張瀞云

上榜生:張瀞云

  • 國文(作文):60.00分
  • 土地法規:58.00分
  • 土地稅法規:62.00分
  • 土地登記實務:88.00分
  • 民法概要與信託法概要:70.00分

因為我原先本身即從事地政相關行業,所以並未為了準備考試而停職或離職,而是一邊工作、一邊準備考試,我發現很多在課堂上學習到的新知識,都能馬上應用於實務中, 因此形成一個正向循環:在課堂上學習並理解地政法規後,運用於實務時就能一併複習所學觀念。另一方面,在實務中若碰到不解的問題,我也會回頭查找課程資料, 如此一來,印象便會更深刻。由於自己在地政領域工作滿一年,對實務流程也漸漸熟悉,因此決定給自己一項挑戰,藉此機會重新打好學說基礎、提升自己的實力。

如何準備地政士考試?

地政士考試雖是全申論題,但其實把歷屆試題一一瀏覽過後,會發現某些重要觀念會重複出現,且出題模式也大致相同,因此我的準備方式是勤練考古題,我會要求自己在時間內寫出完整的答案, 作答完畢後,再參照老師寫的擬答,首先檢視內容,看看自己是否有觀念錯誤的地方;其次檢視答題框架,評估自己答題內容是否安排得當、邏輯是否清晰、結構是否工整。

也許在練習之初,會因為寫不完、寫得很爛而感到挫折,但真正的關鍵是『重複練習』,只要每次都確實檢討,下次寫的比上次更好一點點,就是正在進步的表現。 我畢業於法律系,對於申論題的寫作並不陌生,但在答題時間調配上,也是做了幾次調整,才找出合適的速度。

此外,想特別強調,建議考生一定要參加考前最後一堂的總複習課程,有些同學會因為還沒念完考試範圍,而選擇不上最後一堂課,但總 複習的講義裡有老師們針對歷屆試題所撰寫的擬答,我從當中學習到許多實用的寫作技巧;老師也會在那堂課上為各位複習最精華的內容以及時事考題,在考場上真的受益良多。

地政士考試各科準備方法

【民法概要與信託法概要|70分】由於自己並非首次接觸民法,相較於完全沒有接觸過的土地法,民法對我而言,讀起來反而比較容易上手。 然不可否認的是,民法是一門博大精深的學問,很多觀念雖然在課堂上經老師講解後,覺得有聽懂,但實際練習題目時,卻發現自己將觀念搞混了,我個人的作法是在課堂上仔細聽老師講解一 遍,回家後趁著對課程內容還有印象,盡量在兩天內複習完畢,若複習時發現真的讀不懂的地方,則安排補課,透過重複播放不理解的課堂片段,便能較容易釐清。 除了複習,大量練習考古題也非常重要。如果說前者是將觀念輸入腦中,後者便是將觀念以自己的表達方式輸出,藉著輸出的過程,可以有效了解自己究竟是否真有理解。

【土地登記實務|88分】 因工作是與地政相關,故對於許多登記實務的名詞並不陌生,然而由於我從未從頭學過土地登記規則,因此之前工作時,一直是『知其然,不知其所以然』。 土地登記規則中專業術語也比較多,若是沒有實務經驗的考生,剛開始學習時,或許會感到吃力,所幸康捷老師的講解十分深入淺出,老師會先以淺白易懂的方式,將觀念介紹給同學, 待同學稍有概念後,再將概念運用在考題中,幫助同學加深印象。我是等到腦中有個大致觀念後,再開始自己畫架構圖,例如土地總登記,規範在第幾條、程序如何、應備文件有哪些, 藉由繪製架構圖重新複習一次,在考前幾週,即可主要複習架構圖,聯想該種登記的內容、登記的流程等等。倘若實在沒有時間繪製架構圖也無妨,建議考生可直接利用講義中的大小標題, 訓練自己看著標題思考標題下的內容,這個方式對我而言非常受用。

