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101年不動產經紀人

科目民法概要(選擇題命中率92.5%)

【申論題】 一、父甲、母乙、子丙、女丁四人一家和樂,丙創業時向友人戊融資新臺幣(下同)一千萬元,由乙提供A地設定抵押擔保並由丁為連帶保證人;甲死亡時,留有二千萬元之遺產,但未立有遺囑。試問:戊拋棄債權、抵押權及丁拋棄繼承權,其效力各如何?(25分)

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.69、86、113

【申論題】 二、甲將A地出租於乙,供乙在其上停放遊覽車三年;租賃存續中,甲復將A地出典於丙後賣與丁,並完成登記。試問:何人得對乙收取租金?何人應返還乙押租金?

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.47、57、69、89

【D】1.下列有關法人之敘述,何者錯誤? (A)社團法人應設章程 (B)以遺囑捐助設立財團法人者,不以訂立捐助章程為必要 (C)應設董事 (D)應設監察人

命中事實:
民法HACP1-1 P.37-41

【C】2.甲於98年6月1日受乙脅迫,約定將甲所有之動產以遠低於市價之價格出售予乙。事經2年餘後,乙請求甲依約交付該動產。下列敘述何者正確? (A)甲得於撤銷原先受脅迫所為之意思表示後,拒絕給付 (B)甲得撤銷受脅迫意思表示之權利行使期間已過,應為給付 (C)即使甲未撤銷受脅迫所為之意思表示,仍得拒絕給付 (D)甲得主張與乙所締結之契約自始無效,拒絕給付

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.11
民法HACP1-1 P.56

【D】3.甲當面向乙表示願以一千萬元出售甲所有之A房屋予乙,乙當場未置可否,經三日後乙回覆甲願以一千萬元購買A屋。就甲、乙各自之意思表示,下列敘述何者最正確? (A)甲之意思表示為要約,乙之意思表示為承諾 (B)甲之意思表示為要約引誘,乙之意思表示為要約 (C)甲之意思表示為要約,乙之意思表示為要約引誘 (D)甲之意思表示為要約,乙之意思表示為新要約

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.11-12
民法HACP1-2 P.98

【B】4.下列有關加害人應負損害賠償責任之敘述,何者最正確? (A)受僱人甲因執行職務不法侵害第三人乙之權利時,原則上僅由甲對乙負損害賠償責任 (B)限制行為能力人甲不法侵害第三人乙之權利時,即使甲於行為時有識別能力,原則上由甲及其法定代理人對乙連帶負損害賠償責任 (C)法人甲之董事丙因執行職務對第三人乙造成損害時,因甲無實體存在,故僅由丙單獨對乙負損害賠償責任 (D)甲、丙、丁三人共謀聯手圍毆乙,實際下手時,如丁僅在一旁叫囂助陣,則丁不須對乙因被毆所生損害負賠償責任

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.29-30
民法HACP1-2 P.106-107

【A】5.甲、乙、丙三人締結合夥契約,並以每月三萬元租金租用甲所有之房屋為共同經營事業之場所。惟因合夥事業經營不順致合夥解散,解散後已無合夥財產清償累計三個月未支付之租金。就積欠之九萬元租金,出租人甲得向乙、丙為如何之主張? (A)甲僅得分別向乙、丙請求各應支付三萬元 (B)甲僅得分別向乙、丙請求各應支付四萬五千元 (C)甲僅得向乙或丙請求應支付六萬元 
(D)甲僅得向乙或丙請求應支付九萬元

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.41、42、46
民法HACP1-2 P.121、164

【C】6.甲與乙締結將甲所有A屋出售予乙之買賣契約後,A屋於甲依約交付予乙前因火災燒毀致不能給付。下列敘述何者最正確? (A)如A屋之燒毀係可歸責於甲之事由所致,乙僅須支付二分之一之價金 (B)如A屋之燒毀係可歸責於乙之事由所致,甲僅得請求支付二分之一之價金 (C)如A屋之燒毀係可歸責於甲之事由所致,乙得解除契約 (D)如A屋之燒毀係可歸責於第三人丙之事由所致,乙仍須支付二分之一之價金

