企管系零基礎備考10個月奪「不動產雙證」地政士

我是非本科系之考生，大學時，選修企業管理系，畢業後，大多從事行政職務，隨著時間的流逝，發現沒有一技之長是件令人擔憂的事，很容易被別人取代。面臨人生的十字路口，徘徊一陣子後， 因為朋友從事不動產相關產業，與之見面，聽完經驗分享，得知此領域不只充滿廣度且具有深度，更重要的事情是與我們生活息息相關，故毅然決然踏上地政之路。

從企業管理系畢業的我，只知道土地以及房子；民法、土地法知道我，我不知道它們。我就像無頭蒼蠅般發落網路找上榜文章，從小到大不論是大考、還是小考都是以選擇題為主， 一聽到要考申論題只有傻眼的反應，想著自己邏輯不好，一開始甚排斥，但深知萬事起頭難，選擇了這條路就要堅持下去。

地政士考試各科準備方法

民法算是母法、普通法，地政士建議先從民法開始讀起，此一科目基礎學得夠扎實，從中理解立法者的心態，其他的考試科目會自然而然融會貫通；再來是土地法規， 這一科目範圍很廣又疊床架屋很容易混淆，因為，地政士法那一題要好好把握；土地登記規則以及土地稅法兩科可以一起準備，土稅投資報酬率比較高，土登只要民法物權觀念通透， 分數就不會太差，以上兩科都非常重背誦，能製作口訣來幫助自己記憶，例如：土地法第14條，海天可城公礦瀑公名其。

讀完各個科目後，選出自己有信心的科目，下去搶分，上榜必定要有兩科很強，其中一科次等。以自我為例，裡面最弱的是土地法規，所以在該科分數不高的情況下，只能加強民法以及土登，次等則為土稅。

最後，一定要練習寫申論題，讀得非常多，寫不出來也是枉然；要讓自己至少模擬兩次以上考古題，逼自己在時間內完成審題以及書寫內容。考試時，不要空白。

【國文｜多元形式作文｜52分】 地政士考試只有國文為共同考科，對該科目已經刪除選擇題，改用兩篇作文各占五十分之出題方式，要能寫出一篇好的作文，透過長期閱讀培養實力是最好的方法，但在準備時間有限的情況下， 大家都不會刻意準備國文，畢竟，專業科目的分數超過六十分，作文只要寫到一定程度，不至於零分的話，即可上榜。如果是想讓自己的國文造詣、文學素養，在短時間內提升，這不是一件容易的事情； 但是，如果專業科目準備不完，相反地，想把握作文分數的話，建議可以多背誦名言佳句或者是成語，俗話說得好：「臨陣磨槍，不利也光。」，考試當下， 名言佳句以及成語用在文章中不僅可以增加作文的份量，也可以提高水準，而且在開頭選用適當的名言或佳句，能呈現出「點題」之效果。

【民法概要與信託法概要｜83分】 因為從未接觸過民法，跟著戴久喨老師的腳步，一起畫架構圖，強迫自己回答老師上課神來一問。當天上完課，搭區間車時，回想上課內容，回到家複習，做練習忘記法條時， 就翻法典邊看邊唸出聲，抄寫直到有印象，有問題時就請教老師，基礎功是熟記組織圖的Key Word，理解法條文意，後期則是不斷練習課本題目以及考古題直到考試。 練習信託法考古題時，發現大多為法條題，得分關鍵從第1條到最後1條能記多少則記多少，戴久喨老師課堂上有提到法務部條文修正草案，所以印象特別深刻，此次考試即出草案部份。

【土地登記實務｜85分】 土地登記實務範圍相對民法、土地法規較小，可是沒有實務經驗較難以消化某些用字以及內容，以考試面來說雖然是實務，惟歷屆考古題還是著重在法條之記憶， 不外乎是各登記事項之應備文件以及流程，學習方法就是抄寫加上背誦，但考試時，不必一字不漏呈現，有花時間通常都可以反映在分數上。土地登記和各種他項權利記載相關性很高， 時常與民法相互呼應，兩個科目要交互學習才能融會貫通，並可使得原本毫無生趣的登記法規因為結合民法，變得平易近人。

【土地稅法規｜61分】 康捷老師編之講義將各項稅款，從定義、稅基、稅率、納稅義務人或特殊規定等都有清楚以文字的方式呈現，背誦就能行雲流水。額外還有提供一本精選試題複習，包含申論題以及計算題， 多寫考古題，考試時，就能得心應手。順便一提，從未接觸相關知識或非本科生的人，短期投資土地稅法是較好的選擇。

接著是稅捐稽徵法是否研讀，取決於距離考試還有多少時間，但是今年跟去年都有考一題，應該要有所警覺，今年我沒有讀稅捐稽徵法，以致於分數不堪入目。建議先掌握基本熱門考題，有多餘的時間再準備該法。

