提升職場競爭力　跨行房仲智取地政士證照地政士

我是中年跨行去當房仲，這份工作門檻低，而且同業競爭者很多，想要做到很賺錢其實不容易，如果無法比其他人好並做出差異， 客戶就不會記得你這個人。一件不動產交易的案子，對一般人來說是一筆巨額的價款，下決定需要花一番工夫，可是在我看來， 多數從業人員對自己所做的工作一知半解，能為客戶解說清楚的人很少，能向客戶講清楚、還能讓他們聽懂的人就更少了！ 所以為了讓自己跟其他同業在專業度上有所區隔，便報考地政士逼迫自己念書，我是以白天工作、晚上看雲端課程的方式來做準備。

地政士考試準備方法

〈採用上班族最有效率的準備法〉 我認為國考的目標是如何用最少的時間去準備，達成考試及格，是一門專業技術，不能用做學問的角度去破解。因此我在上課時聽到老師說冷門、不會考的部份，都是一律跳過不看， 因為我沒有那個時間去記憶，也因此沒有買任何上課以外的教材。對於像我一個在職考生來說，做取捨是很最重要，目標是考上而不是考榜首，時間與精力都必須花在刀口上。

〈各科的學習時間分配〉 個人正式準備考試的時間約是在1月中旬，到考試大約間隔5個月，由於只能晚上念書，就選擇了不求全時間讀書，但求每天都要念一點的方式：一天大約念4個小時，其中3個小時看影片， 1個小時複習當天讀的內容，一週算起來一共有32小時的讀書時間。針對科目準備，我的方法是這樣：

【民法】 因為課程內容很多，初期民法這科的佔比時間約每週12小時，限定一週要看完3~4堂課並複習。中期開始減少時間，但提昇頻率，開始練習考古題，每天花個不到1小練習題目，一直持續到考試。 同時民法也是範圍最大的一科，畢竟不是好拿分的科目，我的重點放在把戴久喨老師說的重要內容念熟，次重要的只在上課認真聽過一次。

【土地法規】 初期也是先將課程聽完，一週規劃8小時並看完2~3堂課加上複習，中期之後開始增加份量，以戴久喨老師提到的重點和修法為主要練習內容。 土法這科的取捨我覺得很重要，所以將時間全數用在上課畫了三顆星的最重點章節，其他略讀，一樣一直維持到考試。

【土地稅法】 初期規劃一週6小時，以看課程為中心，中期開始增加背誦的時間並練習題目。此科也是我念書念到疲乏時，當成調劑身心的一道科目，連蹲廁所時也很好讀，是最容易利用瑣碎時間準備起來的一科。

【土地登記規則】 也是規劃一週6小時，先理解內容為主，如果缺乏實務經驗有時會很難理解，我將老師上課中所提及的實例輔以記憶，不僅方便而且更好理解，中期之後開始練習題目，持續直到考試為止。 備考過程難免會遇到突發事件，導致已經安排好的進度落後，由於白天要上班實在沒其他的時間利用，幾乎都是會犧牲睡眠時間補上，也好在我還滿以此為樂的，頂多就是黑眼圈重一點，其他倒是還好。

〈申論題的答題要領〉申論題要寫得漂亮，不外乎三點：格式、內容、論述。

【格式】指三段式論法。戴老師說過，你讓閱卷老師痛苦一分鐘，那他就會讓你痛苦一整年。用正確的格式撰寫，才能讓閱卷者願意看下去。

【內容】正確地引用法條。一個題目是否能拿到基本分，端看有沒有正確引用法條。

【論述】敘事的方式，寫出來的答案是否流暢、合乎邏輯。

想確切掌握以上三點，關鍵還是練筆，寫申論的一個關鍵是肌肉記憶，如果備考只是用看的，到了臨場考試很容易就會發生手腦不協調的狀況，只有平日經常練習，才能在考試流暢地書寫你想寫的東西！

【筆記參考】01、02

地政士各科準備方法

【民法】 民法被公認為是考地政士最麻煩的一科，如果不是本科系出生，目標應該放在不要讓民法拖累其他科，我非常強烈建議採取戴老師的體系圖來記憶，因為條文實在太多了！ 近年的題目又幾乎都是情境題，題目看不懂或是單純死記條文，絕對直接陣亡！加上民法考大法官解釋或實務見解的比例又攀升，如果能就戴老師的上課內容， 按部就班地念，其實達到目標真的不算困難，我推薦準備期間保持閱讀民法的頻率，不一定要花很長的時間，但一定要維持住對民法的熟悉度。