命中事實:
民法HACP1-2 P.180-181

【B】7.甲與乙約定,甲不得將其對乙之非不得讓與的A金錢債權讓與予第三人。事後,甲卻違反與乙之約定,將A債權讓與予丙。就此情形,下列敘述何者最正確? (A)甲、乙之約定違反誠信原則,無效。甲、丙間之讓與契約有效 (B)甲、乙之約定有效。但如丙為善意第三人,甲、乙之約定不得對抗丙 (C)無論債權人如何變動,債務人乙皆須清償,故甲、乙間之約定無效 (D)甲、乙之約定效力未定。甲、丙之讓與契約無效

命中事實:
民法HACP1-2 P.122

【A】8.被繼承人甲於生前立下遺囑。下列敘述何者最正確? (A)甲遺囑中之受遺贈人於遺囑生效前死亡者,其遺贈無效 (B)甲得以遺囑禁止遺產之分割,但其禁止之效力以五年為限 (C)未滿十六歲之甲於經其法定代理人允許時,得立遺囑 (D)甲遺囑中之受遺贈人拋棄遺贈者,自為拋棄之意思表示時發生效力

命中事實:
民法HACP1-4 P.351

【D】9.甲借款十萬元予乙,約定於半年後清償。下列敘述何者最正確? (A)對於乙之期前清償,甲不得為反對之意思表示 (B)甲請求乙為期前清償時,乙不得拒絕 (C)乙之期前清償縱經甲受領,乙仍得以其期限利益受損,向甲主張不當得利返還請求權 (D)乙之期前清償如經甲受領,則乙不得再向甲主張不當得利返還請求權

命中事實:
民法HACP1-2 P.124

【B】10.甲對乙有於今年(下同)5月31日到期之買賣價金金錢債權,乙對甲有於6月30日到期之消費借貸金錢債權。甲於7月1日主張抵銷,乙於7月5日回覆同意甲之抵銷的主張。試問:因甲主張抵銷而消滅之債之關係,於何時發生效力? (A)5月31日 (B)6月30日 (C)7月1日 (D)7月5日

命中事實:
民法HACP1-2 P.125-126

【A】12.出賣人甲依其與買受人乙間之動產買賣契約,於約定之日合法提出給付,卻遭乙拒絕受領。依實務見解,就乙拒絕受領之法律效果,下列敘述何者最正確? (A)甲得解除契約 (B)甲不得向乙請求繼續保管給付物之必要費用 (C)甲得拋棄對該動產之占有 (D)甲對標的物之保管,僅就故意負其責任

命中事實:
民法HACP1-2 P.114

【C】13.甲將其所有土地出租予乙建築房屋。下列敘述何者錯誤? (A)契約成立後,乙得請求甲為地上權之登記 (B)乙將房屋所有權移轉予丙時,原基地租賃契約對於丙仍繼續存在 (C)乙出賣房屋時,甲無依同樣條件優先承買之權利 (D)甲、乙得約定由乙負擔就土地應納之一切稅捐

命中事實:
民法HACP1-2 P.141

【A】14.甲、乙、丙三人分別共有一筆A土地。三人就A地約定各自得使用之特定部分,且於二十年內不得請求分割。下列敘述何者最正確? (A)如甲使用部分在約定不得請求分割期間內被徵收,甲仍得隨時請求分割 (B)不得分割之約定逾五年,無效。三人應重新約定 (C)不得分割之約定逾五年,應縮短為五年 (D)於約定不得請求分割期間內,任一共有人皆不得處分其應有部分

命中事實:
民法HACP1-3 P.194、213、214

【C】15.甲以其土地設定地上權於乙後,乙以該地上權設定抵押權於丙。下列敘述何者最正確? (A)原則上如乙未得甲之同意,丙所設定之抵押權無效 (B)如乙繼承甲之土地,地上權因混同而消滅 (C)非得丙之同意,乙不得拋棄其地上權 
(D)甲不須乙、丙同意,得自由拋棄其土地所有權

