利用無薪假備考　空姐拚轉職高分上榜地政士全國第7名地政士

因親友在2019年底處理不動產事務，對於房仲業務、產權移轉過戶流程充滿好奇，因此參與營業員培訓課程，對於科目內容感到十分新奇有趣， 深刻體認不動產知識之實用與必要。2020年疫情重創航空業開始放無薪假，因此有時間回台參與租賃住宅管理人員培訓課程，也報名了當年度地政士考試。 僅於網路購買地政士課本但不求甚解，裸考上場的成績太難看了，因此報名同年的經紀人想扳回一城，考後覺得自己準備經紀人已累積些許基礎， 若能再認真一點能否有機會考取地政士？查詢各家補習班資訊後，在12月下旬報名三民輔考函授班，帶著教材回香港開始苦讀。

如何準備地政士考試？

專心觀看雲端課程、詳讀老師編纂教材、親自寫題目足矣。本身雖是公行系出身但從沒準備國考，在校成績普通，申論能力很差。篇幅過少、字體過小、 作答過慢的痛點一直沒能有效改善，但始終相信天道酬勤，自四月起抄寫講義裡的題目到使用答案紙練習近15年考古題，並自考前一個月開始計時掌控時間（寫手長繭）。 今天寫的有比昨天多一點、完整一點便是進步；自認為不是天才學霸型，成績都是勤能補拙的成果。

這9個月來民法聽了4~5遍，其他科目3~4遍。前2次專心聽搭配整理筆記，第3次開始可以放著當背景音（吃飯、做家事時都在聽）。 三民的課程在考前可以無限次重複觀看，影音品質不錯，系統穩定極少遇到平台故障；但因為報名雲端班，自律規劃聽課進度非常重要，規定 自己在每月上傳新課程前務必將前舊課程聽完一遍（甚至重聽）。講義課本最少要一字不漏精讀一次，自己製做對照重點筆記和法條統整， 因此會前後翻閱講義法條（翻爛了），有一陣子通勤都帶著民法法典，把握時間在車上能看一條是一條。看到相關新聞時事都會聯想所學（尤其是民法∕土稅這兩科幾乎每天都會遇到）， 如果有不確定的概念立刻查筆記、講義、自行google。

地政士各科準備方法

【民法】 考前預設目標要拿50幾分，交卷後非常懊悔篇幅太少（每一題只寫了1面半），預估自己至多就50出頭，最後得87分。民法應該是大多數考生最頭痛的一科：條 文繁多、內容包山包海、題目變化多端。但民法卻是我最喜歡的一科，因為每天都在你我生活中發生！將課堂所學運用到日常，比方網拍購物涉及買賣∕清償∕瑕疵擔保等概念， 將每日情境與法條聯想才能記得深刻。上課專心聽講，搭配講義教材自製重點筆記，遇上不確定概念翻書google找答案，自己搜尋過的內容才會記得牢！

第1~2次觀看雲端課程時先求聽懂邏輯架構、做筆記；第3次當作加強記憶；第4次（以上）就可以放著當背景了。自己比較擔心申論題作答：毫無架構可言、字數少、作答慢、 分析引用法條錯誤。從一開始簡答方式，題目問：是否於法有據？我的回答：可以∕不可以，依據第___條，照抄條文。進步到後來能出現架構"依題目所示， ___合先敘明。依據民法第___條……故……，復依據……。總結……。"而篇幅和速度就是靠土法煉鋼狂做題目來養成，概念和法條越清楚，下筆越迅速，整體會少了很多猶豫不決和自我懷疑的時間。 主要靠「多看擬答」來學習論述方式；非常鼓勵考生們早點開始動筆寫，能讓老師改一題是一題，提早建立申論題作答基礎。"

【土地法規】 考前預設目標拿60分，交卷後覺得篇幅過少，預估自己應該可站上5字頭，最後得68分。土地法規除法條內容外必需搭配諸多大法官解釋，感謝戴老師細心教學替同學們整理好相關補充， 課程先聽懂，講義裡各種補充亦要熟讀，作答時更要能正確引用。土地法規疊床架屋，自己要能融會貫通相同概念（如徵收補償在土法∕平權∕土徵裡的各自規範）， 前後翻閱講義製作對照筆記，厚實的土法講義應該會是最破爛的一本。課本裡的概念若能自己舉一反三，才是真的熟記！例如今年地政士法考出「何時能退回簽證保證金」， 平常一字不漏背誦「收取保證金、賠償」的規定，卻沒想到有沒有退回的情境？

