小法典不離身 非本科系如願考上地政士地政士&不動產經紀人

我是非本科系的學生，因大學畢業前到地政士事務所實習，確立了未來要考地政士的目標，因此報名補習班，全職準備，先後考了113的不動產經紀人及114年地政士。

地政士準備方法

簡單、易懂的科目，我的策略就是全部背起來，再大量練習歷屆試題，加深記憶與應用能力。舉例：信託法、地政士法、謝老師的土地稅筆記 【地政士歷屆試題】 條文繁雜、理解難度高的科目，我會先掌握整體脈絡與邏輯，理解條文，再透過不斷複習，做成看得懂的筆記逐步記熟。舉例：民法、土地法 【筆記1】【筆記2】

小法典不離身是我的日常習慣。不管有事沒事，只要想到什麼忘記了，就馬上翻，千萬不能偷懶，想說之後再來看，之後你就懶得看了，所以當下翻非常重要，也就是靠著這樣一點一滴的積累，讓我對條文越來越熟悉，記憶也越來越牢，這絕對是能否上榜的關鍵之一。

地政士讀書方法

【備考時間】從畢業那年六月開始，先準備不動產經紀人，11月考試後休息一個禮拜，12月開始準備地政士一路到6月，讀書時長共1年。

【各科分配讀書時間分配】

大方向如下：

民法、土地法	按照課程進度讀書，不用預習，只需反覆複習，下次上課前一定要把前次的課程消化。民法屬於比較難拿分的科目，但又不得不讀，而土地法沒有民法難，但條文內容多到需要時間去記憶，因此這兩個科目，會是我前期的主力，後續在複習時，也會比較輕鬆。
土地稅	按照課程的進度利用時間複習。
土地登記	考前兩個月，每天讀、熟悉條文、寫出架構、練習申論。但建議在土登開課前一個月就先安排時間熟悉條文，看歷屆試題。開課後當作複習，會更容易記得住。
讀書時間
前期每天大概讀6～8個小時中，隨時考試時間倒數一百天開始，會慢慢延長至10～12小時左右。讀書時我會讓自己睡飽，當然如果讀不下去就不要讀了，累了就去休息、出門走走，把最好的狀態留到讀書時。

長時間備考，其實就是一場硬戰，而當你下定決心的那一刻，就不會輕言放棄。為了做好長期抗戰的準備，我會把地政士考試的內容當作增進自己的專業知識，不讓它看起來有壓力，過程中，當我讀累了、讀不下去了，我會毫不猶豫的放下書本去睡覺、運動或出門晃晃吃個東西再回家繼續讀書。

我沒有很詳細的讀書計劃，但一定會在可以讀書的時間裡，跟上課程的進度，然後在考前一個月瘋狂的練習如何答題及論述。 【地政士名師群介紹和課程試看】

地政士各科讀書方法

【民法概要與信託法概要】

• 前期(聽課完回家後第一次複習)：民法的範圍較廣，有些條文也不是第一次就看得懂，因此一定要全神貫注的聽課，千萬不要分心，可以錄音，以免漏掉一些你來不及寫的筆記或無法即時消化的內容，回家重複聆聽不懂的段落，在筆記或法典上註記。
• 中期(回家後第二次複習)：我會以戴久喨老師的體系圖為主，去擴大成一個我看得懂的筆記，因為對我來說，初學看到這些條號，實在很難一看就知道他在講什麼，因此我會配合小法典看過之後，用同樣的架構再寫出一個白話一點的筆記，同時標註條號，日後配合小法典一起複習。
• 後期(考前一個月)：當我熟悉條文內容之後，我會開始練習申論，運用我的筆記寫到的架構，看著法典練習寫一次，再默寫一次，默寫時就不要再看法典，腦力激盪出來的東西才是最容易記得住的。同時這個時期，我的法典一定不離身，起床、吃飯、睡前、搭車我都會利用時間看它。

