一次考取不動產黃金雙證！非本科生讀書方法與時間分配方享地政士

我是非本科系的學生，通過了不動產經紀人的考試後反覆思考，是否需要再繼續拚地政士。最後因為這幾年不動產業環境蕭條，加上班導及戴老師鼓勵，我才決定報考地政士，讓自己在不動產業能多一條選擇的道路。

地政士讀書方法分享

因為是一邊上班一邊準備考試，每天安排念書的時間很有限。只能利用早上起床零碎的一小時、中午休息時間，加上下班後晚上2小時，一點點地累積讀書時間。

（上課安排）雲端課程上線後要保持上課進度，每周都要安排完成。若是有不懂的地方不含糊過去，會多次確認筆記跟法條。筆記1

（課後）上完課後再看老師提供的小考考卷，練習申論題的寫法。重複翻閱小法典，配合課本內容。要思考法條構成的前因後果後，再背誦法條及反覆的書寫背誦。

（複習）對於每科都要分配複習時間，不然很容易只針對某科，其他科又忘記。保持對每一科的熟悉度。不容易背誦的法條利用小紙條貼在經常眼睛時常能看到的地方，每天反覆背。

地政士各科準備方法

【國文】 國文在考前10天左右利用雲端課程，學到老師教導的3W1H的方式及破題方法拆解題目。平時多看一些文章，對於名言佳句多一點注意度，陌生字要多寫幾次。 利用老師提供的課本文章內容，對於文字使用有一些幫助。【實用國文完全攻略】

【民法概要與信託法概要】

上課： 雲端上課最難的是很容易分心，上民法課要盡量安排在白天比較有精神的時候，如果身體太疲勞會不容易吸收課程，所以寧願放慢速度也要好好吸收。若有不懂的地方可以重播， 跟上老師課堂進度，當作自己在現場上課一樣，老師說要念哪一條就一起跟著唸。

信託法是之前考經紀人的時候沒接觸過的科目，加上這幾年的考古題對於信託法的比重很高。所以這科我反覆看了多次，主要配合老師的體系圖跟課本， 還有老師提供的題目，練習申論題。

課後： 上課後的複習很重要，剛上完課是記憶力最深的時候。上完課後不急著進到另一個課程，課後內容配合題目練習申論題，反覆看體系圖加上小法典背誦條文。

後期： 別無他法，就是一直寫題目練習申論，背誦法條。每天保持法條的熟悉度，有不夠熟悉的法條就反覆唸跟背誦。唸1次不夠就唸10次，看到體系圖要能知道連接相關法條的部分。

信託法也同時會連貫到土地登記規則、遺贈稅法等相關，除了信託法本身的法條外也需要注意其他的科目相連貫；一樣配合體系圖、歷屆考題反覆練習。 【地政士考古題】

【土地法規】

土地法 : 土地法部分在之前考經紀人時已經有接觸，準備的方式跟經紀人不一樣的地方是對於法條的熟悉度需要更高，一定要搭配老師的體系圖跟課本一起熟讀。 理解法條的立法目的、法條的構成重點、原因後果(罰則)、相關法條(平均地權條例、土地徵收條例、都市/非都、土地登記規則等等)都需要一一統整一起看。 戴老師都會將重點法條都整理到體系圖內，土地法這科尤其關係到土地登記規則，兩科尤其息息相關。

地政士法: 這一科是必須熟讀拿分的一個科目，法條相較其他科目起來較少。是很好補分的一科，唯有熟讀背誦配合課本及戴老師課堂上的重點及體系圖很足夠。 加上每年的歷屆試題多寫多熟悉對於進分有很大的幫助。【地政士歷屆試題】

【土地稅法規】 土稅這科也是在經紀人考試的時候已有些基礎，而這次上謝老師的課重點是要認真配合老師的筆記跟課本。跟著老師在課堂上背誦的方式，可以很快把稅法跟計算題公式上口， 背誦也是不二法門。我靠著反覆背誦及書寫的方式熟記土稅。重中之重就是減免的條件、稅率、有新修的法條一定要滾瓜爛熟，連一開始最害怕的計算題都要反覆地去計算， 計算後的法條也需要一一列出來。一定要多做題目才能夠減少上戰場時的慌張，不至於計算錯誤。

遺產贈與稅法、稅捐稽徵法、工程受益費這科是以前考經紀人沒接觸過的科目，花很多時間去熟悉這幾科，朱老師上課方式也是重點直入。用以往的經驗分享先抓出重點法條， 帶著我們用故事的方式理解法條，也分享實務上的經驗，不單單只是課本上法條的文字。自己課後嘗試畫出體系圖連貫，再配合朱老師小考題目補充及歷屆考題去增加法條熟悉度。 朱老師在最後上課也會幫忙畫重點法條。

另外班導師加開的2堂土稅講座也是幫助很大，蔡班導整理出一整份的法條重點及經紀人跟地政士的考題、實務的資訊等等很實用。 到後期也很常拿這份資料利用間隙的時間可以快速的看。蔡班導的土稅講座除了法條的整理之外，蔡班導分享過往學長姊的備考經驗、申論題寫法分享等等都是非常實用的資訊。

【土地登記實務】 這一科也是之前沒有接觸過的科目，剛開始準備有點沒頭緒。加上沒有實務經驗準備這科的時候有點辛苦。除了上課的內容外，需要自己整理法條內容， 嘗試畫出體系圖，配合以往的考題跟朱老師提供的小考考卷等等。讀到後期需要搭配土地法、民法一起熟讀，才比較能理解貫通。後期重播戴老師開課前的講座也很有幫助， 更能夠貫通理解法條。土登也需搭配地籍測量實施規則一起看，兩者之間很多關聯性，也是考試中很容易混淆的地方。 【地政士考古題】

