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101年不動產經紀人

科目土地法與土地相關稅法概要(命中率87.5%)

【申論題】一、土地法第34條之1共有土地之優先購買權與土地法第104條基地或房屋之優先購買權,二者其立法目的、規範內容要件、效力等之差異為何?試比較說明之。

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.182、189
不動產經紀人完全攻略(下) IICUB11-1 P.55
土地法規HACU1-1 P.43、P.49

【申論題】 二、依平均地權條例規定,政府為建立並提供正常不動產交易價格資訊,要求權利人於不動產所有權移轉時,應申報移轉現值及登錄成交案件實際資訊,其規範要求為何?請闡述之。

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.201、202

【A】1.依土地法第14條之規定,不得私有的土地,若已成為私有者,則如何處理之? (A)得依法徵收之 (B)得照價收買 (C)逕登記為國有土地 (D)所有權視為消滅

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.179
土地法規HACU1-1 P.11

【C】2.依土地法第34條之1規定,共有土地設定下列何種他項權利時,不得援用共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意而為之? (A)設定典權 (B)設定地上權 (C)設定抵押權 (D)設定不動產役權

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.182
土地法規HACU1-1 P.17

【D】3.依土地法規定,下列何者情形無優先購買權之適用? (A)共有人出賣其應有部分時,其他共有人得以同一價格優先承購 (B)出租人出賣耕地時,耕地承租人有依同樣條件優先承買之權 (C)基地出賣時,承租人有依同樣條件優先購買之權 (D)房屋出賣時,承租人有依同樣條件優先購買之權

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.155
土地法規HACU1-1 P.48

【B】4.依土地法規定,有關地籍圖重測,界址認定的順序為何? 1.現使用人之指界 2.土地所有權人親自指界 3.參照舊地籍圖 4.鄰地界址 5.地方習慣 (A)21435 (B)24135 (C)12345 (D)41235

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.184
土地法規HACU1-1 P.28

【D】5.依土地法規定,不定期耕地租約得以終止之情形,並不包含下列何者? 
(A)耕地依法變更其使用時 (B)承租人將一部分耕地轉租於他人 (C)承租人非因不可抗力繼續一年不為耕作者 (D)地租積欠達一年之總額時

命中事實:
土地法規HACU1-1 P.45

【C】6.依平均地權條例規定,土地所有權移轉之權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記多久內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊? (A)十五日 (B)二十日 (C)三十日 (D)六十日

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.307

【A】7.依土地徵收條例規定,中央主管機關為審議徵收案件,應遴聘(派)專家學者、民間團體及相關機關代表,以合議制方式辦理之。其中專家學者及民間團體代表不得少於多少比例? (A)二分之一 (B)三分之二 (C)四分之三 (D)五分之二

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.211
土地法規HACU1-1 P.101

【D】8.依土地徵收條例規定,需用土地人應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地後,始得進入被徵收土地內工作。但興辦下列何種事業,因公共安全急需先行使用者,不在此限? (A)公共衛生事業 (B)環境保護事業 (C)社會福利事業 
(D)交通及水利事業

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.213
土地法規HACU1-1 P.117

【C】9.依土地徵收條例第11條規定協議價購,應由需用土地人依何種價格與所有權人協議? (A)土地公告現值加四成 (B)市場正常收益價格 (C)市場正常交易價格 (D)毗鄰該地之平均公告土地現值

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.209
土地法規HACU1-1 P.99

【B】10.都市計畫法中所稱之優先發展區,係指預計在多少年內,必須優先規劃、建設發展之都市計畫地區? (A)五年 (B)十年 (C)十五年 (D)二十五年

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.240

【C】11.下列何者不是區域計畫法之立法目的? (A)促進土地及天然資源之保育利用 (B)人口及產業活動之合理分布 (C)促進市、鎮、鄉街有計畫之均衡發展 
(D)以加速並健全經濟發展,改善生活環境,增進公共福利

命中事實:
土地法規HACU1-1 P.53

【D】12.都市計畫法規範之都市計畫事業,不包括下列那一項? (A)公共設施實質建設之事業 (B)新市區建設實質建設之事業 (C)舊市區更新實質建設之事業 
(D)開發許可實質建設之事業

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.240

【A】16.依非都市土地使用管制規則規定,鹽業、礦業、水利用地之建蔽率與容積率,係由何中央主管機關會同建築管理、地政機關訂定? (A)經濟部 (B)內政部 (C)行政院農業委員會 (D)交通部