命中事實:
民法HACP1-3 P.190

【A】16.甲以其土地設定地上權於乙。下列敘述何者最正確? (A)定有期限之地上權原則上不因建築物於所定期限內滅失而消滅 (B)甲、乙間不得設定未定有期限之地上權 (C)甲、乙間不得設定未定有地租之地上權 (D)因不可抗力致妨礙土地之使用時,乙得請求減免租金

命中事實:
民法HACP1-3 P.220

【D】17.甲懷胎乙五個月時,其丈夫丙因病過世,留下一棟房屋與現金200萬元之遺產,下列敘述何者最正確? (A)乙尚未出生,不具有權利能力,不得繼承丙之遺產 (B)乙雖尚未出生,但關於利益之享有具有部分行為能力,得繼承丙之遺產 
(C)乙以將來非死產者為限,關於個人利益之保護享有行為能力,在出生後得溯及繼承開始時繼承丙之遺產 (D)乙以將來非死產者為限,關於個人利益之保護享有權利能力,得繼承丙之遺產

命中事實:
民法HACP1-4 P.338

【B】18.甲分別於乙、丙所有之不動產設定普通抵押權,以擔保甲對乙之債權。下列敘述何者最正確? (A)甲向丙請求清償債務時,丙得主張先訴抗辯權 (B)即使甲對乙之債權已因時效而消滅,甲仍得於消滅時效完成後五年內實行對丙之抵押權 (C)甲僅得先對乙之不動產實行抵押權 (D)甲實行對丙之抵押權後,丙不得向乙求償

命中事實:
民法HACP1-3 P.250

【C】19.甲以其對乙尚未屆清償期之金錢債權設定權利質權於丙,以擔保丙對甲之金錢債權,並於設定時即通知乙。下列敘述何者最正確? (A)該權利質權之設定,未得乙之同意,無效 (B)乙得以於受通知後始對甲取得之金錢債權,對丙主張抵銷 (C)乙得以於受通知時對甲之已屆清償期之金錢債權,對丙主張抵銷 
(D)該權利質權之設定,須由甲、丙共同通知乙,始對乙生效力

命中事實:
民法HACP1-3 P.253

【B】20.關於法定夫妻財產制,下列敘述何者錯誤? (A)無論是婚前財產或婚後財產,由夫妻各自所有 (B)夫或妻婚前財產,於婚姻關係存續中所生之孳息,推定為婚後財產 (C)夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產 (D)夫妻因判決而離婚者,其現存婚後財產之價值的計算,以起訴時為準

命中事實:
民法HACP1-4 P.312、370、375

【A】21.甲死亡時有遺族配偶乙,子女丙及丁,丙之子女戊。下列敘述何者最正確? (A)如繼承財產不足清償繼承債務,乙以其固有財產清償繼承債務後,不得向債權人主張不當得利返還請求權 (B)丙未表示是否繼承前即死亡,戊得於甲死亡後一年內,拋棄對甲之繼承 (C)即使丁於拋棄繼承時尚未成年,亦不得於事後撤銷拋棄之意思表示 (D)如丙已先於甲死亡,且丙於生前即表示拋棄繼承,則戊不得繼承甲之財產

命中事實:
民法HACP1-4 P.346、347

【D】22.甲發生車禍傷及腦部,成為植物人,下列敘述何者最正確? (A)甲成為植物人喪失權利能力 (B)甲雖成為植物人,但關於個人利益之享受仍具有部分權利能力 (C)植物人為無行為能力人,並且不具有權利能力 (D)甲雖成為植物人,仍具有權利能力

命中事實:
民法HACP1-1 P.27

【C】23.甲被酒醉駕車之乙撞傷住院,甲所駕駛之汽車亦因此受損,下列敘述何者最正確? (A)甲對於汽車所受之損害,僅得請求乙將汽車修復原狀,不得主張修復原狀所必要之費用以代替回復原狀 (B)甲受傷住院,得因人格權受侵害對乙請求非財產上之損害賠償,其請求之數額限於甲實際所受之損害 (C)甲對於汽車所受之損害,得對加害人乙請求汽車因毀損所減少之數額 (D)被害人甲若對第三人負有法定扶養義務者,加害人乙對該第三人亦應負損害賠償責任

