相關的法條來做比對,是非常有幫助的。

【土地法規】 謝萬華老師上課會有很多口訣,可以在短時間內把相關的法條要件背起來,土地稅法是相對好拿分的科目,一定要好好把握,只要有認真讀,把法條內容、要件套進題目裡,拿下高分不困難。

【國文】國文,我是按照補習班教授的課程內容和技巧,盡可能的把篇幅寫到三頁以上,基本拿到45分,是沒問題的!

地政士整體讀書規劃

【課後的複習】每次上完一節課後,會在2天之內,再把課程內容看過一次,可以加深印象。

【申論題練筆】一週會安排至少5天,每天至少練習2題的申論題。小量、短時間、多次重複,是很有效率的一種練習方式。

【時間分配】 每個人都有自己拿手的科目,在分配讀書時間的比例上,拿手的科目可以分配少一點時間,對不熟或害怕的科目多分配一點時間。 地政士考試是採及格制的,當你拿手的科目有到18至20分的水準時,就要把重點放在不熟的科目上,因為20分再往上提昇的幅度有限,但是不熟的科目, 要從10分拉到18分,甚至20分,是相對比較容易的,CP值也高。【國家考試讀書計畫表下載

分享以下幾點,備考時,我個人的讀書方法:

【擬定讀書計劃】 不論是面授、雲端或是雙效,都會有課程進度表,把每個科目預計完成的時間,先排定出來,再依據每天的實際狀況做「微調」,記住是「微調」,不是「想調就調」。

【安排適當的休閒時間】 長時間的讀書,很容易彈性疲乏,適度的安排一些讀書外的休閒,例如:運動、聽音樂、看考試以外的書、找朋友打屁等等;至於追劇、刷手機、上網爬文、漫畫等,諸如此類 會分散你專注力的活動,就盡量別排進來當休閒項目了。

【一本書原則】 很多考生(包含我自己)會陷入一個誤區,認為準備很多不同版本的考試用書,就可以提高上榜的機率,這種貪多嚼不爛的想法「大錯特錯」;其實只要 在挑選教材的時候,找出自己閱讀起來最舒服的「那一本」就可以了,把這一本讀到熟、透、爛,足矣!

【大量輸出】 地政士是全申論題型的考試,考生在有限的時間之下,必須完成審題、解題、寫題,如果平時沒有做申論題的實際練筆,考試時,肯定寫得七零八落;「懂和會」是2件事, 就像一個不會游泳的旱鴨子,把一本「一學游泳就上手」的書看了十幾遍後,懂了如何換氣、擺手、踢腿,但是下水後,游不游得動、游的好不好、快不快,那可不是用看就會的了。 【國考申論用紙下載

地政士考試心路歷程

堅持,是我認為能上榜的必要條件。

在準備地政士的考試期間,一面工作、一面讀書,確實是一件不容易的事;工作上的壓力、法條讀不懂時的困擾…等等各種生理和情緒上的狀況,從開始準備到考試結束時, 每一天無不是反覆的在痛苦中掙扎。更有甚者,「放棄」這個可惡的小惡魔就會在你耳邊,開始對你進行誘惑,「今天不唸也沒關係,反正還有時間」、「這麼多的法條怎麼讀得完」、 「幹嘛這樣虐待自己,不考也不會怎麼樣嘛」。

每每腦中閃過放棄的想法時,我都會告訴自己,「都走到這裡了,再堅持一下」,堅持到課、堅持寫考古題、堅持按照自己的讀書計劃、堅持相信自己一定可以考上;只要我熬過了,一定會有最美好的結果在等著我。

長時間的備考,一定會遇到情緒上的起伏,或是身體上的不適種種問題,都會影響到吸收的效率。所以要找出一種對自己最有效的抒壓方式來調節,當發現自己在唸書時,完全 無法進入狀況時,此時不要繼續勉強自己,建議把讀書計畫上的順序「微調」一下,讓自己恢復好心情或體力。

地政士推薦老師

戴久喨老師 民法、土地法規這兩科是屬於大魔王等級的考科,我推薦上戴老師的課,戴老師的體系圖是至寶,只要能活用體系圖,基本上解題方向是不會出錯的。

【康捷老師】 土地登記我推薦康捷老師,土地登記法條大部分都是很死板的規定,在準備的時候是很枯燥的,而康捷老師可以把實務上的經驗,帶入法條內容,讓艱澀的條文,變得很容易理解。

【班導蔡老師】 班導蔡老師會隨時關心目前考生準備的狀況,給予鼓勵。三民輔考課後的模擬小考,非常棒,可以隨時檢視自己有哪些不足的部分,即時補正。還有考前的擬真模擬考, 可以在考前對自己的整體實力做一個總結,做最後的加強衝刺!

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