精準備考＋題海戰術 5個月取得不動產經紀人證照不動產經紀人

因為身體的關係需要休養一段時間，工作也同時中斷一陣子；但又不想在這段時間空白浪費，當時的我心中對艱深難懂的法條帶著一種畏懼，但身為房地產內的銷售人員面對客戶詢問總是需要更多相關專業補充， 各項法條相關知識也是其中一環。其中以不動產經紀人的考科跟工作的實務息息相關，趁此機會增加專業度；因此才會選擇報名不動產經紀人課程。

不動產經紀人準備方法

【民法概要】 民法是大家心中大魔王之一，對於法律小白的我來說也是最困難的一科。在還沒到遇見戴久喨老師之前，覺得法條如天書一般的難懂。 平常的法律知識連皮毛都不如，更別提要通過考試寫出申論。但藉由戴老師整理的體系圖將邏輯與重點一一整理出來，在透過課堂上老師的說明提點； 我對如天書的法條漸漸開始有初步理解，再將老師的體系圖配合課本及小法典整理熟讀。再以老師出的題目練習作答，雖然戴老師出的題目困難度較高， 但如果將題目反覆練習，對於法條的熟悉度幫助非常的大；雖然會感受到挫折，但只要不屈服，努力堅持還是會有進步。

【土地法與土地相關稅法概要】 土地法與土地相關稅法因這幾年法規改變的緣故，需要持續關注並準備最新的法規資訊，只要有變更絕對是必考重點，土地法課堂上戴久喨老師也不厭其煩地一再提醒且抽考。 土地法內包含的內容相當多跟雜，也是大家心中的大魔王之一。我一開始上土地法抓不到方向時念得很辛苦，需要配合戴老師的體系圖與法典，以及老師上課的重點，對照課本後把邏輯架構抓出來， 再整理成自己的筆記。

土地稅法相較土地法單純一些，但要注意修法，尤其在作歷屆試題時也要注意相關的更新。考衝班的土稅老師朱智豪老師整理成精簡的精華。 把土稅重點一次打包，加上課本後一起準備對於我後續的考試有很大幫助。

【不動產經紀相關法規概要】 不動產經紀相關法規這科涵蓋不動產經紀管理條例、消保法、公交法、公寓大廈管理條例，雖說是大家公認可以搶分的科目，但準備起來也絕非輕鬆。 完全是考驗腦容量的一科目，背得越熟悉，拿高分的機會才會高。選擇題要勤作歷屆試題，申論題要將各相關法規與歷屆試題統整；各個法規的名詞解釋都需要背熟， 除了容易出題的法規之外，還要注意相關的定型化合約應記載、不得記載及合約內容。

【不動產估價概要】 不動產估價概要在出現公式計算的時候，我開始覺得腦袋打結。因為我對於數學不是很在行，對於背公式更是無力。遇到數學題不能理解的時候，還好周遭有同學可以幫助解答， 自己也會另外找資料補充。考衝班的朱智豪老師也傳授簡易計算選擇題既不背誦方式又可以選擇出答案的方法，也針對申論題用法典畫出必背的法條，這些對於考試都有非常大的幫助。

【國文作文】 我到考前一個月才開始準備國文，第一次要嘗試要寫作文時才發現真的不是想像中如此容易。一開始除了名言佳句嚴重不足之外，還容易越寫越離題。 現在多元作文的方式與以前我學生時代考試時的作文方式大不相同，要先理解題意後再下筆作答；名言佳句不可過少，找一位名人整理名言佳句(勵志類、心情類、勤學類..等)才能文到用時不會方恨少。 練習時把文字再多修飾，試著多練習一些優美的形容詞句。【不動產經紀人國文歷屆試題】

不動產經紀人整體讀書方法

我自己在準備考試時，會利用戴久喨老師的體系圖先理解法條的邏輯；再延伸其他相關條文，整體重新整理，把相關或是類似的條文利用體系圖彙整。實作 往年的歷屆選擇題發現考題常常會把相似的條文考在一起，把這些整理出來後再釐清差異性，比較不容易混淆能更快找出答案。

