從門外漢到一次上榜 非相關科系也能拿下不動產經紀人證照不動產

因為多年前買賣房屋的經驗，有了稅務規劃的概念，漸漸對不動產相關法律資訊產生興趣。本身並非不動產相關行業從業人員，也因為自己從事業務工作， 性質責任制，最初擔心無法兼顧課業，所以選擇雲端課程，上課時間彈性，不懂的時候也可以多重播幾次，不用擔心課程進度跟不上。

不動產經紀人準備方法

【民法概要】 民法概要部分我會先著重理解，把雲端課程重複觀看，再逐漸累積對考點的熟悉度。沒有法律基礎的建議一定要先看民法基礎課程，先建構基本觀念，會很有幫助。 搭配戴久喨老師上課的體系圖，可以利用體系圖把握重點，體系圖是指引，詳細內容要把課本看清楚，才會對全貌更有概念。 戴久喨老師也會用快問快答的方式時常來讓學生動腦筋，對於被問到的問題也可以使我們更記憶深刻。

【土地法與土地相關稅法概要】 土地法難在於疊床架屋，念書時要整理相似法條，彼此異同之處也是考試愛考的。我本身對土地法比較沒有親切感，所以整體下來雲端課程只讀了3次，但因為不是很在行， 所以土地法重要考點我整理成單字卡，隨身攜帶可背誦。土地稅法相較是比較簡單的科目，建議申論的考古題要踏實做過，會考申論的法條變化不大，計算部分也都不難，考出來絕對要拿到分數。 筆記3

【不動產經紀相關法規概要、土地法與土地相關稅法概要】 這兩科我的備考順序是放在倒數3個月內才開始，先把雲端課程看完一遍，注重理解，再把法典裡相關考試範圍的法律條文全部看一遍(估價技術規則，不動產經紀業管理條例，公平交易法， 消費者保護法，公寓大廈管理條例)含細則，及不動產說明書及相關契約書應記載不得記載事項。接著再刷近7年考古題，每一題訂正，每天寫2題申論。 【不動產經紀人考古題】、 筆記1、筆記2

【國文作文】 自恃國文能力不差的我，對作文沒有特別準備，雲端課程有稍微瀏覽一下，但真的不要小看作文！參加補習班模擬考時，答案卷發下來我才發現，我對作文寫作格式完全沒有概念， 事後很慶幸自己有參加模擬考，寧可練習時出錯，也不要在考場上扼腕。對於許久未提筆寫作文的我，考完其實有點擔心，我似乎太口語化在寫作上，怕容易像流水帳，還好成績出來可以。 建議如果來不及閱讀課外讀物，或如我一樣的社會人考生，可以選一則正面的名人名事深入了解，國考作文常有許多正向可發揮的題目，遇到任何題目， 以自己最有感受的實例套用，輔以自己的感想與見解，也是蠻好的答題方法。 【不動產經紀人國文歷屆試題】

不動產經紀人整體讀書方法

雲端課程我先從民法及土地法開始準備，完整看完全部算一遍。第一遍先理解，第二遍釐清不熟的地方，第三遍開始熟悉條號、記憶解題順序，第四遍以上可以加快播放速度節省複習時間， 另外加速時聽不懂的就代表自己不夠熟。我把土地稅法及經濟相關法規放在後面，因為這兩科偏重記憶，晚一點準備記憶會比較鮮明。 選擇題重複刷7年內考題，每一個選項都要訂正，才知道哪裡錯誤，什麼才是正確的，這樣做一題等於做4題，效率高。

申論題部份我完全沒有準備頭緒，最初上網搜尋該如何準備，在倒數100天的時候決定每日抄2題申論解答，後來發現抄完只是浪費時間。建議可以試著做歷屆考題或補習班的小考題目， 一開始可以鎖定題庫範圍(例如：民法總則編)，第一次可以翻法典試寫，第二次不翻法典寫出法條，試著加以寫出內容及答案，再對照解答。一開始很挫折，漸漸的發現自己能越寫越多字， 抓到解題手感。另外我會整理相似法條在單字卡上，隨身攜帶，隨時可以拿出來背。Youtube也有真人讀法條的影片，洗澡或通勤時，可以邊聽邊潛移默化。

不動產經紀人考試有測驗題及申論題，測驗題務必衝高分，申論題絕對不要放棄或是交白卷，無論如何也要寫出筆墨分，考試求及格，題題都有可能成為關鍵！

不動產經紀人讀書計畫

時間區間	讀書狀態	備註說明
3～6 月	熱身期	很悠閒地看，慢慢熟悉內容
6～9 月	衝刺期	趕進度、壓力很大，讀書時間大增
9～11 月	複習期	每天六親不認地讀，進入考前模式

每日下班回到家大約7點開始唸書，吃飯/洗澡/打掃/洗衣服等等都當作休息時間，每天念到大約2~3點，平均每天唸書時間6小時。因為上班時間沒有辦法唸書， 如果開車、上廁所、洗澡的時候就播Youtube人聲唸法條，每日都有設定的讀書進度。

不動產經紀人備考心路歷程

告訴自己，老師說不動產經紀人是有機會一次上榜的，能一次上榜，就不要再考第二次！偶爾遇到身體不舒服的時候，跟自己說，好好休息，趕快好起來才能趕進度。 遇到工作上有忙碌的時候，就提高效率加速完成，避免拖累唸書的時間，朋友的邀約或不必要的玩樂一律都拒絕。也謝謝三民的老師，總是協助回覆我各種問題， 雲端班群組也有班導師，讓我有問題時找得到人協助。尤其謝謝三民舉辦模擬考，參加模擬考是一種進入備戰狀態的儀式感，也是因為參加了模擬考才讓我考完感覺自己還太不足，把握時間最後奮力衝刺。

不動產經紀人推薦老師

【戴久喨老師】 民法土地法的戴久喨老師。身為雲端的學生，我始終只能在電腦螢幕前跟著自問自答，跟著唸法條，直到報名考衝班面授，才能身歷其境體會老師快問快答的壓力感， 很謝謝老師時常逼迫學生動腦筋，每每被問到的問題因此反而記憶深刻。

謝謝三民的老師，總是協助回覆我各種問題，雲端班群組也有班導師，讓我有問題時找得到人協助。尤其謝謝三民舉辦模擬考，參加模擬考是一種進入備戰狀態的儀式感， 也是因為參加了模擬考才讓我考完感覺自己還太不足，把握時間最後奮力衝刺。