【土地稅法規】考前預設目標拿80分，交卷後預估有7字頭，最後得88分。土稅是最實用的一科，內容也相對淺顯易懂， 是好掌握的科目。聽第一遍課程內容即可理解各個稅目重點，接下來就需要靠自己記憶加深印象。製作對照表格，每天睡前迅速看一次表格內容來複習，走路、等車、 洗澡等各種零碎時候都和自己默背「課徵對象、納稅義務人、稅基、稅率、減免條件、自用住宅優惠」等要件。親自做過講義題目再搭配歷年考古題應該沒有太大問題， 「注意細節」是得高分關鍵，作答架構清楚，能像編教材一樣解釋定義、立法目的、列出公式，行有餘力提及相似稅目同中求異∕異中求同，讓回答更加完整。

【土地登記實務】考前預設目標70分，最後得50分（其中一題更正登記完全寫反只得3分）。這科最大的痛處是概念非常模糊抽象， 起初打算硬背土地登記規則的每一條文。開始動筆做題目後慢慢能歸納重點，這一科反倒是直接從寫題目，看擬答來整理筆記。做了近15年的考古題2遍， 抓到作答訣竅「先解釋題目」，若要回答土地登記規則107條，先解釋分別共有，引用民824-1條等，融合民法、土法相關法條小題大作，如此篇幅才夠多！ 因為這個科目考生們相對高分，能寫得越完整分數越好看，作答時亦需注意時間掌控。

【國文】 自己平常很喜歡閱讀文學、社會科學類書籍，但因為準備考試而放棄這項興趣，這兩年幾乎都只和教材打交道而沒能好好怡情養性自在看書。若真要速成準備國文， 或許從日常生活中減少錯別字、增加詞彙量下手，拿出紙筆真的「寫字、練字」，隨意抄寫個短句都好，只要見到不熟悉的成語、詩詞佳句主動查意思。 個人社群媒體的發文可當作作文機會，把日常流水帳衍生成600~800字短文，多多為自己創造練習機會，文字流暢度和詞彙量是可以慢慢累積養成的。 看到題目莫慌張，沒有相關個人經驗也可以自行腦補編劇，先假想自己是閱卷老師會對什麼樣的內容感動、有趣，再當個稱職說書人把故事情節鋪陳地扣人心弦。 自己考試的經驗在作文科目似乎是以量取勝，在時間限制內盡可能增加篇幅也是搶分關鍵。個人習慣會偶爾穿插疑問句增加敘述多樣性，或是引用名人語錄增加文句厚度。 讓文章不會全篇只有逗號及句號平鋪直述，還用上冒號及引號佔了幾格稿紙版面呢！

地政士讀書計畫

12月下旬報名後，先聽前一年的民法課程，趕在1月底期限前聽了2遍，才開始當年度的民法正課內容。

【4月】每日專心直逼8小時

1~4月上旬重心85%都在民法雲端課程、整理筆記、精讀講義和抄寫講義題目。15%在土稅課程。

4月中旬已完成民法講義精讀及抄寫講義題目，開始土法和登記前期課程。（民法50%、土法登記50%）

4月下旬完成第1遍土稅講義題目；此時平台上傳較多土法及登記課程，因此開始追趕雲端影片進度。 第一次觀看影片都是聚精會神，同時做筆記查閱課本；民法進入平台現有影片第2輪時開始放著當背景，在備菜、料理、吃飯、洗碗等瑣碎雜事時輕鬆聽課。（土法登記70%、民法20%、土稅10%）

【5月】每日專心約6~8小時

5月上旬尚無新增的土法及登記課程影片，所以進入第2輪現有土法及登記影片，同時精讀講義開始抄寫土法講義題目。一樣利用每日家務零散時間播放民法。（土法登記80%、民法20%）

