理工科的斜槓人生 4個月考上地政士地政士+不動產經紀人雙榜

去年我有報名補習班的不動產經紀人課程，在函授課程中時常聽老師說經紀人及地政士考科重複性，之後在不動產經紀人放榜前，報名了地政士課程， 希望能在考完不動產經紀人印象最深刻的時候銜接地政士，我認為這是我備考地政士最好的時候。不過由於不動產經紀人當時尚未放榜，故沒有心思唸書， 不過順利上榜不動產經紀人後我更有信心全心全意備考地政士，本意還是希望自己成為這個行業最專業的存在而做努力。

地政士考試準備方法

地政士因為是全申論的關係，所以必須要把各個架構熟記於心，而我的唸書方式簡單來說，就是多做題目。 看似廢話但實則要把題目做到熟悉，做到百分之百搞懂題目在問的問題，更進階地再透過題目去延伸各種可能出現的問題，這方面我都是從做題目中去學習到的。

講義、筆記方面補習班已經提供得非常非常之齊全，筆記的話戴久喨老師的民法、土地法的體系圖非常好用，配合小法典讀起來非常清晰，讓我明確讀懂該科目的內容。 我自己懶得抄寫老師的板書，所以我就瘋狂截圖（因為我是雲端上課），省去我書寫筆記的時間，把那些時間拿來加深法條內容。

地政士是6月份考試，而我真正開始認真唸書是在不動產經紀人放榜後，從2月開始準備的。我覺得我準備期間較短，可以迅速上手的關鍵應該是先前有備考過不動產經紀人的經驗， 我讀書比重上更著重在不動產經紀人沒有考的土地登記上，至於民法、土地法我則是著重在瘋狂做題目、瘋狂復盤。

時間上我稍微切割，我不可能專注的一直坐著唸書，時間安排我還是想像求學時期一樣，讀五十分鐘到一小時，再休息十分鐘。除了可以讓我醒醒腦袋，還可以消化一下剛剛讀的東西，我覺得這很重要！

至於讀書時間分配上，我會早上9:00到12:00 唸一個科目，下午安排兩個科目，這樣比較不會讀了後面就忘了前面，我認為這樣子比較能加深學習到印象，也 因此我沒有特別忽略哪一科，這可能也是我的上榜分數都還蠻平均的原因。

這邊再跟各位分享之前聽一位國考前輩說的，當你晚上睡覺眼鏡閉起來時，可以順便回想一下今天唸了什麼、又唸了哪些，如果腦袋中有浮現的話， 代表你都有讀進去。備考初期我所稱的「瞎讀書的期間」，我就發現完完全全沒辦法在腦袋裡出現唸過的東西，有些東西你只是看過去而已，並沒有真正的唸進去，這個反省我認為是蠻重要的部分，特別分享給大家。

地政士各科準備方法

首先我是把各個課程看完後，在課本上的各個段落註明是上課的第幾堂，後續我在複習各段落時，遇到不會的、看不懂的，馬上可以把課程打開，專做該段落的弱點複習。

再者我覺得考古題真的是一個很好下手的方向，我把小六法拿出來，將歷年各科曾考出來的條號都註記在小六法裡，平時空閒就拿小六法出來看時，並會在註記過的條號上多下功夫。 註明到後來會發現，各科考出來的條號、重要的大概就那幾條，之後在備考的時候就有了明確的方法，再來就是不斷的做題目，以及弱點複習。

【民法】 民法的條號最多，出題方式也最廣，很多人會放棄這個科目去唸其他科目拉分，不過我覺得雖然這科最困難， 但跟著戴久喨老師上課的步調學習，慢慢就會發現民法的樂趣。 戴老師上課時會以體系圖的方式，讓你清楚理解法條的連貫性，我覺得戴老師真的很厲害，能整理出如此複雜的體型圖，還能讓人一目了然。考試前夕就把老師的比較表拿出來， 以及上課補充的題目配合小六法這樣複習，真的非常清楚明瞭。

再來就是老師提供非常多的題目，不管是小考還是講義題目，有時候光看不練還是會忘，所以平時唸書我的方法就是復盤，把看完的部分再拿出一張白紙， 把剛才看完的部分盡可能寫下來。如果寫不多，就說明唸得不到位，每個章節都用這種方式來做段落，這是我認為自己能短期上榜的關鍵。

【土地登記】 這科不外乎就是多背多分，但近年的考題大多都變得越來越靈活，所以硬背之外還是要融會貫通，書寫考題時才不會太生硬。我的準備方式是用體系圖著手， 將相關法條整理出來，用體系圖的方式聯繫。最後就是配合多做題目，如果題目不懂，就先抄寫一次，再蓋起來用自己的方式寫下來，多練習幾次，多復盤幾次就沒問題了。

