在職備考考取地政士全國第3名！不動產雙榜生分享「非本科系」也能掌握的準備藍圖地政士

非本科系，原本就因為對不動產行業有興趣，幾次買賣自用住宅後，想考地政士，但怕自己能力不及，113年先挑戰不動產經紀人，應屆上榜。之後接著準備114地政士，但因為工作加重+面授，後期上課時間常不能配合，第一次挑戰失利。放榜後3天立刻報名函授課程，直接開始為期一年的準備。

地政士讀書方法分享

1. 申論題準備方式：
   1. 教材務必先讀熟讀好，有基礎再寫，切記不要狂抄猛抄擬答，吸收程度有限。擬答的豐富度是屬於教材的一種，並非是考場上能實際寫出來的全貌。
   2. 申論要重複寫，同一題(同一題型)寫多次會精進自己的擬答大綱跟內容，建議不要交待式的逐題瀏覽而已，要重複咀嚼內化才會變成自己的語言。
   3. 不熟的題型可以連續幾日寫，加深印象。
2. 講義及筆記，有以下版本：
   1. 函授課板書+無板書的科目自行整理體系圖筆記：基礎
   2. 唸完後自行整理的總複習筆記：地圖架構
   3. 考前上考場的必考考點表：精華
   4. 隨時可複習的手卡與玻璃便利貼：筆記1
3. 謹記老師說的，教材不用多，讀熟最重要！尤其到考前會有各種各家補習班或線上課程的考猜/講義/考衝，如果對補習班版本都還沒有熟到可以靈活運用者，建議專精三民補習班的教材就足夠！如果行有餘力，可以參考別家教材來檢視自己對於同一考點，不同歸納方式是否能吸收，檢驗自己的程度。
4. 4.不動產經紀人與地政士的考科重疊，準備經紀人的過程確實為地政士考試奠下基礎，但因為考試題型不同，地政士轉為全申論，在對於讀(輸入)轉換到寫(輸出)的過程，會是能否上榜的關鍵！

地政士各科準備方法

【國文】 平常養成寫備考日記的習慣，在寫日記的同時，能訓練腦中想法轉換成語言文字的速度及能力。優美的詞彙及修辭手法等等，則要從平常閱讀當中累積。 切忌篇幅不要過短，基本的段落也要充足(起承轉合四段為基本)，兩題篇幅不要落差過大，一篇大約3~4面結束。 【實用國文完全攻略】

【民法概要與信託法概要】

民法：

變化最多，基礎工務必打好。

1. 民法可以從考點下手ex.無權代理vs無權處分/債務不履行系列等等。先個別分段點弄熟，最後再匯總全貌(總則/債/物/親屬繼承)。
2. 發現自己有不懂的地方，可以透過戴老師上課的例題，從題目去回想解題邏輯。
3. 戴老師的板書已是民法精華，上課除了抄寫之外，回家重複消化，才能立刻發現卡住的點，及時找同學老師討論。

信託法：

全背。以信託法的條數及內容，有時間建議全背，會很有把握拿下該拿的分數;假設時間不多，重要考點一樣集中火力背起來，考點在考古題大概都有出現過， 甚至重複出現(考古題我做100~114年的。) 【地政士考古題】

【土地法規】

土地法：

對考生來說是另一個大魔王，因為以土地法為本，陸續延伸出平權/土徵…及其他相關法規。導致同一個題型在不同法律內的規範可能不同， 此時又要搞懂目前以哪一個法律為準，對於非本科系的考生來說是挑戰。

建議先釐清土地法規的整體脈絡，在以考點去統整每部法律的規範差異，做成彙總表。比如我自己有整理土地法規三大金剛： 市地重劃/徵收&區段徵收/照價收買的各種比較。透過彙總也才能梳理好其中的差異處，不至於在作答的時候陰錯陽差答錯。

地政士法：

大致上同信託法準備方式，時間允許全背;不允許的話至少做近年的考古題，確定考點重複練習。 【地政士歷屆試題】

【土地稅法規】 謝萬華老師的教材務必全部練習，可以的話重複做，發現不熟、容易搞混的更要加強多次。土稅的法條可以先放一邊，有空當課外讀物翻閱就好， 但教材一定要熟讀＋考古題實作。【地政士考古題】

