服務業轉戰不動產　1次就通過地政士考試！地政士

本科為保險系，大學畢業後直接投入服務業，工作多年一事無成，開始思考未來要往哪條路走。考量庭環境為不動產行業，於是決定往成長環境中最熟悉的不動產行業拚拚看， 又剛好認識三民補習班的蔡老師，就毅然決然報名課程，準備拚一下，證明自己多年沒碰書，還能否把書讀好。同時也覺得，有專業證照在社會上比較能讓人信任，也能增加自己的專業技能。

如何準備地政士考試？

1.地政士為全申論題，申論題難度在於，需要自己把所有內容寫出來，申與論必須分開看，申為依據，就是法條的熟悉度，這不外乎需要累積，平常要按部就班的讀書，每天都要有讀書的時間， 就算週日休息日，我也會念1小時的書，把自己沉澱下來，把書念進去。而論則是述說，各種說法，各種學說，自己的看法，觀點，在普考之地政士，論的題目較少，論大多出在高考，因此， 普考之地政士重點還是在申，考你對法條的熟習度，你法條讀的夠熟，就能掌握8成的考題，法條的熟悉度，不在於背，在於了解。了解條文的運用，條文是適合在何種情況下的依據，把生 活內容帶進去，就是民法的根本，民法，就是生活中各種大大小小的事情，在法條上呈現。

2.整理講義、筆記對於我來說較弱，因為我一直沒有整理筆記的習慣。我的建議是，上課需認真聽，把內容搞清楚，然後沒搞懂就再聽一次，聽過2-3次如果還是不懂才問老師， 通常聽過2-3次都會把之前不懂的聽懂了，然後整理一個自己覺得重要的筆記。我的筆記非常簡單，只要你看到這個內容，你能記起來的就是不需要整理的筆記， 這個內容你記不起來或大概有印象，就把它寫成你的筆記。整理筆記不要欺騙自己，記得起來就不需要記，記不起來或依稀有印象的，才是你要寫起來的重點。

3.我只有使用三民提供的教材，沒有買其他任何資料，只要跟著補習班的資料，跟著補習班老師的節奏。一本書原則，不用買太多資料，能把整本書唸到熟，就能上榜了，一本都沒熟，何來兩本？

4.我從11月開始準備到隔年6月考試，但110年地政士因疫情延期，延期到9月才考，大家都說多了準備時間，但6-7月我荒廢了1個月，在緊張的關鍵竟然延期了，很容易影響心情， 必須要盡快調整，把自己拉回來。我有跨考110不動產經紀人，讀書方法相同，且有2個相同科目。

地政士各科準備方法

【民法】 民法為根本之法，所有事情都脫離不了民法，但民法也是大家最難讀的法律，常常成為考生的障礙。雖然民法很難很複雜，但其實只要跟著戴久喨老師的節奏， 會覺得民法學起來很有成就感。戴老師喜歡上課問問題，一開始，總是會被問倒並被嘲笑，但你越讀越有興趣時，你會期待老師問你問題的。

讀民法的重點在於理解法條，民法條文都是生活中的條文，盡量把範例帶進去，能理解，通常就能把法條自然帶出來，但基本還是要熟悉法條，把基本條文背熟，多聽多複習， 每次聽課都嘴巴碎碎念，把法條朗朗上口，動不動就對人說請求權依據為何？把所有事物都帶法條來演練，就能把民法生活化、把民法簡單化。

當然，民法分難易，親屬繼承還是最簡單，把條文和內容理解並搞熟，若有出親屬繼承一定要掌握，信託法也是偏易之法律，搞熟，背不熟，但理解了法條，就會筆仙上身，自動把條文寫出來， 雖然不會有完整法條，但七、八成內容都能寫出來。

【土地法規】 土地法規在於法規的雜亂，土地法、平均地權條例、土地徵收條例都有各自的規範，且人事時地物皆不同，又有各種複雜的大法官解釋，非常繁瑣，因此土地法必須要統整， 跟著戴久喨老師的節奏，把每個法律的類似內容整理在一起，才能加深記憶，把每個法律的規範整合，但土地法規還常常會考立法意旨，立法意旨，沒有條文依據，是依據條文再去發散， 必須要看各個釋字與老師常常說的一些判例，加深自己讀的深度，讓自己把條文的內容再做發散。(我這屆就考意旨，發散不多就拿不了高分)

地政士法通常會有一題，必須要把握，就是全背，因為沒幾條且不難背。但110地政士的土地法規之地政士法只考了半題且考冷門的地政士法之辦法，因此，現在地政士法也需要多多發散去唸了。