【土地稅法規|62分】 地政士的土地稅法考科,考題大致會著重在法規內容,即使出了計算題,也是比較基本的題型,若具備清楚的基本觀念,通常可順利作答。土地稅法這科的讀法跟土地登記實務較為相像, 兩者在理解上都不困難,惟須花較多心力於背誦上。因此在準備土地稅法時,我首先反覆研讀講義內容,先求理解基本觀念,漸漸會發現自己讀完一個單元的所需時間越來越短,此時, 即可開始繪製架構圖,或是只看大小標題來思考內容。另外需提醒的是,土地稅法的計算題雖然解題上不至太困難,惟如何在交代算式的同時,也以文字簡明扼要的說明法規內容, 是我個人認為較需注意的地方。畢竟算出正確答案並非得分的唯一關鍵,能夠精要說明考題所問,亦是需多注重之處。

【土地法規|58分】 土地法規是我首次接觸的內容,因此在準備上較為吃力。尤其土地法規的範圍廣泛,包含土地法、平均地權條例、土地徵收條例,以及相關施行法及細則,初次學習時,很容易感到挫折。 但誠如戴久喨老師所說,土地法規的立法過程,有一定的歷史背景,若能從立法背景下手,學習時會感到較有連貫性。例如土地徵收制度,在三部法規中皆有著墨,在適用上, 則優先適用土地徵收條例的規範,這時,便可相互比較三部法規中,就土地徵收制度其規範之差異,進一步看,便會發現其差異部分皆為因應不同的社會背景、或是舊法適用時所衍生的問題,所做出的調整。

【國文|多元型式作文|60分】地政士考試中,國文科目考的是作文。若實在沒有時間準備國文這一科目,建議各位平常可多背誦一些名言佳句,答題時, 首先把一篇文章起、承、轉、合四大架構維持好,撰寫時善加運用名言佳句,不敢說拿高分,但至少應可把握住基本分,讓國文不至成為拖累自己的科目。 另外,我也很推薦作文老師撰寫的講義,當中有許多範文可供參考。我自己大致將考題分為抒情、論理兩種類型,例如今年度的作文考題共有兩題,第一題就比較偏向論理類、 第二題則較偏抒情類,因此在參閱補習班老師的範文時,我個人會先判斷題目的大方向是論理或抒情,再個別注意鋪陳方式,以及該類型的文章中,較常被使用的名言佳句等等。 關於作答時間,因國文當節作答時間有兩個小時,相較於其他專業考科,本科對考生而言其實較有餘裕,建議各位仔細思考,預先在題目旁擬好答題架構後再下筆,作答時會較為順暢。

地政士讀書時間規劃(準備時間4個月)

跟同期的考生相比,我的確是較晚開始準備考試,因此時間上較為緊湊。若各位考生準備時間充裕的話,我認為按部就班,慢慢地吸收理解,一定會打下更堅實的基礎。 地政士考試是六月初,我個人是從二月初才插班上課,因此實際準備考試的時間大約是四個月。

【2月初~4月初】 從二月初~四月初,我花了兩個月精讀完第一次考試內容,此段期間,主要目標是確實理解每一個觀念、精讀法條,若有不懂之處,我會透過電腦補課, 重複觀看該部分的上課片段(例如信託法我就聽了三次),以不斷重複的方式,幫助自己理解及吸收。

【4月初~5月中】 四月初~五月中這段期間,我開始練習考古題,剛練習的時候,我把重點放在『完整作答』。首要練習審題、並寫出架構完整的答案,此時我反而不太在意答題所花時間。 等逐漸掌握何謂完整作答後,再開始要求自己於時間內作答完畢。這段期間,我也同步進行二度、三度複習,透過繪製單章節的架構圖,幫助自己『見樹又見林』,才不會迷失在細瑣的觀念之中。

