半年全職備考一次考取！房仲考取地政士全國第4名讀書方法完整分享地政士

原本就從事房地產行業，對於參加考試，一方面是想提升對於地政的基本法規知識，未來在解決客戶疑問時能多點說服力；另一方面是備著證照，未來可以跟朋友一起合開聯合事務所。

其實早在3-4年前，就有想要準備考試了，但那時工作上的業務量很大，基本上是全年無休，不可能有休息時間能讀書，所以一直無適當機會。 而去年房市反轉，整體工作業務量變少，休息時間大於工作時間，又剛好同時聽聞有兩位朋友分享他們想考地政士，才決定趁機來參加考試。

因為在此之前，一直聽聞長輩說地政士的考試難度很高，故思考後決定採全職方式備考，避免受其他工作上的事物影響進度及狀態。

地政士讀書方法分享

習慣的讀書方式是：

1、課程先上過一遍：

老師會從頭到尾解釋一遍內容，或是幫忙整理成體系圖，這個很重要，因為要以此為基礎，想辦法把它變成自己能消化的東西。

2、整理成專屬資料：

親自整理課程內容，讓內容變成自己的東西，因為老師的體系圖只是簡單交代我們法條與判決的依據，但實際上考試的內容是法條本身的內容、 以及一些學說及實務見解，所以這些內容一定要自己整理出來，不能只簡單的看過念過。這些資料建議可以整理成電子檔，因為內容非常多， 不太可能光靠手寫就能整理出內容，且電子檔也能隨身攜帶。筆記1

3、當作申論題整理：

整理時，想辦法去理解該法條內容的立法目的、法條的邏輯、立法者的考量、並把條文分點整理；而在整理學說及實務見解時， 要理解他們是用怎樣的邏輯角度來作出解釋，這樣的話能讓我對這些內容的理解程度提升非常多。並且在整理內容時，除了民法外， 其他科目可以想辦法把內容整理成「能直接填寫到申論題裡的答案」，這樣平常在複習時其實也就在順便練習申論題，考試作答時， 也就只是在答案卷上寫出自己整理完的資料而已，考試時會更得心應手。

4、再想辦法背起來：

自己整理的內容，印象應該會比較深刻，可以的話就背起來吧，如果背不起來，那至少要懂該內容的根本邏輯， 為什麼他要這樣規定？這樣至少有辦法解釋得出來，能解釋得出來，申論題就寫得出來。

5、手機裡避免娛樂：

備考時，為了能更專注在讀書，有把手機裡社群軟體、遊戲、看影片的APP全部都刪掉，避免分心。

6、把自己當成老師：

看破申論題的本質。其實關於申論題，可以直接把它想像成「在教學生」，考官是學生，而我們是老師。學生問了一個問題， 而老師要做的就是細心的跟學生解釋，讓學生明白，所以最一開始要先講出法條依據、再講本題適用情況、到最後做出結論， 至此問題就能回答完整，學生也能看得懂。也因為這樣，要練習的就是「理解並解釋」，平常可以自己跟自己對話，找一個小範圍， 例如共有物分割之抵押權處理，想辦法理解它，並用說的跟自己講解，如果有辦法自己聽得懂自己在說什麼，邏輯清楚了，那申論題也能寫得出來。

地政士各科準備方法

【民法概要與信託法概要】

1. 戴老師已經幫我們把內容整理成體系圖，就輕鬆很多，但實際上讀的時候不能只畫圖，體系圖內講到的法條內容一定要理解， 體系圖只是幫助整理資料，重要的是法條內容，法條內容如果背不起來，可以用點列式的方式拆解條文，能幫助吸收。
2. 民法裡很多條文，都很吃所謂的主客觀要件，一個要件不符，法條就無法適用，所以法條的基礎的要件一定要熟。一開始總則編可以多看幾次， 這牽涉到整個民法的觀念，基礎打好，後面在學其他東西的時候才不會亂掉。 例如光一個房屋，民法及土地法規裡就有非常多種定義，定義錯了那適用的法條也會不一樣，所以基礎很重要。
3. 上課的時候就先不要再繼續抄體系圖，先專心聽老師講解，這樣才能搞懂，因為重要的是內容，邊聽邊寫字的話常常會分心，這樣就枉費大家千里迢迢到現場聽課了， 先聽、拍照回家再整理內容，應該能吸收比較多東西。
4. 戴老師比較特別，下課時也會待在教室，這時候可以趁機一直纏著老師問問題，因為自己讀的不一定對，或是有可能回家後連筆記都做錯但自己不知情， 問老師問題的過程中，就可以藉由跟老師的互動來發現錯誤，也能增加印象。
5. 可以的話，上課踴躍回答，上課中的回答一來能幫助複習，二來如果回答錯誤，老師當場糾正時，這個被糾正的印象會比任何的讀書方法都還來的深刻。 【地政士考古題】