地政士讀書計畫

備考時間： 從114年3-4月左右開始準備上雲端的課，本來班導有建議可以先試著考114年的地政士練練筆，但因為很多科目沒有接觸過，信心不大，所以沒參加114年度的考試。 先把114年的課程都上過一輪後，馬上接上115年地政士的課程。因為上的課程很足夠，對於法條熟悉有很大的幫助；也讓自己習慣回家後安排上課的時間。

各科分配讀書時間分配：

雲端課程： 安排每周的上課進度，把民法、土法、土登、土稅等科目平均安排在每周當中，例如一周上土登+土法、民法+土稅之類的安排，目標都要把課程全部上完。 才能夠安排練習跟讀書的時間。

練習時間：上完課的隔天就是安排課程複習的念書時間，每上完一課隔天就複習一課。這樣才能加強上課的記憶，反覆的熟悉法條。

讀書時間： 盡量保持每天約5小時的念書時間，但有時真的下班晚，或是當天身體真的特別累，也不要太勉強自己，或是安排比較不會太重的科目來複習。 時常讓自己保持一定熱度，不太緊繃、也不讓自己放太鬆。

進入倒數100天時，開始把自己繃緊一點。除了原先的進度外，更加強在申論題的寫作上，努力補足還不夠熟悉的地方或是比較弱項的科目。

進入倒數30天時，著重在歷屆申論。配合考試當天的科目安排輪流寫申論題，寫不出來的題目要再回去練習法條。

進入倒數10天時，除了歷屆試題也找三等跟四等特考的地政相關考試的歷屆考題參考一下申論題的考題題型跟考法，試著練習看看法條的寫法。 【國家考試讀書計畫表下載】

地政士備考心理調適與心路歷程

因為無法拋下工作做全職考生，就選擇雲端上課方式。當時考經紀人時做全職考生，有充裕的念書時間。現在邊工作邊上課，壓力更重，戴老師說過：「雲端上課更需要強大的自律力，要不然很容易分心。」這句話果然沒有錯，開始雲端上課後若隔一天沒有接上進度，腦袋就會喪失記憶，很容易忘記之前的細節；必須再多花時間補上。自此之後約束每日的上課進度及複習背誦條文。因為有經紀人的經驗，準備土地稅法及民法部分對於法條的陌生程度會降低一些，反倒是對於未曾接觸過的土地登記規則及贈與稅法開始準備的時候遇到比較多的困難，就花很多心力去理解跟背誦條文。

雲端上課好處是可以重播自己不夠清楚的地方、條文註記或筆記可以隨時暫停。缺點是真的有疑問的時不能及時解決。面授的好處是老師現場上課的內容有不理解時，可以在中堂休息或下次上課的時候向老師提問；缺點是上課當下有個閃神，可能就會錯過內容。

感謝之前考經紀人的同學一直為我加油打氣，時不時就會關心我的進度。也感謝家人的諒解，犧牲了一些陪伴家人的時間。感謝班導會在群組提醒重要注意事項、安排土稅講座，也用心準備補充資料。戴老師跟各科老師用心的準備內容及課堂提點，讓我能夠一次就順利上榜地政士。給自己一年的時間準備考試，心理調適會比較適當，我不屬於天才型的人，需要很多時間反覆的練習才足夠。

因為是在職考生，難免會遇到工作量大身體疲累無法負擔的時候，就不會太勉強自己，會先放鬆心情調整，慢下來的進度在精神比較好的時候補上。備考期間會遇到過年跟端午、颱風等，也是把進度維持著不鬆懈。

地政士推薦老師

感謝三民的老師群們及蔡班導用心的教導及考試提點，不論在心理建設或是考試方向都給予很大的支持及鞭策。

【戴久喨老師】 非常謝謝民法、土地法戴老師，讓我從法條小白到逐漸可以稍稍理解法條。以前覺得法條是天書，明明寫中文但卻不知所云；到現在已經可以稍稍理解，還能想到其他相關法條， 這一切感謝戴老師的教學。老師的體系圖及整理的課本內容都是我備考的強大法寶，也感謝老師課堂的教誨對於上雲端的我很有幫助。戴老師一直鞭策著說： 地政士考試不像經紀人那樣容易，對於法條的內容要求更加嚴格。正因如此備考時更加嚴謹慎重，而這次地政士的考試讓我一雪考經紀人時民法考科的挫折。

【謝萬華老師】 另外土地稅法的謝老師，上課風格快狠準，直接進入重點，也會帶我們整理筆記在課堂中背誦，提供題目練習加上課本的重點整理，讓土稅準備起來不會太過困難。

【朱智豪老師】 土登+遺贈稅法的朱老師，利用實務分享讓我們加深記憶。在課堂上的考試經驗分享及大方向的準備給我很大的幫助。朱老師說：申論題從0分到10分是最容易的， 看到不會的題目也不要放棄，不要被題目嚇到，從知道的寫摸到邊也可能會有分。目標不是考榜首，是要通過。這些對於剛開始有點恐懼寫全申論的我有很大的幫助。

謝謝蔡班導的用心，時不時關心我的備考進度。也會分享其他學長姐在職備考的讀書時間表給我參考，讓我在時間安排上有個大概的方向。

另外蔡班導安排的土稅講座也是受益良多，班導自己準備的補充筆記及分享以往通過考試的學長姐經驗，讓我在準備考試上有很大的幫助。另外考前的模擬考也是必要的一環， 提早先感受考試的緊張感，真正上戰場那天才不至於慌亂，也可以提前發現有什麼需要改正的地方。

非常感謝三民請到了戴老師、謝老師與朱老師這麼優秀的師資群，讓我可以一次考試通過經紀人、地政士的考試。