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.232

【B】18.為九二一震災地區住宅重建,經縣(市)政府依實施區域計畫地區建築管理辦法第4條之1規定公告位於車籠埔斷層線二側各多少公尺建築管制範圍內之甲種、乙種或丙種建築用地,於震災前已有合法建築物,經全倒或已自動拆除者,除有特定情形者外,土地所有權人得申請其他自有土地變更編定,並將原有甲種、乙種或丙種建築用地,一併申請變更編定為國土保安用地。 (A)十公尺 (B)十五公尺 (C)二十公尺 (D)二十五公尺

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.237

【A】19.依區域計畫法規定,有關開發影響費之敍述,下列何者正確? (A)開發影響費得以開發區內可建築土地抵充之 (B)開發影響費之收費範圍及標準,由直轄市、縣(市)主管機關定之 (C)開發影響費得成立基金;其收支保管及運用辦法,由中央主管機關定之 (D)開發影響費之徵收,不適用於都市土地

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.230
土地法規HACU1-1 P.56-57

【C】20.依都市計畫法規定,主要計畫實施進度以五年為一期,最長不得超過多少年? (A)十年 (B)十五年 (C)二十五年 (D)三十年

命中事實:
土地法規HACU1-1 P.62

【B】21.依都市計畫法規定,都市計畫經發布實施後,下列何者非屬應視實際情況迅行辦理都市計畫變更之情事? (A)因水災或其他重大事變遭受損壞時 (B)因土地權利人權利遭受重大損失時 (C)為適應經濟發展之需要 (D)為配合中央、直轄市或縣(市)興建之重大設施時

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.243
土地法規HACU1-1 P.65

【C】22.依房屋稅條例之規定,房屋稅之徵收率由何者規定? (A)財政部 (B)立法院 (C)直轄市及縣(市)政府 (D)當地民意機關

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.274
土地稅法HBBN1-1 P.100、108

【D】23.土地稅法規定了各項名詞的定義,下列敘述何者錯誤? (A)都市土地,指依法發布都市計畫範圍內之土地;非都市土地,指都市土地以外之土地 (B)自用住宅用地,指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地 (C)工業用地,指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地 (D)公告現值,指直轄市及縣(市)政府依平均地權條例公告之公告地價

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.250
土地稅法HBBN1-1 P.46

【A】24.依土地稅法規定,以土地為信託財產,信託利益之受益人為委託人者,其地價稅之計算,該土地應與誰在同一直轄市或縣(市)轄區內所有之土地合併計算地價總額? (A)委託人 (B)受託人 (C)受益人 (D)由受託人與受益人推派一人

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.252
土地稅法HBBN1-1 P.4-5

【D】25.父親贈與一幢透天建築物給兒子,在正常情況下依土地稅法與契稅條例之規定,下列有關應納稅負之敘述,何者最正確? (A)父親應繳納土地增值稅與契稅 (B)父親應繳納土地增值稅,兒子應繳納契稅 (C)兒子應繳納土地增值稅,父親應繳納契稅 (D)兒子應繳納土地增值稅與契稅

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.262

【A】26.依土地稅法地價稅稅率之規定,下列敘述何者錯誤? (A)公有土地供公共使用者,稅率千分之十 (B)基本稅率為百分之一 (C)自用住宅用地稅率為千分之二 (D)地價總額超過累進起點地價未逹五倍者,就其超過部分課徵千分之十五

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.254
土地稅法HBBN1-1 P.16

【D】28.依土地稅法規定,下列敘述何者最正確? (A)設有典權土地,以出典人為地價稅納稅義務人 (B)設有典權土地,以典權人為土地增值稅納稅義務人 (C)配偶相互贈與之土地,免徵土地增值稅 (D)經重劃之土地,於重劃後第一次移轉時,其土地增值稅減徵百分之四十

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.270
土地稅法HBBN1-1 P.60

【B】29.主管稽徵機關應於申報土地移轉現值收件之日起七日內,核定應納土地增值稅額,但申請按自用住宅用地稅率課徵之案件,其期間得延長為多少日? (A)十日 (B)二十日 (C)二十一日 (D)三十日

