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99年不動產經紀人

科目: 民法概要

民法完全攻略

售價:390元 (售價均含運費)

●申論題:

1.民法第92條、179條、184條、767條
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 P.8、P.62、P.20、P.21
教材出處:
民法講義HBCP9-1 P.53
民法講義HBCP9-9-2 113、117

2.民法第11條、744條、1138條、1140條、1144條
教材出處:
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 P..3、P.30、P.74、P.75
民法講義HBCP9-1 P.26
民法講義HBCP9-2 P.130
民法講義HBCP9-4 P.364

●測驗題:

4.以下關於代理制度之敘述,何者正確? (A)無權代理人所為之法律行為屬無效之法律行為 (B)甲為乙之代理人,乙在學校被其他同學霸凌,甲憤而到學校為乙出氣毆打霸凌之同學,則應由乙負賠償責任 (C)代理人於代理權限內以本人名義所為之法律行為對本人有效 (D)代理人在代理期間,因為無從辨識之故,只能為本人服務,禁止從事自己的法律行為
教材出處:
民法講義HBCP9-1 P.57-P.59
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.9

5.有一年約70歲之老翁甲,因已有初期失智之現象,其子乙乃向法院聲請對其為輔助宣告,並以乙為其輔助人。則下列敘述何者錯誤? (A)甲在路上行走時,被超速行駛的機車駕駛丙撞傷,甲如欲與丙和解,應得乙之同意 (B)甲擅自移轉其所有房屋一棟之所有權給女兒丁,其法律效果為效力未定 (C)甲平常喜歡與老友上餐館小酌一番,受輔助宣告之後仍然可以自由為之 (D)甲為無行為能力人
教材出處:
民法講義HBCP9-1 P.28-P.29
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.4

7.意定代理權之授與,其法律性質為何? (A)雙方行為 (B)共同行為 (C)無相對人之單獨行為 (D)有相對人之單獨行為
民法講義HBCP9-1 P.59

8.下列何者,非屬事實行為? (A)無主物的先占 (B)對要約的拒絕 (C)無因管理 (D)埋藏物的發現
教材出處:
民法講義HBCP9-1 P.20事實行為 P.6-P.7無因管理解說

9.下列何種情形,係行使形成權之行為? (A)贈與人交付贈與物 (B)共有人出賣應有部分 (C)受僱人依法提出辭呈 (D)買賣雙方合意解除契約
教材出處:
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.424

10.14歲之甲未得父母之允許,對同學為債務免除之意思表示,其效力如何? (A)有效 (B)無效 (C)得撤銷 (D)效力未定

教材出處:
民法講義HBCP9-1 P.50
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.6

11.甲欲購買乙所有房屋1棟,經數次與乙磋商之後,雙方同意該屋以500萬元成交,並詳細約定付款及交屋、移轉所有權方式,為求慎重並由丙丁2人擔任見證人,且言明為免日後爭議,應將約定內容寫成契約書。嗣後因乙反悔,結果連契約書都無法完成。則下列敘述何者正確? (A)因為無法完成契約書,因此甲乙之契約不成立 (B)甲如果已經給付部分價金,應以不當得利請求返還 (C)甲如能證明與乙已有訂立契約之合意,仍得請求乙履行 (D)甲為了使乙履行契約,應先請求乙完成契約書

教材出處:
民法講義HBCP9-2 P.108、P.110
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.16、p.30

12.甲為房屋仲介公司之員工,經甲之斡旋乙同意將其所有房屋出售於丙,乙丙雙方皆委任甲處理登記及付款事宜並授與代理權,事成之後乙丙應支付甲相當之報酬。以下敘述何者錯誤 (A)此時雖屬所謂雙方代理,但因已經本人許諾,故可有效 (B)甲有要事需出國,乃將辦理登記事宜委託同事丁代為處理,因丁之疏失致丙受損害,由於甲並無過失可以無庸負責 (C)由於委任之事項中包含不動產登記事宜,就此部分包含代理權之授與應做成書面契約 (D)甲處理相關事務時,應以善良管理人之注意程度,謹慎為之

教材出處:
民法講義HBCP9-1 P.60
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.10、p.50

13.甲男與乙女為男女朋友關係,甲同意將其名下之豪宅贈與乙,以下之敘述何者錯誤? (A)甲在未移轉該屋之所有權給乙之前,隨時可以向乙表示反悔,撤銷贈與 (B)贈與為單獨行為 (C)甲在未移轉房屋所有權給乙之前,因為電線走火將該屋燒毀時,除非甲有故意重大過失,否則無庸負給付不能之責任 (D)甲移轉該屋之所有權給乙,乙搬入該屋之後,即使發現該屋漏水嚴重,原則上亦無法請求甲修繕
教材出處:

民法講義HBCP9-2 P.155
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.41、p.42

14.甲受僱於乙客運公司擔任公車司機,某日在依照路線載客途中,因過失撞傷路人丙。下列敘述何者錯誤 (A)丙可以只向甲請求賠償 (B)丙可以只向乙請求賠償 (C)乙賠償之後,原則上可以向甲主張求償 (D)甲乙對丙負不真正連帶債務之關係
教材出處:

民法講義HBCP9-2 P.118
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.22

15.甲至乙家具行購買1組展示中之沙發,約定於隔日由乙送貨至甲指定之處所。乙之員工丙送貨途中,因精神不濟發生翻車事故,沙發全毀,以下敘述何者錯誤? (A)雖然沙發係因丙之過失而毀損,乙仍須負債務不履行之責任 (B)因為尚有另外1組圖案類似之沙發,甲可請求乙交付該組沙發替代 (C)乙可以向丙主張沙發毀損之損害賠償 (D)甲必須解除契約之後,才能免除給付價金之債務
教材出處:

民法講義HBCP9-2 P.126
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.27

16.甲使用乙銀行發行之信用卡消費後,共計有15萬元卡債無法返還,乙銀行在未知會甲之情形下,將該筆債權出售給丙。下列敘述何者錯誤? (A)因為甲未受到任何通知,故乙丙之讓與行為無效 (B)甲乙之間如果有設定擔保,該擔保亦隨同由丙取得 (C)甲乙之間如果有特約約定該筆債權不得讓
,丙公司如屬善意時,其讓與仍然有效 (D)甲欲清償債務時,經第3人告知,才知乙已將債權讓與丙,乃主動向丙清償債務,此屬有效之行為
教材出處:

民法講義HBCP9-2 P142
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.325

17.以下有關租賃關係之敘述何者正確? (A)租賃物如有修繕之必要,基於使用者付費之原則,應由承租人負擔修繕之費用 (B)承租人有使用收益租賃物之權利,所以可以自行將房間分租,當二房東 (C)甲將其房屋出租與乙,言明租期3年,有訂立契約書但未公證。至第2年時甲將房屋所有權讓與丙,乙得向丙主張該租賃契約仍存在 (D)租賃之房屋因電線走火發生火災,房屋因而受損時,因承租人未盡善良管理人之責,應負損害賠償責任
教材出處:

民法講義HBCP9-2 P160
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.43、p.44、p.45

18.銀行對於肉眼顯能辨識之票據印文真偽,而未為辨識,其責任係屬何種性質之責任? (A)屬重大過失之責任 (B)屬抽象輕過失之責任 (C)屬具體輕過失之責任 (D)無過失責任
民法講義HBCP9-2 P126

19.基於下列何種原因而取得利益,應依關於不當得利之規定,返還其所受利益? (A)因確定判決取得利益 (B)因添附取得利益 (C)因消滅時效取得利益 (D)因取得時效取得利益
教材出處:

民法講義HBCP9-3 P238
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.310

20.甲將其所有機車1部,寄託於乙處,乙擅自將之以價金新臺幣3萬元讓售給知情的丙,並將該車交付給丙。下列有關乙丙間法律關係之敘述,何者正確? (A)債權行為有效,物權行為無效 (B)債權行為無效,物權行為有效 (C)債權行為效力未定,物權行為無效 (D)債權行為有效,物權行為效力未定
教材出處:

民法講義HBCP9-1 P.63-P.64
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.427

21.下列有關公同共有之情形,何者不能準用分別共有之規定? (A)公同共有物之分割 (B)公同共有人應有部分之自由處分 (C)公同共有物之管理 (D)公同共有物分割後之權利義務關係
教材出處:

民法講義HBCP9-3 P.241
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.59、p.60

22.甲乙丙3人因繼承而共有祖傳土地1筆,應有部分各為三分之一,以下關於共有之敘述何者正確? (A)3人為維持祖傳土地之完整性,乃訂立禁止永世不得分割之契約,該契約如經登記,即可有效 (B)甲如欲以該筆土地設定抵押權,只要再得到乙丙其中1人同意即可 (C)乙欲出賣其應有部分時,應得甲及丙之同意 (D)即使甲反對,只要乙丙同意時,即可針對該筆共有土地訂立分管契約
教材出處:

民法講義HBCP9-3 P.241
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.59

23.甲乙丙丁共有土地1筆,應有部分各為四分之一,以下關於分管契約之敘述何者錯誤? (A)分管契約乃約定特定部分之共有物專歸特定共有人使用之契約,故其成立須得全體共有人同意始可 (B)不動產之分管契約如經登記,可以對抗應有部分之受讓人 (C)分管契約為債權契約 (D)分管契約成立後,因情勢變更難以繼續時,任何共有人均得聲請法院以裁定變更之
教材出處:

民法講義HBCP9-3 P.241
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.59

24.XYZ3人共有土地1筆,各有應有部分三分之一,三人協議分割該筆土地,於6月2日達成協議,8月20日完成登記。以下敘述何者錯誤? (A)在無法令或約定禁止分割之情形下,任何共有人均得隨時請求分割共有物 (B)當事人間於6月2日即取得各該分得部分之單獨所有權 (C)分割共有物之協議屬債權契約 (D)由於該筆土地面積遼闊,XYZ3人得約定僅分割其中一半,其餘一半仍繼續共有
教材出處:

民法講義HBCP9-3 P.228 P.241

25.以下關於地上權之敘述何者錯誤? (A)地上權可以訂有期限,或為未定期限之地上權 (B)地上權可以為有償,亦可為無償 (C)以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權稱為區分地上權 (D)地上權如有支付地租之約定時,地上權人仍可以隨時拋棄其權利
教材出處:

民法講義HBCP9-3 P.246

26.以下關於占有之敘述何者錯誤? (A)寵物店之店員甲照顧顧客乙寄放之寵物狗,帶該隻寵物狗出外散步時,咬傷在公園遊玩之幼童,此時甲應負損害賠償責任 (B)動產善意受讓人必須善意且無重大過失始可 (C)占有人由拍賣或公共市場以善意買得盜贓遺失物時,真正權利人得於2年內,償還支出之價金後,請求回復其物 (D)占有人之占有被侵奪者,占有人之返還請求權自侵奪時起,1年間不行使而消滅
教材出處:

民法講義HBCP9-2 P.118、HBCP9-3 P.293
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.66

27.以下關於不動產所有權之敘述何者正確? (A)甲於6月15日因其父過世而繼承土地1筆,至10月5日始辦畢繼承登記,則甲於10月5日取得該筆土地之所有權 (B)甲於自己所有土地上興建房屋,因與鄰地之境界不明,以致圍牆部分逾越疆界坐落於乙所有鄰地上,乙雖於興建中即已查知該事,卻待2年後整棟房屋完工後,始請求甲返還土地。此時甲可以拒絕,並請求以相當價額購買越界部分土地 (C)區分所有建築物專有部分之所有權人出賣其所有權時,可以保留基地之權利,另為適當之處置 (D)因土地之讓與或一部分割,而形成袋地時,袋地所有權人僅得通行讓與人或他分割人之所有地,且無須支付償金
教材出處:

民法講義HBCP9-3 P.228、P.235、P236

28.約定於債權已屆清償期而未為清償時,抵押物之所有權移屬於抵押權人者,此一約定之效力為何? (A)非經登記,不得對抗第三人 (B)非經登記,不生效力 (C)效力未定 (D)得撤銷
教材出處:

民法講義HBCP9-3 P.276

29.債務人甲在其3000萬元之抵押土地上,有乙、丙、丁第一、第二及第三順位依次序為1000萬元、2000萬元及800萬元之普通抵押權,乙為丁抵押權人之利益,而將其第一順位讓與丁。此稱之為: (A)次序之絕對拋棄 (B)次序之相對拋棄 (C)次序之讓與 (D)次序之互易
教材出處:

民法講義HBCP9-3 P.275
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.62、p.63

30.以下關於最高限額抵押權之敘述何者正確? (A)最高限額抵押權所擔保之債權,包含因一定關係所生之不特定債權或基於票據所生之權利 (B)我國最高限額抵押權係採本金最高限額 (C)基於抵押權之從屬性,最高限額抵押權所擔保之任何1筆債權一旦讓與他人,最高限額抵押權亦隨之移轉 (D)最高限額抵押權僅對原債權有擔保之效力
教材出處:

民法講義HBCP9-3 P.276-P.277
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.64

31.甲之配偶早􀋸,有乙丙丁3名子女,其中乙與A結婚,有兩子X及Y,丙丁則尚未結婚,甲有財產3000萬元。以下敘述何者錯誤? (A)甲死􀋸時,其子丙已先死􀋸時,則甲之遺產由乙丁繼承 (B)甲死􀋸後,其子乙因悲傷過度亦於1個月後死􀋸,則甲之3000萬元遺產,由丙、丁各繼承1000萬元,剩餘1000萬元由A及X、Y共同繼承 (C)甲死􀋸前,其子乙已先死􀋸時,則甲之3000萬元遺產,由丙、丁各繼承1000萬元,剩餘1000萬元由A及X、Y共同繼承 (D)甲得以遺囑自由處分其財產,但不得侵害繼承人之特留分
教材出處:

民法講義HBCP9-4 P.364
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.74、p.75、p.76

32.繼承人於下列何者情形,並不喪失繼承權? (A)乙酒駕騎乘機車,不小心於家門口將其父甲撞死因而受刑之宣告 (B)乙為獨占全部遺產,欺騙其父甲其他兄弟丙丁與外人勾結圖謀財產,其父甲因此作成遺囑,將財產全部遺留給乙 (C)乙為獨占全部遺產,私下塗改父甲之遺囑 (D)乙與其父甲素來相處不洽,屢次於大庭廣眾之下辱罵父甲豬狗不如,令父甲心灰意冷,向其友人A表示遺產絕不留給乙
教材出處:

民法講義HBCP9-4 P.363-P.364
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.75

33.甲(男)乙(女)於民國94年3月結婚,甲乙依法約定分別財產制為其夫妻財產制。下列敘述,何者正確? (A)甲乙就其婚後財產,互負報告之義務 (B)甲乙各自保有其財產之所有權 (C)甲乙之債務,應由甲乙共同清償 (D)家庭生活費用由甲負擔,甲得請求乙為相當之負擔
教材出處:

民法講義HBCP9-4 P.337-P.338
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.71、p.72

34.因他人拋棄繼承而為繼承人者,其主張拋棄繼承之法定期間為何? (A)於知悉其得繼承之日起2個月內 (B)自繼承開始時起3個月內,必要時得向法院聲請延展 (C)於知悉其得繼承之日起3個月內 (D)自繼承開始時起2個月內,必要時得向法院聲請延展
教材出處:

民法講義HBCP9-4 P.372
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.80

35.甲(被繼承人)生前對乙(繼承人)所為之何種贈與,於計算甲之應繼遺產時,係屬應歸扣之生前特種贈與? (A)乙結婚時,甲贈與乙100萬元 (B)乙生日時,甲贈與乙100萬元 (C)乙生子時,甲贈與乙100萬元 (D)乙參加競賽奪冠,甲贈與乙100萬元
教材出處:

民法講義HBCP9-4 P.372
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.79

36.下列何種行為,為違反公序良俗? (A)繼承人拋棄繼承 (B)夫妻約定家庭生活費用由妻負擔 (C)父親死􀋸前,兄弟姊妹預先訂約剝奪母親之應繼分 (D)出租人與承租人約定,承租人應負責修繕租賃標的物
教材出處:

民法講義HBCP9-1 P.45

37.關於收養子女,下列敘述,何者錯誤? (A)收養子女應輩分相當 (B)被收養人已結婚者,其出養之意思,自己決定,不必得配偶之同意 (C)除夫妻共同收養外,1人不能同時為2人之養子女 (D)收養子女,除訂立收養契約外,應經法院之認可
教材出處:

民法講義HBCP9-4 P.346 P.350

38.關於夫妻財產制之敘述何者錯誤? (A)除法定財產制外,夫妻可以約定為共同財產制或分別財產制 (B)夫妻約定財產制時,應以書面為之 (C)夫妻約定財產制不須登記可以對抗第三人 (D)共同財產制之下,除夫妻特有財產以外之財產合併為共同財產,屬夫妻公同共有
教材出處:

民法講義HBCP9-4 P.338
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.69

39.甲死􀋸留有總計5000萬元之現金存款,但同時積欠銀行7000萬元債務未清償,其妻早已死􀋸,子女有乙丙丁戊4人。以下敘述何者正確? (A)在一般情形,因為遺產不足清償債務,不足之2000萬元應由乙丙丁戊4人平均分攤 (B)乙如欲拋棄繼承,應於知悉繼承之時起2個月內,以書面向法院為之 (C)乙拋棄繼承時,其應繼承之遺產歸國家所有 (D)分割遺產之前,各繼承人對遺產全部為公同共有
教材出處:

民法講義HBCP9-4 P.371
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.76

40.關於剩餘財產分配請求權之敘述何者正確? (A)夫妻約定為分別財產制者,夫妻離婚時亦可主張剩餘財產分配請求權 (B)計算剩餘財產之夫妻財產包括婚前財產及婚後財產 (C)配偶婚後無償取得之財產,不屬計算剩餘財產之標的 (D)剩餘財產分配請求權,應自請求人知有剩餘財產之差額時起,2年間不行使而消滅,自法定財產制關係消滅時起,逾十年者,亦同

教材出處:
民法講義HBCP9-4 P.338
不動產經紀人完全攻略IICU8-2 p.70

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