【土地法規】、【土地稅法規】、【土地登記實務】

1. 無論哪種法科，都可以拆開來讀，例如土地法規的地權、地籍、地用、地價、重劃、徵收等；民法的租賃、買賣、贈與、抵押權、地上權等；土登的各種登記、複丈，大部分都可以獨自拆開，自己分成各單元來讀，比較沒壓力，也能抓進度。例如今天讀土地法的徵收，就把原本整理好的徵收資料打開來看，重新理解一次，結束後再讀重劃、再讀地價，這樣比較不會亂掉，且比較能限縮範圍。
2. 可以把歷屆考古題的出題內容全部整理起來，例如把歷年來，土地法所有有關徵收的、民法有關地上權的、稅法有關地價稅的題目，全部個別整理起來，每讀完一個單元就去作相關的考古題。 如果今天讀完了徵收，就去把所有有關徵收的題目拿出來寫，寫錯就再複習一次、複習完後再寫，並且隔天開始讀之前要複習一下前一天的內容，這樣就能知道哪裡沒讀到、哪裡讀錯。
3. 有時間的話，寫完考古題後，可以上網比較各家不同補習班的答案，因為申論題沒有標準答案，多參考別人寫的，能幫助我們從不同角度看待題目，也能逐漸培養出自己的觀點，甚至有時候還能發現對方竟然答案是錯的，那代表我們理解了，也進步了。 【地政士考古題】

地政士讀書計畫

1、個人比較沒有特定的讀書計畫，偏向看當天的感覺來規劃，因為考試是完全沒接觸過的東西，算是未知領域，對於未知領域的計畫絕對趕不上變化， 如果計畫要一直修改，那好像也沒特別的意義。

2、但讀書時間，每天基本上會安排8小時以上

(1)面授課程可以多花一點時間複習前一天上課的內容；如果前一天沒上課，就先花1-2個小時可以先複習前一天讀的內容，複習完後如果覺得OK， 就再進入新進度；而如果複習時，覺得內容好像還不太熟，就會再重新完整看一次，不會急著要讀新進度。

(2)如果是線上課程，因為進度可以控制，每天一定花1-2個小時先複習上一堂課，再繼續看新的。

(3)每當一個單元結束時，就會如先前講的，用自己的方式整理出這單元的資料內容，當作未來複習時的內容。

3、如果該單元已經進入到作申論題的部份了，複習的時候就會改成複習申論題，如果有發現該內容已經熟悉了的話，可能就會改成先用看的就好， 看題目、在心裡默念答案、可以節省蠻多時間，難的題目則會先記錄起來，等一陣子之後再回頭複習，看自己會不會，才能知道到底有沒有真正吸收。

4、個人比較不傾向去分配各科的時間，比較傾向以出題率作為時間分配的重點，例如土地法的徵收、地政士法、信託法、地籍測量實施規則必考一題， 那這些範圍就會花比較多的時間去讀，其他例如重劃、租賃、地價稅等出題率稍微高一點的，就會排成第二順位。尤其是土地法，徵收與地政士法，就佔了50%的成績 ，如果重劃又考出來就75%了，報酬率非常高，會多花一些時間讀、並反覆複習，而關於出題比例，就要靠自己去整理歷屆考古題。

5、只要一有空，腦中就會自己出題考自己，例如吃飯、洗澡、等紅燈、躺下後還沒睡著時，而默念作答完後就馬上拿答案出來看(電子檔的好處)， 錯的部分當下訂正，印象也會比較深刻，所以等於無時無刻都在備考。

地政士備考心理調適與心路歷程

只能盡量保持樂觀，每當民法與土地法上課時被戴老師問倒，或是做資料時發現這個單元內容太多太複雜，覺得一般人只花半年怎麼可能有辦法讀得完時，常常都會產生放棄的念頭，且幾乎每個禮拜都會有這種想法，下課後常常會坐在機車上懷疑人生，覺得還是放棄好了。

可是時常又會轉念一想，告訴自己，這個東西如果我不會、那其他人應該也都不會，多讀一點是一點，反正不就是背而已嗎，背就好了，那就明天繼續努力就好，可能我本人從小就比較樂觀吧，低潮的情緒都只會有一下，馬上就能轉念。

地政士備考心路歷程

1、因從來沒準備過國考，所有科目皆無接觸，只能從頭開始讀起，且即將滿30歲，能明顯的感覺到，跟以前學生時起比較起來，記憶力衰退很多，地政士考試又是法科，全部都跟背誦有關，一開始接觸時是有很大的壓力，這半年來，絕對每個禮拜都有想放棄的念頭。

2、因為怕家人擔心、也怕考試失利，所以從來沒跟任何人討論過離職備考的事情，算是所有無助都要想辦法自己消化，無人可以分享。且全職考試，等於無收入支撐，從機會成本的角度來看，準備考試的花費非常非常重，所以在心裡就是一直跟自己說只有一次機會、一定要考上，否則等於損失了龐大的時間與金錢，這些都是壓力，但其實，如果用極端的方式斷了自己的退路，不斷的跟自己說機會只有一次，那在心裡就會剩下一個「只能堅持到底」的動力，就會變成讀書時的助力。

地政士推薦老師

【戴久喨老師】 推薦戴老師，所有科目都能用戴老師的方法整理資料，老師是法律系出身，我們考的又是法科，貫徹戴老師的讀書方式，絕對就是保證能考到高分的方式， 而且戴老師應該也是最願意花時間幫同學解答的老師，常常下課被學生拖住無法回家，對老師只有感謝之念。

三民對我最大的幫助是模擬考，因為從來沒參加過這種考試，一開始考模擬考時是整個人都在發抖，內容明明會但卻緊張到一直寫錯字，甚至也沒能在時間內寫完，後面才慢慢習慣，也謝謝班導蔡老師，如果沒這樣的經歷，就直接上考場，應該也沒辦法順利發揮，模擬考有幫助穩定考試節奏。