不動產雙證到手！趁勢追擊6個月一次上榜，體系圖精準攻克民法與土地法規地政士

因未來想從事地政士，在成功考上不動產經紀人後，決定一鼓作氣挑戰地政士，那時我告訴自己，既然已經有了基礎，就該趁勢再往上衝，讓專業更完整。 這不僅是對自己專業能力的進一步提升，也是為未來踏入土地與不動產領域建立更堅實基底，讓我對土地管理與不動產相關事務有更深刻的理解，更是開啟專業生涯的新起點。

地政士讀書方法分享

起初接觸各科目，我把自己想像成一塊海綿，老師教什麼就努力學習什麼，盡量跟上課程進度，以穩固各專業科目的基礎。其中印象最深的是戴老師整理的民法、 土地法規講義與體系圖，先藉由體系圖了解整體架構後，搭配補充講義中把所有內容整合與融會貫通，學習上真的可以達到事半功倍的效果，後續加上考衝班的整理講義， 已經具備上榜的最佳工具了。接下來是備考期間內的自律與心態調整，給自己太多藉口、理由與後路是大忌，不要想著沒考上就學個經驗，榜上有名才是最實質證明自己的成果， 要相信自己一定有能力一次上榜，同時全力以赴。

地政士各科準備方法

【國文】 作文準備上，我會在床頭櫃放一本作文收錄本，在睡前至少讀兩篇，同時將金句紀錄起來，在考試中盡量引用使文章的品質提升。 【實用國文完全攻略】

【民法概要與信託法概要】 準備地政士考試的過程，我覺得跟著戴久喨老師走就很有方向。 老師的講義內容非常完整，搭配架構圖一起讀，效果更好。架構圖之所以重要， 是因為它就是答題的框架，能讓我在寫申論時有清晰思路。除了熟讀講義，練習題目更不可少。像民法條文多又複雜，如果只看條文，很容易忘； 透過題目練習，不僅能熟悉條文，也能學會在不同情境下靈活運用。慢慢地，看到題目就能自然想出答題架構，再用講義內容去補充細節。

【土地法規】 對我來說，土地法規是費心力的科目，因為同一條規定可能出現在土地法、平均地權條例或土地徵收條例，剛開始讀很容易覺得零散又難記。 我準備的方法跟民法類似，就是先把戴老師的體系圖記熟，先建立整體架構，再慢慢細讀條文，這樣遇到相似規定時就能分得清楚。土地法範圍雖廣， 但考題變化不大，重點老是那些傳統必考點，只是問法會換。準備時，我會注意普通法與特別法、母法與子法的差異，以及各編之間的連結，把基礎奠定好是關鍵。 【地政士歷屆試題】

【土地稅法規】 準備本科的過程，其實重點就是掌握基本概念和高頻考點，像是稅率、稅基、優惠稅率、免徵、減徵等等都要熟記。尤其自用住宅優惠稅率、 土地增值稅與房地合一重購退稅的比較、遺產稅計算，以及稅捐稽徵程序和救濟，都是常出題的部分。雖然近年計算題出得少，但我覺得還是要練習， 透過計算可以更了解各稅的運用，也對未來實務很有幫助。整體來說，本科考題不刁鑽，多半考基本概念，只要掌握要點、理解各稅差異，再加上多練習， 分數其實很好衝，也能在考場上更有自信應對。【地政士歷屆試題】

【土地登記實務】 土地登記實務對非本科系的人來說不太好理解，內容雖直接，但背後意義比較抽象，所以一定要多複習。練習題目很重要，能掌握出題方向， 也能理解解答背後邏輯。【地政士歷屆試題】我建議先搞清民法、 土地法概念，再念土地登記規則，這樣會輕鬆很多。有些規定可以靠聯想記，但地籍測量實施規則幾乎只能死背。這科目分數其實好拿，只要背得出來，考場上就能穩穩拿分。

地政士讀書計畫

我的備考時間約6個多月，主要分為四個階段：

(1)第一階段為建立基礎、理解概念為主。對於課堂上教導的內容，在當天回家後或隔天反覆學習並加以吸收，以跟上課程進度為準則，確保能消化並吸收基本概念。

(2)第二階段為加強記憶與理解，同時導入選擇題。藉由搭配歷屆選擇題，藉由題目測試自己對條文的理解程度，與是否能靈活運用於題目中。

(3)第三階段為開始練習申論題，學習如何組織答案、運用法條，並掌握寫作時間的分配。對於不熟悉的題型，我會反覆檢討錯題，找出理解上的盲點並補足知識缺口。

(4)第四階段為衝刺申論題。重點放在申論題的練習與答題技巧的調整。這時候不再大量閱讀新內容，而是專注於整理考前重點筆記，並透過測驗來強化應試狀態。 我會針對常考的大題型進行練習，確保自己能夠在有限時間內完整作答，並且做到條理清晰、條文引用得當。 【國家考試讀書計畫表下載】

地政士備考心理調適與心路歷程

我的心理調適，始終抱持著盡力一次上榜，也不會給自己太多藉口跟理由，也別給自己太多後路是我的準則。同時把自己的目標定高點， 避免自己安於現狀，才能不斷不斷的突破自己，每當我達成一個小目標時我都會給自己肯定，但同時也提醒自己不能停下腳步，因為只有不斷挑戰自我，才能進步。 這樣的心態讓我在準備的每個階段都不斷突破自己的極限，保持對學習的熱情與專注。當然備考過程中難免會有焦慮和壓力，尤其在接近考試的時候，這時我會學會調整心情， 保持冷靜，不讓負面情緒影響學習效率。還有養成運動的習慣，有時間的話在每天讀書前我都會去打打球，一來是保持自己的活力，同時也能增加自己的思緒能力。

準備地政士考試的過程，其實對我來說沒有什麼特別有記憶點的經歷。每天就是按照自己的計畫讀書、整理筆記、做題目，生活變得很規律，也很單純。 剛開始面對大量的法條和專業名詞時，確實有點吃力也會懷疑自己能不能消化得完(尤其是土地登記實務)，但我告訴自己，既然決定挑戰就一步一步來，正是這種日復一日的累積， 慢慢讓我對土地、不動產相關的法規和程序有了更清晰的理解。準備的過程中，也學會了如何規劃時間、管理心態，培養耐心和持續努力的習慣。 當最後收到考試錄取通知的那一刻，才真正感受到，原來平凡的努力也能換來成就感。回頭看，雖然準備過程平淡，但這份堅持和累積，不僅幫我順利考上地政士， 也讓我更有信心踏入未來的土地與不動產專業領域。

地政士推薦老師

【戴久喨老師】 戴老師的教學方法非常具有系統性，能夠幫助學生打下扎實的基礎。最有感的是體系圖，對我而言，不僅清楚地展示了各科目之間的邏輯關聯， 學習過程中不至於迷失方向能夠看到每一個概念背後的結構，這對於理解和記憶是非常有幫助的。

【蔡定祐班導師】印象深刻的是蔡定祐班導師會時常關心每位學生的學習進度，確保大家進度不會落後，同時努力爭取各種資源， 像考前猜題或模擬考，幫助考生快速進入備考狀態，這樣的學習氛圍讓我更加投入，也深知努力不懈是上榜的重要因素之一。