而面對申論題的不二法門就是手到、心到、口到，我用土法煉鋼的方式把課本跟條文手寫背下來，也利用同學相互提問的方式答背出來條文的內容。再參加班導安排的小考以及老師每周出的作業， 透過一次次的練習與小考就算遇到挫折也不要放棄；不要怕或不好意思讓老師改申論題，唯有如此才能知道格式或是寫作方向是否正確，就漸漸地發現申論答題時能夠開始越寫越多。

除了老師提供的講義課本一定要熟讀之外，每年的歷屆試題一定要紮實做(包含申論題)。利用歷屆試題熟悉考試與發現自己的不足以及易混淆不清楚的地方。

不動產經紀人讀書計畫

時間排程部分，我初期以上課為主，先理解課堂的內容，如果還有不夠理解的地方，再利用補課方式加強。主要以課本跟上課的筆記重複複習、寫老師每周出的題目。 中間開始上課的科目開始增加，除了先理解課堂的內容之外，參加班導安排的小考可以增加熟悉度，正式上場不至於太慌亂。每科上課後也要抓緊時間複習課堂內容，當科目越來越多， 上課後一定要先複習，上課當天也要再複習一次對前次上課的內容保持熟悉度。後期主要統整，勤練習歷屆試題，除了歷屆試題，再加上補習班每年的模擬試題。 另外考衝班的幫助也非常大，通勤期間可以聽課堂的錄音，不浪費時間。開始把複習的科目跟考試的時間安排相同熟悉考試時間。 到後期每分每秒都很珍貴，需要把弱項加強、強項部分保持熟悉。【不動產經紀人歷屆試題】

不動產經紀人備考心路歷程

在準備考試的上課期間，課程座位四周的同學大家都很相互協助。課堂上遇到有疑問的時候，課後大家也會相互討論，真的有無法解答的時候詢問老師再共同分享。 同學間的相互激勵打氣，甚至還會相互抽考問題，提醒自己還有多少不夠熟悉的地方。上完課後還有不夠了解的地方，利用補習班提供補課的方式， 把不懂的課再聽一遍、二遍直到可以理解為止。同班的同學也大方分享自己整理的往年補習班與考試歷屆試題，班上大家都是積極面對考試的氛圍。 之前未曾參與過國家考試，完全就是國考小白。對於報名方法、申論書寫的方式、考試攜帶物品等等規則都不甚了解，補習班班導與助教都會用心提點甚至協助購買國考用計算機。 開始認真全心投入準備考試時，家人也都非常支持。於心理層面給予正面的回饋，凡事用心努力去拚去做，真的結果不如預期時也不會留下遺憾。避免抱有太大的得失心而影響心態。

不動產經紀人推薦老師

【戴久喨老師】、【朱智豪老師】

我自己最感謝也最推薦戴久喨老師跟朱智豪老師，戴老師的神奇體系圖可以幫助我從完全不懂法條的小白到能看懂法條的脈絡，讓我可以了解這法條的邏輯，不會讀到茫然。 把體系圖內邏輯再配合老師編的講義加廣加深。在練習申論題時也配合老師的講義練習回答也能建構出申論的答題邏輯方向。

朱老師的課是參加最後考衝班才上到的，但朱老師在短短的考衝班的課程把原來自己不夠理解的土地稅法及估價用最精華的方式傳授， 也願意花時間聽我們提出疑問統整後直接用最淺顯理解的方式解決疑問。老師在課堂分享的實務故事也同時幫助加深記憶印象深刻，也讓課堂不枯燥。

有的人是選擇不補習自己埋頭苦讀的方式，而我選擇有多年教學經驗的三民補習班做為準備考試的方式。有長時間輔考經驗的補習班加上優秀的老師以及蔡定祐班導也時常安排學 長姐們回來課堂分享自己的備考經歷，再加上同學之間的相互激勵。對比自己埋頭苦念的方式，最後證明，選擇三民是適合我的方式。