【土地稅法】 土地稅法是相對簡單的一科，只要有統整，並跟著林強老師的節奏，把簡單字和關鍵字發散，口訣的技巧，讓自己朗朗上口，並把各個稅做整合，納稅義務人、稅基、稅率、課稅範圍等， 把每個稅務都整合起來，就等於把稅法的核心掌握，若熟了還能了解更深層的立法意旨，在寫題時把立法意旨帶進去，會有意想不到的高分。

【土地登記實務】 土地登記實務一開始會完全狀況外，因為是非常實務的一門科目，但大多還是在法條的背誦，準備文件，程序等，都是在考法條的熟悉度，雖然偶爾會突然考立法意旨(我就遇到)。 但大多都還是在考準備文件，程序等等的，只要多多背誦，把口訣背熟再發散，方便自己記憶，就能掌握好的分數。土地登記實務的條文並不多，把民法的內容和土登做結合，會方便自己記憶， 一開始會覺得非常煩躁，但只要自己靜下心來認真整理，把各個民法和土登做整理，相信你會找到成就感。

例如:土登119繼承登記和民法的繼承、土登107和民法824-1等，只要你把兩個法律做結合，你在複習一科的同時，也複習了另一科。這些東西，都會在你考試反應出來。

【國文】 國文就把以前的基礎拿出來，但三民補習班的李仁國文老師非常有實力，有聽他的課會提升自己的作文能力，而且能馬上提升。我考前一天聽，考作文馬上用的到，非常受用。

李仁老師的課程非常生動且有趣，會真正教導同學如何把技巧運用在考試上，因為大多國文老師的教導方式，都是需要長時間累積的，而李仁老師所教導的方式，可以讓同學馬上運用在考試上， 我是考前1天才觀看，但馬上就派上用場。

國文若需要拿到比較好的分數，平常就必須多多的練習寫作文，也多運用成語與名言佳句，現在的專技國文考試，都是2篇作文，通常都會有1篇引導式作文和1篇情境式作文， 字數通常都不限，但改題老師還是非常重視字數的，因此，每篇作文都至少要有800字以上，而800字若是平常沒練習，是寫不出來的。因此，李仁老師教導的技巧和發散的方法，就 十分的有幫助，且沒練習在考試當天，要把2篇作文1600字寫出來，並非一件容易的事情。所以，作文平常需要練習，讓自己考試當天寫完，並且手不會酸，這也是一門學問。

地政士讀書計畫

準備時間原本為7個月，因疫情變成9個月(1個月荒廢)，每天都要維持3-5小時的讀書時間，假日可以適當調整為1-2小時，還是要找時間出去走一走或運動，若是念到撞牆期時， 我的選擇是掛著耳機用聽的，然後做自己的事，當成有一個人在碎碎念，因為這樣雖然你沒全心投入，還是會依稀聽到一些東西，但很累想休息時，還是能放自己幾天假。 只是要時刻提醒自己，這個考試，是為了自己，沒有為了誰，就是為了自己，真的想考上，就要付出。

【讀書時間分配】

• 初期:民法70%、土法20%、土稅10%、土登10%
  ＞初期必須把基礎紮根，反覆聽課，反覆學習，了解民法的基本並念順法條且背誦
• 中期:民法50%、土法20%、土稅15%、土登15%
  ＞中期把各科自己的重點整理出來，自己反覆複習，並依據民法來發散，且開始練習題目
• 後期:民法10%、土法10%、土稅40%、土登40%
  ＞後期需大量練習並反覆複習，沒有念完的一天，只有把念過的不忘記，才是上榜的關鍵

【策略】 我自己的策略是，掌握自己拿手的科目，大多考生拿手的是土登與土稅，但我是民法與土稅比較拿手。因此，我的民法花了最多時間理解加背誦，也反應在分數上， 民法只要基礎有紮穩，通常題目都會讓你能發散並寫出來。土登與土稅比較偏向背誦，這兩科就是靠不停練習與靠口訣朗朗上口，因此會放在後期準備。 對於法條的基礎比較熟悉，有個概念後，再來背誦與練習，會有不一樣的感覺，會自動寫出一些民法的影子在裡面。因此，最後都要把土登土法的基本題型練熟練滿，且能短時間記憶，直接發揮在考試上。

【小結】 我的目標是把民法土登土稅衝高，土法維持，但考完發現今年的土登考了註記登記的意義，這個沒有在法條上出現過，非常冷門的考了出來，因此沒有拿到應拿到的分數， 但我原本設定就是3科要超過60分，因此還是過了及格門檻。一定有擅長與不擅長的科目，但關鍵是強的科目要維持，弱的科目要補強，最後才能把分數衝上去。