【土地法規｜34分】 土地法規是我最害怕的一科，其內容包羅萬象，不只有土地法、還有平均地權條例以及土地徵收條例等，法條疊床架屋，不仔細區分清楚真的會搞錯，不過，戴久喨老師使用淺顯易懂的體系圖， 複雜變簡單，使得更容易理解，並且快速進入狀況，其教導特別口訣，複習過程中會朗朗上口。建議只用看的方法很容易記錯，自己一定要重新整理再寫一遍。

地政士法則是我認為投資報酬率最高的一個科目，因為法條數不多，並且沒有咬文嚼字的內容，故法條並沒有想像中困難，全部背下來的話，這一題就可以拿高分。

【筆記整理】參閱1、參閱2

地政士讀書時間規劃(準備時間10個月)

【8月-11月】面授班開課前，先看完函授課程內容，找出不懂之地方，記錄下來，打算於開課時，認真聽老師親自講一遍後，再確認是否真得不懂。

【12月-4月】面授班開課，儘量不缺席，下課後，不懂的部份立即詢問老師，搭車時，不浪費時間；回家複習，發現問題，待到下次課堂請教老師。

【5月】最後衝刺的日子，每天至少10個小時唸書，一天至少練習4題考古題（各科1題）；使用戴久喨老師於課堂上傳授之聯想法，串連四個考科。

【週一到週日】因 非本科系，一開始學習完全不知該如何分配時間，單純僅跟著上課進度，教到哪裡複習到哪裡；待自己覺得熟悉後，平均分配時間並且輪流再複習，花時間安排自己的讀書進度， 製作行事曆並記載進度內容，例如：08/01完成民法總則體系、08/02完成民法總則課本內容等。

【一日作息時間表】

時間安排	事項	時數
早上08:00～10:00	讀書	2hr
早上10:15～12:00	讀書(換科目)	2hr
中午12:00～14:00	吃飯、午睡	2hr
下午14:00～16:00	讀書(換科目)	2hr
下午16:15～18:00	讀書(換科目)	2hr
傍晚18:00～20:00	晚餐、休閒	2hr
晚上20:00～22:00	讀書(換科目)	2hr
晚上22:00～	休息、睡覺

考試時間快到的時候，按照實際考試科目的時間，安排各個科目之閱讀，使自己的大腦養成思考慣性。除了讀書時間專心念書之外，應適時安排休息時間以及休閒娛樂。 時刻觀察自己的進度是否落後，依實際執行之狀況作調整，落後的部分要儘快補上。

準備地政士考試心態調適技巧分享

正如前面所提，我並非本科系，也不是一個聰明之人，一次不會就唸十次；從小到大沒有寫過申論題，起初，試著不看參考答案，腦中一片空白，完全不知道如何下筆； 但是，我知道逃避並不是辦法，故聽從老師的建議先從模仿答案開始抄寫，不斷的抄，不斷的思考，過程中，因為太急著練習，不只讓自己的手臂疼痛不已，還因此拖到各科分配時間， 因有規劃行事曆，安排時間，免於走火入魔，儘快將落後進度重新調整。

我帶著一顆破釜沉舟的心一路苦讀，儘管會懶散、感到疲倦，仍說服自己撐到最後，心裡總覺得放棄會過得比較快樂，總是內心天人交戰；坐在區間車上，起了個念頭， 「我再也不想過著通勤上課的日子」，吃，就只吃這一段時間的苦，絕對不要苦了又苦，畢竟時間久了，人是會開始厭倦的。

推薦的地政士老師

【戴久喨老師】體 系表之筆記方式，能在短時間以內瞭解民法跟土法架構，透過法條號將其相關內容串在一起。老師個性幽默風趣，講出之課程內容具有深度，雖然神來一問增加壓力，但對於我而言卻成為助力，反而會激起不認輸的心。

【康捷老師】課 本為老師自己編排，其內容詳細，課堂上，不死背法條，反而是教我們理解法條內容，這是學習土地登記跟土地稅法的關鍵，其方式不止能運用於地政士，也適合應用於其他國家考試，只要用心學習，科目部份不難理解。

選擇面授+函授的雙效課程讓上榜更簡單

當初，是聽從朋友的建議選擇三民補習班，但是自己很猶豫要上面授還是函授課程，一方面我偏好面授，因為遇到不懂的問題可以立馬向老師提問，另一方面考量要通勤到高雄上課， 怕自己堅持不下去，最後覺得雙效輔導課程（面授+函授）效果會比較好，可以讓我提早拿到教材並且在面授開課之前能將各科瀏覽過一次，課堂上，搭配作業以及模擬考的練習， 達到事半功倍的結果。(另外，特別感謝補習班願意提供我於台南補課，免於高雄來回，使得通勤時間轉變為讀書時間)

除了感謝家人全力支持我考取證照之外，也要感謝讀書會的同學們，彼此都互相鼓勵，遇到問題不會藏私，願意一起分享，讓我感到不孤單並且堅持到最後。 感謝戴久喨老師跟康捷老師，在我遇到問題的過程中，總是有耐心的為我解開疑惑，因為老師們的教導，讓我順利考取地政士，這份喜悅當然要和其分享。再次感謝三民的每一位授課老師，他們的用心以及專業是有目共睹的。