命中事實:
民法HACP1-1 P.11

【B】24.甲為幫助清寒家庭學生求學,捐助三千萬元成立A教育基金會,經主管機關許可後,登記為法人,下列敘述何者最正確? (A)甲之捐助行為為事實行為 (B)A教育基金會應設董事 (C)A教育基金會為公益社團法人 (D)A教育基金會應設總會,作為基金會之最高意思機關

命中事實:
民法HACP1-1 P.37-42

【C】25.甲出租房屋給乙,三天後乙搬入居住,並依約繳交房租,下列敘述何者最正確? (A)關於房屋租金之請求權,其消滅時效期間為兩年 (B)租賃期間若甲將房屋出賣給丙,甲與乙之租賃關係即消滅 (C)甲若將房屋贈與丁,並移轉房屋所有權給丁,則乙之租賃契約對丁繼續存在 (D)甲若先後將房屋出賣給戊與辛,則基於優先性之考量,僅甲與戊之買賣契約生效

命中事實:
民法HACP1-2 P.141

【B】26.甲十八歲,已婚,下列敘述何者最正確? (A)甲已成年 (B)甲得獨立為有效之單獨行為 (C)甲授與代理權給乙,其授權行為效力未定 (D)甲如欲與其配偶兩願離婚,得自行為之,無須得法定代理人之同意

命中事實:
民法HACP1-1 P.29、93

【C】27.甲委任乙處理A土地買賣相關事宜,下列敘述何者最正確? (A)委任人甲得將對乙之處理委任事務請求權讓與第三人 (B)受任人乙若受有報酬,委任人甲無須因受任人之請求,預付處理委任事務之必要費用 (C)受任人乙因不可歸責於自己之事由,不得已須在不利於委任人之時期終止契約者,對於委任人甲因此所受之損害無須付賠償責任 (D)以上皆為正確

命中事實:
民法HACP1-2 P.152、153

【B】28.甲將其對乙之債權讓與給丙,下列敘述何者最正確? (A)甲若未將債權讓與之事由通知乙,則甲與丙間之債權讓與無效 (B)甲應將證明債權之文件,交付受讓人丙 (C)債權讓與為負擔行為 (D)債權讓與時,該債權擔保之最高限額抵押權亦隨同移轉

命中事實:
民法HACP1-2 P.128

【D】29.甲將位於忠孝路的一間公寓出租給乙,租期三年,下列敘述何者最正確? (A)乙若遲繳租金,甲應在兩年內請求乙繳納,否則租金請求權將罹於消滅時效 (B)甲與乙之租賃契約若未經公證,在乙搬入租賃房屋後,縱使甲將租賃物所有權讓與第三人,甲與乙之租賃契約對於第三人不生效力 (C)乙搬入租賃房屋居住後,縱使甲將租賃物所有權基於贈與之原因讓與第三人丙,租賃契約對於丙不生效力,丙得請求乙搬離租屋處並返還房屋 (D)租賃物之修繕,得因雙方當事人之約定,由承租人負責

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.54
民法HACP1-2 P.137

【C】30.乙家中的寵物飼料已吃完,向鄰居甲借用一包飼料供家中寵物食用,並約定隔日還給甲一包相同的新飼料,下列敘述何者最正確? (A)甲與乙之間成立使用借貸 (B)甲與乙之借貸契約於雙方意思合致時即為成立 (C)甲與乙之契約如未約定報償,貸與人甲對於借用物之瑕疵,非因故意而未告知時,對於借用人乙因此所受之損害無須負損害賠償責任 (D)借用人不能以種類、品質、數量相同之物返還時,應以借用時,借用地之價值償還

命中事實:
民法HACP1-3 P.143

【C】32.甲向乙提出給付,但給付遲延,下列敘述何者最正確? (A)乙得向甲主張遲延之損害賠償以代替原定給付 (B)甲在遲延中,對於因不可抗力而生之損害,原則上毋須負責 (C)遲延之債務,以支付金錢為標的者,債權人乙得向債務人甲請求以法定利率計算之遲延利息 (D)對於甲之遲延給付,不論是否可歸責於甲,甲皆應負遲延之賠償責任