另外不要賭會不會出計算題，計算或法條申論都要準備，條號則可以忽略。另外我自己有針對各種稅的考點做一張比較表格， 囊括納稅義務人/課稅期間/計徵期間/基準點/課徵對象/罰則…等等。另有一張針對各種稅免徵/不課徵/暫停課徵的表;還有各種稅自用住宅優惠稅率表。 這幾張表格是我考場上場前的最後速記，且從經紀人時期使用到現在，擴增到越來愈完整，建議考生容易混淆的也可以自行整理，會有很大的收穫！考試中可以拉高分數！筆記2

【土地登記實務】 土登我相信是很多考生摸不著頭緒的一科，有人覺得難有人覺得簡單，事實上檢單是因為它用字並不那麼艱深，難是因為如果土地法與民法沒有好的基礎，土登很容易感覺天馬行空不踏實。

總論部分：是登記的基礎，考點明確，從考古題中可以知道考試脈絡，總論務必弄懂弄熟。【地政士考古題】

各論部分：分為各種登記，可以個別單獨看待，考點條列整理：以登34為基準，條列各種登記的作答模板。

地籍測量實施規則：與土登不同，又有多處感覺類似，請記得大原則：測量是為了登記而存在的前置作業，所以地測的內容著重於測量，土登的內容著重在登記。如果做考古題的時候感覺答題方向抓不到，大機率是沒有判斷正確考的是測量還是登記面。

地政士讀書計畫

1. 備考開始時間點、總計時間：11個月(含113不動產經紀人+114地政士：2.2年)
2. 各科目讀書時間分配：6M著重民法土地法，小部分土登土稅7~8M土登土稅(拉分科目比重增加)，民法土地法範圍廣的科目進入複習精華9~11M全科進入複習+申論每日固定2~8題。 篇幅較短的法律當作課外讀物有空就全看一次
3. 針對優劣勢科目如何分配時間：由於前次考試能拉分的科目土稅、土登沒有考好，所以本次針對土登、土稅特別下工夫，留在考前6M重點練習; 民法土法因為屬於實力累積型，所以安排在前半年做仔細的詳讀，後半就以複習及練習題目為主。 【國家考試讀書計畫表下載】

地政士備考心理調適與心路歷程

長期備考，特別是前次些微差距落榜，讓我給自己很大的壓力，備考過程會重複的遇到自己明明覺得會的題目，又寫得不好，持續懷疑人生，但這都是很正常的！！不要放棄，感覺痛苦是因為成長！

遇到真的無法如期完成當日讀書進度的時候，我是透過寫備考日記來提醒自己，因為每天都有進度要追，每天才有日記可寫，所以今天的未完成就是明天的待辦事項，直到跟上進度為止。如果有預計要完成的行程會干擾讀書，那就必須提前完成進度！一年下來當日沒有進度(純休息)的天數，不超過10天。自律我認為是最重要的關鍵。也因為目標明確，所以辛苦但循序前行。

地政士備考心路歷程

在職備考的關係，工作與讀書的平衡是最困難的地方，期間因為職務的變化，導致每天工時達12小時以上，業務性質的工作要兼顧讀書精神狀態及時間，需要有很強的執行力跟自律。

因為前一次面授課程會限制我到班時間，為了能彈性運用讀書時間，這次我選擇函授課程，自主安排進度，預計於考前將函授每科都讀過三次以上，後來也確實執行。

由於前次面授班同學已有部分考上執業中，當時成立的讀書群組，仍是我參考資料來源，同學也有分享自己的筆記，讓我可以除了自己的整理方式之外，多了另一種視角的彙整參考。

上榜後，是給自己一個成果發表，之後會開始投入實務面執業，期待下半輩子第二人生的展開。

地政士推薦老師

每位老師都有提示我相當大的啟發。

【戴久喨老師】民法及土法戴老師的愛之深責之切，每每被問倒就非常不想輸！！體系圖架構圖引導，幫助我這個非本科生進入法律的世界。

【謝萬華老師】土稅謝老師幽默風趣，將艱難的法條及令人害怕的計算深入淺出指導，創造高分關鍵！

【朱智豪老師】土登朱老師精闢摘要，以自身經歷及上榜分析經驗傳承，抓住登記答題重點！

一路從不動產經紀人到地政士這兩年多，補習班的戴老師、謝老師、朱老師，也謝謝班導蔡老師都曾經在我需要協助的時候給予幫忙， 不論是教材上的問題/衝刺班的安排/模擬考的安排等等。上榜時老師們也一樣的開心分享喜悅，謝謝三民台中班的每位老師助教。