建築系跨考地政士，善用口訣半年上榜地政士

本科為建築系，大學畢業後首先投入建築師考試，於年後剛好銜接地政士上課檔期，於是在三民補習班的蔡老師與家人鼓勵下報名了地政士班。 當初報名原因是為了多學習一項專業，跨領域從事相關產業，增加自己的專業技能，而從12月底至隔年6月考試為期半年之全職備考過程。

地政士考試心得(各科重點整理)

我的考試心路歷程大致可分為三段，初期(12月底至3月初)、中期(3月初至4月中)、後期(4月中至6月初考試)。 從初期開始便幾乎維持一周六天每天約6-8小時的讀書時間，其中包含複習預習、看雲端課程或是面授上課。中 期時差不多課程告了一個段落，剩下土地登記實務和土地稅法還尚未結束面授課程時，我將初期的上課筆記重新整理出一份自己的筆記， 是以自己的架構做為整理重點，當作寫申論時的材料與答題架構。後期則與三民的同學們一起到圖書舘念書，為期一個半月的密集衝刺， 此階段的重點為大量地練習申論題，做考場表(不熟部分劃記)和試圖增加申論答題的豐富度(如:加上大法官釋憲或以憲法破題)及提綱挈領地點出本題重點。

【國文｜多元形式作文｜67分】考前多背名言佳句。

【土地法規｜62分】

1. 我習慣配合康老師的上課方式，以主題式的方式整理土地法規之重點，進而比較各主題之異同。
2. 針對重點整理架構:事由(如:區徵之原因)、程序(如:區徵之申請文件和禁止時間)、完成後效力(如:權利義務變動)、撤銷或廢止(如:他項權利或耕地租約之影響)。
3. 申論答題時應寫出重點法條，及適時寫出大法官釋字或是學者見解之比較，增加答題之豐富度，和一般考生的答題下較能明顯拿到高分。
4. 地政士法全背(考一題且應拿20分上下)，以保障其他題之失誤。

【土地稅法規｜73分】

1. 找出各條文關鍵字並發明既好又有趣的口訣背誦。
2. 製作結構稅率表。總共9種稅，其中可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、準備的文件、申請的期限、處罰方式。 整理成表格以便對照每種稅法的異同，也方便日後記憶衰退時快速找到重點。
3. 申論答題時得用憲法(如:第143條)或課稅目的做為破題。稅法的作答要點應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題。

【土地登記實務｜80分】

1. 針對四大重點整理架構:人(主體)、事(客體)、時(申請程序)、物(申請文件)且同時得為申論答題架構。
2. 這科應該是相對背誦部分較多之科目，我會找出各條文關鍵字加以發明口訣背誦。其中分為測量(考一題)及登記(考三題)，而其中以登記之部分為投資報酬率較高，若時間緊迫應將重點著重於登記之部分。
3. 平時練習申論時做到精準下標題，由於此科內容龐大，其實只要平時有練習，考前最後衝刺時特別加強記得各題型之大標子標及小標就已足夠(配上法條更佳)。

【民法概要與信託法概要｜58分】

1. 初期配合戴老師的上課，反覆複習及預習民法課程(應至少3-5遍)，掌握每個章節都要確實明白。
2. 整理上課體系圖筆記，練習申論時應時常拿出筆記對照架構。
3. 大量練習申論題，記住法條(考試答題必寫)並找出各法條之關聯性可以用很活而不死背的方式練習民法。
4. 製作自己的考場體系圖做為讀書時的架構索引。
5. 信託法及親屬繼承編每年幾乎各一題，考前加強這兩部份(全背)，再配合總則、債編、物權編以重點考點的部分讀。

地政士讀書計畫(準備時間6個月)

【整體規劃】養 成每天讀書的習慣，一周至少5天維持6-8小時的讀書時間，另外2天除休息外，睡前也會額外拿出筆記複習當周內容。 但遇到怠惰期時，我則會選擇完全不碰書休息個幾天，不讓自己在不想念書時還硬是念書，因為這樣的做法只會徒增自己的讀書壓力，讀書效果會大打折扣。