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.37

【B】33.甲向乙訂購珍珠項鍊一條,甲與乙並約定由乙直接向第三人丙提出給付,丙對乙有直接請求權,下列敘述何者最正確? (A)在丙表示享受其利益之意思後,甲與乙仍得隨時撤銷丙所取得之利益 (B)在丙表示享受其利益之意思後,丙得請求乙向自己提出給付,但乙得以由契約所生之一切抗辯對抗丙 (C)在丙表示享受其利益之意思後,乙得向丙請求給付項鍊之價金 (D)甲與乙所締結之買賣契約為負擔契約,對第三人丙不生效力,丙不得對乙直接請求給付

命中事實:
民法HACP1-2 P.119

【D】34.甲與乙通謀虛偽買賣甲所有之A土地一筆,並將A地所有權移轉給乙,下列敘述何者最正確? (A)甲與乙所為之通謀虛偽意思表示效力未定 (B)甲與乙所為之通謀虛偽買賣有效,但所有權之移轉無效 (C)乙將A地出賣給丙,締結買賣契約,乙與丙之買賣構成無權處分 (D)乙將A地出賣給丙,締結買賣契約,乙與丙之買賣契約有效

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.11
民法HACP1-1 P.55

【A】35.甲向乙借款500萬元,並將所有之A地設定普通抵押權給乙,下列敘述何者最正確? (A)乙就A地賣得之價金有優先受償之權 (B)乙得僅將抵押權讓與給第三人丙,而保留對甲之借款返還債權 (C)抵押權不因登記之先後定其次序,具有平等性 (D)甲若將A地讓與給丁,則乙之抵押權消滅

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.85
民法HACP1-3 P.241

【C】36.甲將自己之汽車停在乙的停車格內多日,乙自己沒有汽車,停車格也未出租給他人使用,甲在乙的要求下將汽車開走,下列敘述何者最正確? (A)乙仍得對甲主張無因管理,請求必要費用之返還 (B)乙仍得對甲主張債務不履行之損害賠償責任 (C)乙仍得對甲主張不當得利,請求甲返還利益 (D)乙仍得對甲主張無權代理之損害賠償責任

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.27
民法HACP1-1 P.10

【D】37.甲向乙借一套百科全書,下列敘述何者最正確? (A)在乙承諾將百科全書借給甲後,甲與乙之借貸契約即成立 (B)甲與乙之借貸契約為諾成契約 (C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約 (D)甲與乙之借貸契約為要物契約,以物之交付作為契約之成立要件

命中事實:
民法HACP1-2 P.142

【C】39.甲在自己之院子栽種梨樹一棵,結滿果實,一陣大風吹過,將部分果實吹落到鄰居之A庭院中;乙為A庭院之承租人,丙為A庭院之所有權人。問:誰取得吹落到A庭院果實之所有權? (A)甲 (B)乙 (C)丙 (D)乙與丙共同取得

命中事實:
民法HACP1-3 P.209

【C】40.甲有A地一筆,設定地上權於乙,下列敘述何者最正確? (A)若乙積欠地租達一年之總額時,甲得不經催告終止地上權 (B)乙原則上不得將地上權讓與第三人丙,但地上權之期限逾二十年者,不在此限 (C)因不可抗力而妨礙A地之使用時,乙不得請求甲減少地租 (D)地上權因建築物或其他工作物之滅失而消滅

命中事實:
民法HACP1-3 P.216

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【 大台北】

12/6(二)19:00 板橋
12/8(四)19:00 台北

【北區】

12/6(二)15:00 桃園
12/7(三)15:00 新竹
12/9(五)15:00 中壢
12/14(三)15:00 桃園

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【中區】

12/8(四)20:30 雲林虎尾
12/11(日)16:00 彰化和美
12/16(五)20:00 嘉義朴子

【南區】

嘉南其他地區登記

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