在職準備，短衝4個月快速考取地政士

上榜生：張瀞云

國文（作文）：60.00分
土地法規：58.00分
土地稅法規：62.00分
土地登記實務：88.00分
民法概要與信託法概要：70.00分

因為我原先本身即從事地政相關行業，所以並未為了準備考試而停職或離職，而是一邊工作、一邊準備考試，我發現很多在課堂上學習到的新知識，都能馬上應用於實務中，因此形成一個正向循環：在課堂上學習並理解地政法規後，運用於實務時就能一併複習所學觀念。另一方面，在實務中若碰到不解的問題，我也會回頭查找課程資料，如此一來，印象便會更深刻。由於自己在地政領域工作滿一年，對實務流程也漸漸熟悉，因此決定給自己一項挑戰，藉此機會重新打好學說基礎、提升自己的實力。

如何準備地政士考試？

地政士考試雖是全申論題，但其實把歷屆試題一一瀏覽過後，會發現某些重要觀念會重複出現，且出題模式也大致相同，因此我的準備方式是勤練考古題，我會要求自己在時間內寫出完整的答案，作答完畢後，再參照老師寫的擬答，首先檢視內容，看看自己是否有觀念錯誤的地方；其次檢視答題框架，評估自己答題內容是否安排得當、邏輯是否清晰、結構是否工整。

也許在練習之初，會因為寫不完、寫得很爛而感到挫折，但真正的關鍵是『重複練習』，只要每次都確實檢討，下次寫的比上次更好一點點，就是正在進步的表現。我畢業於法律系，對於申論題的寫作並不陌生，但在答題時間調配上，也是做了幾次調整，才找出合適的速度。

此外，想特別強調，建議考生一定要參加考前最後一堂的總複習課程，有些同學會因為還沒念完考試範圍，而選擇不上最後一堂課，但總複習的講義裡有老師們針對歷屆試題所撰寫的擬答，我從當中學習到許多實用的寫作技巧；老師也會在那堂課上為各位複習最精華的內容以及時事考題，在考場上真的受益良多。

地政士考試各科準備方法

【民法概要與信託法概要｜70分】由於自己並非首次接觸民法，相較於完全沒有接觸過的土地法，民法對我而言，讀起來反而比較容易上手。然不可否認的是，民法是一門博大精深的學問，很多觀念雖然在課堂上經老師講解後，覺得有聽懂，但實際練習題目時，卻發現自己將觀念搞混了，我個人的作法是在課堂上仔細聽老師講解一遍，回家後趁著對課程內容還有印象，盡量在兩天內複習完畢，若複習時發現真的讀不懂的地方，則安排補課，透過重複播放不理解的課堂片段，便能較容易釐清。除了複習，大量練習考古題也非常重要。如果說前者是將觀念輸入腦中，後者便是將觀念以自己的表達方式輸出，藉著輸出的過程，可以有效了解自己究竟是否真有理解。

【土地登記實務｜88分】 因工作是與地政相關，故對於許多登記實務的名詞並不陌生，然而由於我從未從頭學過土地登記規則，因此之前工作時，一直是『知其然，不知其所以然』。土地登記規則中專業術語也比較多，若是沒有實務經驗的考生，剛開始學習時，或許會感到吃力，所幸康捷老師的講解十分深入淺出，老師會先以淺白易懂的方式，將觀念介紹給同學，待同學稍有概念後，再將概念運用在考題中，幫助同學加深印象。我是等到腦中有個大致觀念後，再開始自己畫架構圖，例如土地總登記，規範在第幾條、程序如何、應備文件有哪些，藉由繪製架構圖重新複習一次，在考前幾週，即可主要複習架構圖，聯想該種登記的內容、登記的流程等等。倘若實在沒有時間繪製架構圖也無妨，建議考生可直接利用講義中的大小標題，訓練自己看著標題思考標題下的內容，這個方式對我而言非常受用。

【土地稅法規｜62分】 地政士的土地稅法考科，考題大致會著重在法規內容，即使出了計算題，也是比較基本的題型，若具備清楚的基本觀念，通常可順利作答。土地稅法這科的讀法跟土地登記實務較為相像，兩者在理解上都不困難，惟須花較多心力於背誦上。因此在準備土地稅法時，我首先反覆研讀講義內容，先求理解基本觀念，漸漸會發現自己讀完一個單元的所需時間越來越短，此時，即可開始繪製架構圖，或是只看大小標題來思考內容。另外需提醒的是，土地稅法的計算題雖然解題上不至太困難，惟如何在交代算式的同時，也以文字簡明扼要的說明法規內容，是我個人認為較需注意的地方。畢竟算出正確答案並非得分的唯一關鍵，能夠精要說明考題所問，亦是需多注重之處。

【土地法規｜58分】 土地法規是我首次接觸的內容，因此在準備上較為吃力。尤其土地法規的範圍廣泛，包含土地法、平均地權條例、土地徵收條例，以及相關施行法及細則，初次學習時，很容易感到挫折。但誠如戴久喨老師所說，土地法規的立法過程，有一定的歷史背景，若能從立法背景下手，學習時會感到較有連貫性。例如土地徵收制度，在三部法規中皆有著墨，在適用上，則優先適用土地徵收條例的規範，這時，便可相互比較三部法規中，就土地徵收制度其規範之差異，進一步看，便會發現其差異部分皆為因應不同的社會背景、或是舊法適用時所衍生的問題，所做出的調整。