地政士備考心路歷程

我的考試心路歷程大致可分為四段，初期(11月至1月初)、中期(3月初至4月中)、後期(4月中至6月初)、突發期(6月初至9月考試)。

【初期】從初期開始便幾乎維持一周六天每天約3-5小時的讀書時間，其中包含複習預習、看雲端課程或是面授上課，非常建議買雙效課程，因雲端課程能重複觀看， 課前預習對於真心想上榜的人，是非常重要的。重複觀看，複習再複習，才是關鍵。初期如果是新手上路，我建議不要專注在寫筆記上，而是要專注在課程

【中期】中期時差不多課程告了一個段落，剩下土地登記實務和土地稅法還尚未結束面授課程時，我將初期的上課內容再度觀看1~2遍並整理一份屬於自己的筆記， 是以自己的架構做為整理重點，自己的筆記只有自己看得懂，不在於美觀，在於能把你遺忘的內容重新提出來，這才是成功的筆記。

【後期】 後期則需要不斷的練習，不斷的寫考古題，後期已不能用抄答案了，必須只看題目，答案不完整沒關係，盡量由自己能發揮多少算多少，有寫腦袋才會思考，有寫才會發現下筆的關鍵。 關鍵3點為，預習，複習，練習，講起來容易，做起來難，但若能貫徹這3點，一定能榜上有名。我也與三民的同學們一起創立LINE群組互相勉勵，與戰友們一起激勵會更有動力，也 能夠請教並互相學習。

地政士備考心理調適技巧

考試是自己的事，不要欺騙自己且不要做自己會後悔的事。考試都會有壓力，壓力大小在於自己的感覺，地政士說簡單不簡單，說難也不難，考試途中肯定都會發生很多大大小小的事情與意外， 但若已經決定要認真準備地政士，就每天都撥時間認認真真的念書，不是坐著發呆，也不是打開課程或課本心飄走，我們不要欺騙自己，騙自己最後吃虧的還是自己，有沒有讀進去，自己最清楚， 時間都花了，就把書念進去，若真的不想考，想放棄，就放棄吧。

但如果真的有心想考上，就告訴自己，一路認真並按部就班的準備，最後肯定會有美麗的果實，每天有認真且有效率的3小時勝過發呆5小時，不需要整個下午都在課本前面，只要認真， 專注，把今日的目標完成，並且持之以恆，你會發現，3個月後的你，非常不同。備考沒有輕鬆的，若是輕鬆，那這張證照就沒有價值了。因此，讓自己了解自己確實能認真並專注， 每天按部就班，堅持到最後的人，才會是贏家。

免走冤枉路！從0開始順利上榜

地政士雖然為普考，但也是國家考試，準備國家考試，自己準備肯定沒有專業老師輔佐的功效。我很慶幸有報名三民，補習班最大優點在有長期的輔考經驗，且有經驗豐富的教師群，能幫 助同學快速整理考試方向，讓你不至於走錯路，且修法也會時刻更新，引導同學成功上榜。三民在地政士與經紀人和記帳士的範圍裡深耕多年，都非常有經驗，教材與教師群也都非常優秀。 上榜的重點在於，自己有沒有下定決心要拚一下，我一開始也是法律0基礎的人，但經過三民教師群的培養，現在也算是有一點點法律素養的初學者。

最後，第一次準備國考難免不知所措，但照著三民補習班及戴老師的腳步按部就班準備，加上自身的努力最後定能上榜，很開心能順利考上地政士，雖然考試的過程真的很辛苦， 但我相信當初有多痛苦，考上以後就會有多幸福，最後也希望在社會磨練以後能夠開一間自己的事務所。

推薦的老師

【戴久喨老師】 戴老師是啟蒙我對民法興趣的老師，民法在戴老師的教導下，變得很生動且有趣，雖然科目本身難度較高，但按著戴老師的體系架構理解下來，多念個兩三次便會融會貫通， 且按著戴老師的方式各科都能依樣畫葫蘆，而且戴老師上課會三不五時問同學問題，這會給予同學非常大的壓力，但也會加強我回家複習民法的動力，避免在課堂上被戴老師問倒， 就能讓自己快速的學習並理解，因為若你能回答得出來，老師就會問更難的題目，而自己的實力就會慢慢地提升了。

【林強老師】 林強老師擅長針對重點進行延伸，可以將重點講解得很清楚並深入，且林強老師的口訣技巧是希望同學更快速把條文發散，簡單字記憶勝過於死背條文，所以會把許多條文的內容簡單化， 讓你在簡簡單單的幾個字裡面，發散後能寫出十幾行，讓你快速背誦法條，另外林強老師的作答技巧也是一流，土地稅法為林強老師的強項，他有實務經驗且教學經驗豐富，把各個條文做聯想， 讓答題，具有深度且又有架構性。

【芷青導師】 考試的過程中受到了班導許多的照顧，我印象很深刻，班導非常熱心，都會花許多時間為各位同學解決各種問題，並督促各位同學讀書，並關心各個同學的讀書狀況。