【土地法規】

• 土地法：土地法條文相較民法較容易理解，除了認真聽課、抄筆記外，我的重心會放在課本以及法典上，看一次不懂、記不起來都是正常的，要有耐心重複看、重複熟悉條文內容，土地法、平均地權條例、土地徵收、地政士法都會各考一題，因此任何一個條文都不要放棄，當然也可以多記戴老師上課中有提到的大法官釋字，這是近年來會常常納入考題的範圍，如果想要上榜，就一定要全看，全部吸收，當然也不可能讀到一字不漏，但至少講到什麼釋字要能夠寫出他的意涵，才會是加分的關鍵。
• 地政士法：這一科的條文不多，我會全部記熟，包括細則也會唸熟，畢竟一題25分，若能全部拿到，對整體分數一定是大大加分！這科沒什麼技巧，上完課，回家馬上複習、消化筆記，看10遍一定記得起來。

【土地税法規】 我很推薦謝萬華老師的筆記，猶如武林秘笈般，不用看條文，因為謝老師都已經把申論的答題方式與筆記融合，只需反覆複習，且在課堂中， 老師也會帶著同學一遍又一遍重複10分鐘前剛講過的內容，只要跟著老師的節奏，一堂課上完就能吸收不少。這一科只要照著謝老師的筆記，重複練習、默背（課稅目的、納稅義務人、 納稅義務基準日、稅基、稅率等），基本上就沒問題了。

【土地登記實務】 這一科是考前兩個月才讀，讀得零零落落，蠻建議可以提早讀，先看熟條文大概在講什麼之後，再利用架構把條號標註上去，用讀民法的方式將架構擴大， 讓自己更熟悉整體的內容，然後也可以從歷屆試題去練習，了解出題方向以及答題方向，會讀得更有效率。一開始熟悉土登的內容，會很難理解，但讀了很多次之後，會越讀越輕鬆！ 【地政士歷屆試題】

【國文】 考前我會先瞭解作文的格式要如何填寫，然後參加補習班的模擬考，讓自己練習一次寫作文的感覺，然後在考前看一下非常簡單容易背起來又優美的句子，想辦法運用在考場上， 兩篇作文至少寫六面，應該至少都會有60分。

地政士的上榜心得

面對這個考試，讓我壓力非常大，因為都是我曾經沒有碰過的東西，但看見了許多上榜生也非本科系畢業，仍然取得地政士執照，我也覺得自己並不孤單，反而認為這是一項挑戰， 並且能增進自己的專業知識。在準備的過程中，我從不熟悉條文到懷疑自己是不是很笨，一直記不起來，在讀書的時候也常常默默哭泣，後來我才發現這是正常的， 因為當你面對了一個全新的東西，又這麼多內容要在短期間內熟記，不是一件正常的事；但在錄取率這麼低的考試裡，你又不得不逼自己更加認真讀書， 你投入的時間及付出的努力一定能證明一切，因此到後來我因為同樣的東西越看越多次了，就慢慢越來越熟悉。過程中我很感謝我的父母，完全沒有讓我擔心經濟的問題， 安心的讓我全職讀書，時間到了就帶我去吃飯，看我讀累了帶我出去晃晃，我非常謝謝他們對我的支持，最後也沒有辜負他們的期待，考上地政士。

地政士的推薦師資

感謝補習班的每一位老師在這段備考期間給予我滿滿的鼓勵與支持，讓我能更穩定地朝目標前進！

【民法與土地法-戴久喨老師】 戴老師整理的體系圖，對初學者來說是一盞明燈。雖然剛開始閱讀時因為條文不熟會感到吃力，但隨著理解逐漸加深，體系表便成為最強而有力的工具，也是我在書寫申論題時思路清晰的關鍵架構。

【土地稅法-謝萬華老師】 謝老師的教學風格深入淺出又節奏明快，每堂課結束都能吸收到大量的條文精華。只要跟著他的筆記與衝刺班的題目反覆練習，在考場上就能穩穩掌握分數，只要題目不是太偏、太冷門，基本都能應付！

【衝刺班講授贈稅與土地登記-朱智豪老師】 雖然只上了短短的2～3堂課，但每一堂都像是醍醐灌頂般，幫我釐清了考試重點，也大大提振了我備考的信心！

【班導師】感謝連老師總是細心關心我的讀書狀況。謝謝蔡定祐老師安排的課後小考，讓我清楚知道自己還有哪些地方需要加強與複習。

謝謝補習班每一位老師對我的鼓勵。

感謝三民請到了戴老師、謝老師、朱老師，這麼優秀又認真的老師們，讓我能夠在最好的環境中學習成長！