【國文｜多元型式作文｜60分】地政士考試中，國文科目考的是作文。若實在沒有時間準備國文這一科目，建議各位平常可多背誦一些名言佳句，答題時，首先把一篇文章起、承、轉、合四大架構維持好，撰寫時善加運用名言佳句，不敢說拿高分，但至少應可把握住基本分，讓國文不至成為拖累自己的科目。另外，我也很推薦作文老師撰寫的講義，當中有許多範文可供參考。我自己大致將考題分為抒情、論理兩種類型，例如今年度的作文考題共有兩題，第一題就比較偏向論理類、第二題則較偏抒情類，因此在參閱補習班老師的範文時，我個人會先判斷題目的大方向是論理或抒情，再個別注意鋪陳方式，以及該類型的文章中，較常被使用的名言佳句等等。關於作答時間，因國文當節作答時間有兩個小時，相較於其他專業考科，本科對考生而言其實較有餘裕，建議各位仔細思考，預先在題目旁擬好答題架構後再下筆，作答時會較為順暢。

地政士讀書時間規劃(準備時間4個月)

跟同期的考生相比，我的確是較晚開始準備考試，因此時間上較為緊湊。若各位考生準備時間充裕的話，我認為按部就班，慢慢地吸收理解，一定會打下更堅實的基礎。地政士考試是六月初，我個人是從二月初才插班上課，因此實際準備考試的時間大約是四個月。

【2月初～4月初】 從二月初～四月初，我花了兩個月精讀完第一次考試內容，此段期間，主要目標是確實理解每一個觀念、精讀法條，若有不懂之處，我會透過電腦補課，重複觀看該部分的上課片段（例如信託法我就聽了三次），以不斷重複的方式，幫助自己理解及吸收。

【4月初～5月中】 四月初～五月中這段期間，我開始練習考古題，剛練習的時候，我把重點放在『完整作答』。首要練習審題、並寫出架構完整的答案，此時我反而不太在意答題所花時間。等逐漸掌握何謂完整作答後，再開始要求自己於時間內作答完畢。這段期間，我也同步進行二度、三度複習，透過繪製單章節的架構圖，幫助自己『見樹又見林』，才不會迷失在細瑣的觀念之中。

【5月中～考試日】 等到考前兩週（五月中～考試日），我讀書跟寫題目的比例各半，讀書時，只看章節大小標或是架構圖，同時在腦海裡默想該章節的內容；寫題目時，主要目的是為了維持手感。此時亦可利用零碎時間，隨手抽一題考古題，不必動筆，僅需試著在腦海裡擬出答題架構（例如大小標題要怎麼開）即可，事後再回頭參考老師的擬答，對應自己與老師的架構有何不同。

準備地政士考試心態調適技巧分享

準備考試期間，一定會遇到心情煩躁或質疑自我的時候，此時我的解決方式是：運動。無論是否讀完當日預定進度，我都會安排半個小時到戶外慢跑，讓身體動一動，同時清理腦中思緒，幫助自己舒緩緊張情緒，通常在運動之後，身心理的負擔都能有效減輕，因此我非常鼓勵各位在準備考試期間，務必要保持運動習慣，儘管只是散步也好，都能排解情緒、有效提高讀書效率。另外，在準備考試期間，我發現讀書時間重『質』不重『量』，與其每日坐在書桌前12小時卻精神渙散，不如把時間分成3小時、3小時的小間距（時數因人而異），並安排適當休息時間，在讀書時才更能維持專注力。

地政士上榜生獨門技巧分享

當初諮詢課程時，葉老師非常親切的為我講解課程規劃，並且熱心的幫我安排補課時間，由於我是插班生，所以剛開始上課時，一方面要追趕當週面授課程的進度，另一方面還要補足之前錯過的堂數，所幸葉老師不僅幫忙我查詢有哪些錯過的堂數，更仔細的與我討論、安排補課進度，我才能夠在最短時間內跟上大家的進度，真的非常謝謝葉老師的幫忙。

準備考試期間，首要感謝的是我的家人，他們無條件支持我的決定，作我的堅實後盾，每當我為了考試而感到焦慮時，都是透過與家人談天來舒緩自己的情緒。另外，也非常感謝三民的老師們，謝謝戴久喨老師及康捷老師的悉心教導及精神喊話，也謝謝班導師葉老師時常關心我們的準備狀況，並且提供許多幫助。因為有家人及老師們的支持，我才能在這次的考試中順利過關。除此之外，我也想鼓勵正在準備考試的同學們，在唸書之外，一定要適時休息，我在準備考試期間，每日一定會抽一段時間運動，如此一來，不僅能為考試保持身體健康，還能使思緒更加清晰。對於這次順利上榜，在感到開心的同時，我更期許自己能夠持續精進專業知識，以提供客戶更好的服務。