【讀書時間分配】

• 初期:民法35％、土法30％、土稅25％、土登10％(階段目標:反覆預習複習及上課及背法條)
• 中期:民法20％、土法30％、土稅25％、土登25％(階段目標:各科皆整理自己的架構表作為日常讀書索引)
• 後期:民法20％、土法30％、土稅15％、土登35％(階段目標:反覆且大量練習考古題及豐富答題內容)

【策略】到 備考後期著重於易拿分的土登及有興趣的土法，而由於土稅簡單所以單靠前期上課後自己做的稅率結構表拿來複習維持記憶，最後民法我前期花了較多時間理解後， 中後期階段就靠大量練習考古題(每題寫2-3遍)，幫助找到考試重點和答題架構。

考場上一定會遇到沒看過或是不知如何下手的窘境，但就如蔡老師說的只要各科4題中有3題拿下高分就有機會上榜， 而拿下高分的秘訣就是不斷地練習申論手寫每天有效地練習達6小時題目，是我備考期間最後衝刺時的戰略。

地政士不難考，關鍵在準備方向

考試與讀書最大的不同是在於考試該如何在短期達到目標，找出自己有效讀書吸收的方式，並掌握好拿分的土稅及土登(目標各為80分)， 配合詳讀民法與土法的重點考試法條，基本上要上榜不會太難，重點是撐下去到考前最後一天，考完就是地政士了!

備考痛苦而艱辛的，選對補習班及找到讀書的好朋友是非常重要的，透過平時和同學間的討論能加強印象和維持讀書動力，相互扶持是我覺得長時間備考的重要關鍵。平 時我也會維持每周運動的習慣，而關於讀書時間我習慣用自己最有精神的6小時全神貫注地有效吸收新的讀書內容，再用2小時複習前一兩天的內容，並讓自己適時放鬆，才是撐下去的關鍵。

選擇地政士雙效課程是上榜關鍵

初期準備考試時由於先前幾乎沒接觸過地政的專業科目，以及晚報名而必須補課的情況下，導致初期時要跟上老師與同學的腳步十分辛苦，第一次上戴老師的民法課時也常常一知半解， 需要一樣的課程多聽兩至三遍才能明白其中精隨。在考試期間，蔡導師會定期關心每個同學們的狀況和練習申論題時的各種缺失和提供改進方法， 對於初期學習門外漢的我來說十分有幫助也很有往前努力的讀書動力，包括每周的讀書會及定期額外的模擬考練習，甚至考前蔡導師也為同學們準備考題和考試重點， 這些在備考的半年內給了我很大很大的幫助，真的是非常感謝蔡導師對於每個考生的用心與耐心。

慶幸當初有報名雙效課程，除了面授的正課外，搭配雲端在家觀看的方式，能讓自己跟著老師的腳步不漏任何考點的方式重複吸收，而且由於函授及面授的師資群有些不同， 可以搭配自己喜歡的老師進行上課，選擇性更多元。

地政士補習推薦老師

【蔡導師】我 能順利上榜真的要非常感謝蔡老師平時的幫助，包括提供考古題、舉辦讀書會、爭取額外的模擬考、考題重點整理，甚至也會關心同學補課或上課狀況。 這些平日裡的幫助真的給與我極大的幫助，鼓勵著我們不斷向前，在備考的日子裡與我們共體時艱。

【康捷老師】我 很喜歡康老師的主題式教法，由於我的背誦能力不太好，喜歡用理解的方式讀書，因此康老師的教材對我很有幫助，包括課堂中補充的學者見解或是整個事由、程序、效力等等都能用流程的方式讓學生理解。

【戴久喨老師】 從初期的害怕民法到經過3-5遍的反覆看雲端課程再配合戴老師上課的體系圖，後期的我對民法已能掌握考試重點和找到法條間的關聯性， 這些都要感謝戴老師教會了我讀書作筆記的方法，而且老師上課生動活潑，還會於課前抽問同學法條背誦，只要能撐過戴老師的嚴厲教導，民法這科在考場上決不是問題。