【土地稅法】 土地稅法這科目是上謝萬華老師的課，講解得非常到位，口訣的應用以及淺顯易懂的圖示說明，都讓人過目不忘。這科應該是相對必須拿高分的科目， 因為考題不外乎圍繞在地價稅、房屋稅、土地增值稅、房地合一稅、遺產贈與稅等。將各種稅賦的法條、應用及要點熟記，再配合老師的課程教學，我想這科要拿高分一定勢在必得。

當然我自己唸法還是一樣，讀完一次再拿出一張白紙，將剛剛唸過的部分寫下來，一次次地復盤，再來就是配合題目反覆的練習，這科就沒問題了。

【土地法規】 土地法非常地雜，是一個非常疊床架屋的考科，這邊也是配合戴久喨老師的體系圖，將法條畫成圖說以及流程圖。本科有非常多的行政程序，如徵收、市地重劃、 照價收買等程序，單看法條真的有看沒有懂，所以配合老師畫的體系圖、流程圖，就能非常迅速地理解到底在說什麼。

理解之後再試著用自己的方式去書寫體系圖，多練習幾次他就記在你的腦袋裡面了。今年最有名的考題就是土地法34-1執行要點，配合老師的體系圖， 還有自己有做過非常多次體系圖及申論練習，再嘗試把他以申論題的方式書寫下來，所以今年這題因為多次練習讓我拿下不錯的分數。

【國文】 共同科目不外乎就是國文，國文的部分因為比重只占10趴，所以我將考試的重點都集中在其他的專業科目裡，我主要準備的方式就僅僅只有把課程拿出來看，再來把老師上課提到的名言佳句給記住。

地政士考試心路歷程

考試期間遇到最大的困難就是孤獨感，而且無處發洩，一個人孤軍奮鬥的感覺非常痛苦，我念完書後會強迫自己多去走動，去外面、去公園，好讓自己舒放一下。

長時間的備考真的是非常考驗意志力，尤其閒下來的話，各種胡思亂想的壓力接踵而至，所以一定要有一個對自己來說合適抒發的出口，例如運動、到戶外去走走等等。 因為唸書需要犧牲掉許多玩樂放鬆的時間，處於一個長時間的精崩狀態確實不容易，許多負面的情緒會接踵而至，所以對我來說忙碌起來真的是一個好選擇， 讓自己忙到沒時間去想那些事情，運動一下讓自己流流汗、放鬆一下等等的，都是對我來說調適心情的好方式。

備考期間如果遇到意外的話當然不可能百分之百的好好念書，我常常會利用零碎時間看一點法條，例如在手機、LINE記事本裡，把自己平時的申論題啊、體系圖照片啊儲存在裡面， 平常沒事的時候就可以拿出來看。遇到要背誦的東西我會把他錄音在手機裡，沒事的時候拿起來聽一下，這個真的非常有用可以加深印象，讓自己更能晰地背出法條內容喔！

考試期間前期跟著老師步調一步一腳印掌握讀書方向，俗話說萬事起頭難，備考初期真的非常難受，還好家人除了支持還是支持，我本身又是全職考生， 在家裡家人們都不會給我額外的壓力，這無聲的認同對我來說，真的是最能讓考生全心全意投入的動力。

三民輔考準備的參考書本，及講義都非常的全面，古人云工欲善其事，必先利其器，提供的資料都非常到位，讓我不用再額外去添購任何參考書。再來就是老師，戴久 喨老師及稅法的謝萬華老師，不管是戴老師的民法、土地法的體系圖，還是謝老師的背誦口訣，都讓備考的我印象深刻且，受用無窮，謝謝三民輔考提供的優良師資。

雖然大多數人都說地政士考試屬於比較簡單的考試，但我覺得一點都不簡單，我是全職備考，抱持著破釜沈舟的態度去面對這個考試的。

我從以前就是一個不愛讀書的人，大學又是唸理工科，起初看到一堆法條，除了想睡還是想睡，但是想像自己拿著證照，就能更有動力的坐下來繼續唸書。 覺得比較可惜的是考試期間沒有戰友一同作戰。

錄取後當然非常興奮，不外乎覺得這對期間的努力有意義了，當然最重要的是工作上，希望能透過這張證照讓我擁有更多的機會去嘗試更多不動產相關的工作。

推薦的地政士老師

【戴久喨老師】 推薦民法、土地法戴久喨老師，老師不僅僅是法條的解說，架構、以及運用，都解說得非常到位，讓我印象非常深刻，而且老師上課的過程中也提及如何有效唸書等等， 例如法條重點不是每行都畫、重點要看過兩次以上才下筆畫重點，以及把課本圈起來的重點句子，在寫申論題時寫出那幾個字就好。老師也說每個法條都可以用體系圖來詮釋， 不只是民法、土地法，其他科目也非常受用。

真的非常推薦戴老師，而且今年民法有一題的題目跟老師準備的小考考題一摸一樣，讓我非常驚訝！