5月中旬進入稅法第2輪影片，試做登記考古題。考衝班開課，因此開始寫各科考衝班講義題目。（各科平均分配時間）

5月下旬追趕各科最後課程影片，精讀土法講義以及各科總複習及考衝班教材。（土法登記60%、民法30%、稅法10%）也在此時得知考試延期，身 心靈稍稍喘口氣但仍未鬆懈，重新規劃進度─把先前囫圇吞棗的講義題目開始編入每日進度。

【6月】每日專心6~8小時

6月開始，土法及登記進入第2輪課程並搭配講義釐清概念，有充裕時間能計時總複習及考衝教材題目。

【7月】每日專心8小時以上

7月中旬開始，早中晚各計時90分鐘寫4題講義題目後查找答案訂正，並利用訂正後的零散時間及用餐時段播放各科課程影片。

【8月】一天工時上看12小時

8月開始計時做考古題，今天寫民+稅+登，隔天就是土+稅+登，錯開民法、土法這兩科特別燒腦的科目來調劑身心，此階段每日專心讀書近10小時。 但8月下旬每天給自己辦模擬考，一整天計時寫四科加訂正再聽3小時課程影片，一天工時上看12小時，徹底走火入魔，並維持這種狀態直到考前。

地政士備考的心理調適

非常不推薦自己的準備方式，一來自我要求高又好勝的個性，二來是工作受到疫情衝擊而把轉職希望都押寶在這張證照上，導致備考期間均處於精神緊繃狀態。 從1月開始這9個半月來幾乎沒有休閒娛樂；尤其是自5月起極度高壓焦慮、不敢放鬆，飯後看個電影、午覺多睡10分鐘都充滿罪惡感。 因為隻身報考，讀書壓力無人分享，從5月開始幾乎斷絕正常社交，總是用「準備考試」拒絕親友邀約亦停用社群媒體；8月進入走火入魔狀態， 搬出住所獨居衝刺，與世隔絕的讀書效果特別好，即便每晚睡前都是過於亢奮（手抖），躺在床上默背重點直到睡著，早上醒來仍是精神飽滿期待要寫題目！

壓力之大但未影響作息，每日規律正常吃睡；因為對自己過於嚴格，放鬆會有罪惡感反而更難受，所以乾脆不休息專心讀書讓自己心安！ 每天都告訴自己「希望今年考上地政士」，把每日完成進度寫下來為自己打氣，雖然焦慮但保持樂觀，發揮正念力量！也因為如此投入，得失心太重， 考完對答案覺得今年大勢已去，夜深人靜會覺得消沉鬱悶。自知太過極端，誠心奉勸即便是全職考生切勿採用如此高壓模式！

地政士備考的心路歷程

親友對於我「將無薪假當作溫書假用功自修」多是支持、讚賞我的上進心。空服員這個身分多半讓人覺得只顧玩樂不務正業，而我則是一直在進修考試準備自己， 隨時可轉換跑道。自2020年初開始近乎是全職考生的狀態，因此不論是自修經紀人或補習地政士特別有破釜沉舟的動力吧！因為是自己有興趣的領域， 備考期間雖然經歷往返台港數次隔離，念書疲憊辛苦但也樂此不疲，保持正向思考，是這9個半月來很重要的心理準備。

因為是自己單獨報考又選擇雲端班，好像一直處於閉門造車狀態；有幸在今年7月份因緣際會認識一位執業地政士，大方分享實務經驗與備考過程； 取得證照後期許自己能累積實務經驗、培養專業，轉換至不動產領域服務客戶，如有能力更可提攜後進。最後，還要感謝三民輔考雲端課程的客服人員， 不但迅速回覆3C方面問題，後台工程師們也確保觀看體驗流暢，讓雲端學生不受時空影響，隨時隨地均可學習，他們的辛勞功不可沒！

地政士老師推薦

【戴久喨老師：民法及土地法規】 法科的艱深嚴肅在老師條理分明地講解之下淺顯易懂，上課過程生動有趣，抽問互動更能激發學生的上進心；老師非常用心整理歷年考古題，時時更新判例釋字，能跟著如此認真的老師學習是福氣。

【謝萬華老師：土地稅法規】 課堂輕鬆有趣但收穫非常扎實，跟隨老師上課步調，熟做講義題目就是高分保證！非常希望謝老師能包下所有稅法內容，若能聽完老師全套稅法課程，相信不僅應付考試，更是打下穩固的實務基礎。