【5月中~考試日】 等到考前兩週(五月中~考試日),我讀書跟寫題目的比例各半,讀書時,只看章節大小標或是架構圖,同時在腦海裡默想該章節的內容;寫題目時,主要目的是為了維持手感。 此時亦可利用零碎時間,隨手抽一題考古題,不必動筆,僅需試著在腦海裡擬出答題架構(例如大小標題要怎麼開)即可,事後再回頭參考老師的擬答,對應自己與老師的架構有何不同。

準備地政士考試心態調適技巧分享

準備考試期間,一定會遇到心情煩躁或質疑自我的時候,此時我的解決方式是:運動。無論是否讀完當日預定進度,我都會安排半個小時到戶外慢跑,讓身體動一動,同時清理腦中思緒, 幫助自己舒緩緊張情緒,通常在運動之後,身心理的負擔都能有效減輕,因此我非常鼓勵各位在準備考試期間,務必要保持運動習慣,儘管只是散步也好,都能排解情緒、有效提高讀書效率。 另外,在準備考試期間,我發現讀書時間重『質』不重『量』,與其每日坐在書桌前12小時卻精神渙散,不如把時間分成3小時、3小時的小間距(時數因人而異),並安排適當休息時間,在讀書時才更能維持專注力。

地政士上榜生獨門技巧分享

當初諮詢課程時,葉老師非常親切的為我講解課程規劃,並且熱心的幫我安排補課時間,由於我是插班生,所以剛開始上課時,一方面要追趕當週面授課程的進度, 另一方面還要補足之前錯過的堂數,所幸葉老師不僅幫忙我查詢有哪些錯過的堂數,更仔細的與我討論、安排補課進度,我才能夠在最短時間內跟上大家的進度,真的非常謝謝葉老師的幫忙。

準備考試期間,首要感謝的是我的家人,他們無條件支持我的決定,作我的堅實後盾,每當我為了考試而感到焦慮時,都是透過與家人談天來舒緩自己的情緒。另外, 也非常感謝三民的老師們,謝謝戴久喨老師及康捷老師的悉心教導及精神喊話,也謝謝班導師葉老師時常關心我們的準備狀況,並且提供許多幫助。因為有家人及老師們的支持, 我才能在這次的考試中順利過關。除此之外,我也想鼓勵正在準備考試的同學們,在唸書之外,一定要適時休息,我在準備考試期間,每日一定會抽一段時間運動,如此一來, 不僅能為考試保持身體健康,還能使思緒更加清晰。對於這次順利上榜,在感到開心的同時,我更期許自己能夠持續精進專業知識,以提供客戶更好的服務。

推薦的地政士老師

【戴久喨老師】 戴久喨老師主要透過架構圖來教學,幫助同學們系統性學習,從大觀念延伸到小觀念,對於聯想記憶有很大的幫助,在考前,同學們甚至可用架構圖來作跨考科的默想,著實受益良多。 另外,戴久喨老師每堂上課都會請同學回答問題,下課也會一一抽問法規內容,雖然絕對會感到緊張,但我個人非常建議同學踴躍回答、主動爭取回答,因為只要被問過的題目, 基本上都很難忘記,真的是幫助記憶一大妙方。除此之外,也非常感謝戴久喨老師經常提點我們注意最新修法內容,今年民法考試中,即考出意定監護人的題目,所幸有老師的整理及提醒,才讓我能夠帶著信心作答。

【康捷老師】 康捷老師教學的是土地登記規則與土地稅法,雖號稱地政士考試中最好拿分的兩科,但因為有許多專業術語,對初學者而言或許會感到吃力,所幸康捷老師有豐富的學術及實務經驗, 因此能在課堂上以淺顯易懂的方式講解法規內容,且康老師亦會傳授有趣的記憶方式,幫助同學們背誦。此外,我很推薦同學研讀康老師編授的總複習講義, 當中有老師針對歷屆考古題所撰寫的擬答,在練習答題時,是很好的參考範本。

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