【土地法規】 這科是我挑戰地政士考試的第二個惡夢，範圍很大、各個法規彼此都有相似的規定，而且行政流程的記憶偏多，統整歸納變成是這科的關鍵， 而戴老師依靠體系表讓我不用自己額外花時間整理，於是我只以兩個方向去看去複習，一是老師統整歸納的重點，二是老師強調的修法內容。 與其全部看懂，不如將老師歸納的看熟，畢竟考試比的不是誰看得多，而是比誰忘得少。土地法規這科原本是我的弱科，不過今年老師上課時不斷強調兩個重點， 一個是地政士法的考題很單純，一定要拿下來；另一個是平均地權條例施行細則第84條，雖然我覺得這樣考考得太細，但在老師不斷強調之下，我也特別背誦起來，讓土地法規反倒變成了我得分比較高的科目。

【土地稅法】 個人認為這科最容易準備，範圍較小，考試方向也易於掌握，偏向問答題的模式。我看的是謝萬華老師的函授課程，老師的上課內容相當精簡，考試只要按照老師的上課筆記回答， 幾乎都能拿下20分以上。建議記得統整近三年的題目，先剔除出過的題目，很容易就能抓到當年考試的方向，雖然是最簡單但也最重要的一科，可以靠這科的分數去補救其他科的不足。

【土地登記實務】 過去題目也偏向問答題方式，但近年開始已經走向活用類型，不單只考背誦法條的題目。我是上朱智豪的課，教法很更容易讓人理解法條內容，我在學習時對複丈測量這章特別有印象， 如果沒有朱老師的實際案例講解，很難理解土地登記法規到底為什麼要這樣定。這是我建議在準備土登時要多理解法條訂定的原因，死背很容易遇到死背一堆法條， 但考試卻無法應用的窘境，若能搭配朱老師上課的實際案例來準備，我認為是準備這科較輕鬆的方式。

【國文】 國文是考兩篇作文，是台灣學生從小到大都會遇到的考試，個人覺得不用特別花時間，因為報酬率太低，很難寫到讓老師痛哭流涕，但也很難寫到連外星人都看不懂。 就是保持正常的心態去考，起承轉合、字數都維持住在一定水平就好，有多的時間還是拿去念專業科目比較好。

地政士考試心路歷程

考試最煎熬的就是那份煎熬，以及無窮無盡的考試範圍，在職備考難免會遇到下班後氣力放盡，但地政士考試的比拚，真的就是比誰最後能撐得住，不是比誰比較聰明， 利用建立起來的讀書習慣，克服自己的惰性，我們上班族沒有時間可以閉關修練，一定要利用聚少成多、滴水穿石的方法，每天保持與書本的接觸，讓頭腦不知不覺中反覆運轉記憶， 再將這些記憶作為考試的基石。只要踏穩這樣的步伐保持到考試，這種深層的記憶就能應對各種題目了。

大家都知道參加國家考試是一場馬拉松、是一場耐力的較量，但還是一堆人中途放棄，原因就是把這件事看得很痛苦；因為忍耐，所以痛苦。 我一開始對於考試這件事的看法就是：利用考試的機會，讓自己更努力學習一件事。考試的結果很重要，但過程同樣重要，考試不僅僅需要努力、也需要運氣，結果可能不盡如人意， 但過程可以拚盡全力，因為學習是一件很愉快的事情！每每上完課，都會覺得自己又學到東西的那一刻，成為我下一次的學習動力。

推薦的地政士老師

【戴久喨老師】推薦民法及土地法規的戴老師，對不是法律本科背景的人而言，體系圖能快速理解並記憶。

【朱智豪老師】推薦土地登記實務的朱智豪老師，應用實例的上課方式讓人更容易了解法條並記憶，對未來執業也非常有幫助。

【三民輔考的班導】 導師都非常盡責，我是看函授的課程，即便是在晚間時分提出問題，導師的回復都非常快速，像我這類函授學生提出的問題，非常需要能獲得快速的解決，例如影片不順、 最新課程的資訊等等，最慢幾乎都是隔天就能獲得解決。