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.270
土地稅法HBBN1-1 P.46

【C】30.依契稅條例規定,甲將不動產信託與乙,嗣後受託人乙依信託本旨將該不動產移轉與歸屬權利人丙,歸屬權利人丙應申報繳納何種契稅? (A)買賣契稅 (B)交換契稅 (C)贈與契稅 (D)占有契稅

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.279
土地稅法HBBN1-1 P.114

【A】31.下列關於契稅稅率的規定,何者最正確? (A)買賣契稅為其契價百分之六 (B)典權契稅為其契價百分之六 (C)交換契稅為其契價百分之六 (D)分割契稅為其契價百分之六

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.280
土地稅法HBBN1-1 P.116

【C】32.依照規定,下列房屋,何者免徵房屋稅? (A)政府平價配售之平民住宅 
(B)合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋 (C)受重大災害,毀損面積佔整棟面積五成以上,必須修復始能使用之房屋 (D)受重大災害,毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.275-276
土地稅法HBBN1-1 P.103-104

【B】33.李先生擁有面積300平方公尺的房屋1幢,同時供住家及非住家使用。依現行房屋稅條例之規定,其適用非住家用稅率課徵房屋稅之面積,最低不得少於多少平方公尺? (A)30 (B)50 (C)60 (D)150

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.274
土地稅法HBBN1-1 P.99

【C】34.依房屋稅條例規定,私有房屋有下列情形之一者,其房屋稅減半徵收? 
(A)完成財團法人登記且經立案之私立學校辦公使用之自有房屋 (B)無償供政府機關公用或供軍用之房屋 (C)受重大災害,毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋 (D)農會所有之倉庫,專供糧政機關儲存公糧,經主管機關證明者

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.276
土地稅法HBBN1-1 P.104

【D】35.非住家用房屋稅,下列規定何者最正確? (A)其為營業用者,最低不得少於其房屋現值百分之一,最高不得超過百分之三。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者,最低不得少於其房屋現值百分之一點五,最高不得超過百分之二點五 (B)其為營業用者,最低不得少於其房屋現值百分之一,最高不得超過百分之三。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者,最低不得少於其房屋現值百分之二點五,最高不得超過百分之三點五 (C)其為營業用者,最低不得少於其房屋現值百分之三,最高不得超過百分之五。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者,最低不得少於其房屋現值百分之二點五,最高不得超過百分之三點五 (D)其為營業用者,最低不得少於其房屋現值百分之三,最高不得超過百分之五。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者,最低不得少於其房屋現值百分之一點五,最高不得超過百分之二點五

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.273-274
土地稅法HBBN1-1 P.99

【D】36.房屋稅納稅義務人應於房屋移轉完成之日起多少日內檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形? (A)七日 (B)十日 (C)二十日 (D)三十日

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.274
土地稅法HBBN1-1 P.100

【B】37.依契稅條例規定,關於契稅之課徵,下列敘述何者錯誤? (A)稽徵機關收到申報案件後,應於十五日內查定應納稅額 (B)不依規定期限申報契稅者,每逾二日加徵百分之一滯納金 (C)應納契稅,匿報或短報,經主管稽徵機關查得,除應補繳稅額外,並加處以應納稅額一倍以上三倍以下之罰鍰 (D)檢舉逃漏契稅之獎金為罰鍰之百分之二十

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.282
土地稅法HBBN1-1 P.120

【A】38.關於非都市土地使用管制之使用強度,下列何者為最正確的規定? (A)甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十 (B)乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十 (C)丙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十 (D)丁種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之三百

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.231
土地法規HACU1-1 P.68

【D】39.依土地稅法規定,法院判決移轉登記者,其申報移轉現值之審核標準,以那一天當期之公告土地現值為準? (A)契約訂約日 (B)受理申報機關收件日 
(C)法院判決確定日 (D)法院起訴日

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.264
土地稅法HBBN1-1 P.49

【A】40.有關長期持有土地之土地增值稅減徵,依平均地權條例第40條之規定,下列敘述何者最正確? (A)持有土地年限超過二十年以上者,就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之二十 (B)持有土地年限超過三十年以上者,就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之四十 (C)持有土地年限超過四十年以上者,就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之六十 
(D)持有土地年限超過五十年以上者,就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之八十

命中事實:
不動產經紀人完全攻略(上) IICUA11-1 P.266-267
土地稅法HBBN1-1 P.61-62

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12/16(五)20:00 嘉義朴子

【南區】

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