姜承欣

上榜生:姜承欣

  • 民法概要與信託法概要:54
  • 土地稅法規:69
  • 土地法規:61
  • 國文:47
  • 土地登記實務:72
  • 成績單原圖:點我觀看

前言

年初才剛考上不動產經紀人證照的姜同學,決定一鼓作氣的再戰6月的地政士。

因為地政士的難度比不動產經紀人高,所以僅有少數人能夠同時擁有黃金雙證。

更難得的是姜同學只花一年的時間就順利達成,以下就來看看姜同學準備考試的心路歷程。

選擇三民是很幸運的事

能夠有幸選擇了三民補習班,我覺得很幸運,因為有專業的櫃檯小姐,從一開始我開始詢問相關訊息,就提點我要怎麼準備地政士的考試,例如還沒開課前先看DVD視訊。

老師也一直很有耐心並且細心的提點所有考試重點、讀書方式、回答學生不懂的地方。

導師也很細心,每到一段落都會準備申論題當作業,寫完也可以拿給導師請工作人員批改指教申論題需要改進的地方。

快到考試還有模擬考,讓我真的有臨場感,並且從中反省缺失,讓我在考場沒有發生怯場的狀況。

目標法律科系 盼完成大學學歷

只有高中畢業的我一向不愛讀書,因為家人的鼓勵,我重拾課本,但一開始對自己還是沒有什麼自信。

由於老師的教導與同學的幫助,讓我依序漸進的進步,順利得到雙證照,讓我成為更有自信的人,並且決定回去大學念書,完成未完成的學業。

並且立定志向要學習其他相關法律,將其他法律與地政士結合。

讀書方法分享

一、讀書進度安排

我以前沒有接觸過地政相關科目,所以我從零開始,準備時間一年,準備分為下述幾個階段:

1.第一個階段預習
各科開課前一個月先自行閱讀參考書及聽DVD視訊,試著了解與背誦,各科都整理出一本自製的筆記, 把要背的內容全部抄在裡面。

2.第二個階段開始上課
上課內容與之前製作的筆記本核對,將補習班課本的內容與參考書及筆記本結合,將遺漏或補充部分記入筆記本。

3.第三個階段複習
各科每個章節,每個禮拜至少要複習一次,才不會忘光光。

4.第四個階段練習考古題
各科二十年分的考古題每題至少練習兩次,用申論紙練習寫出完整的架構,包含前言、考試答案及字數未達一頁半時,要增加的相關內容。

地政士考古題練完後,連公職的考古題一起做,這樣可以幫助看申論題時,能快速思考,理出頭緒寫出架構。

5.第五個階段考試前自製考場報
大約考試前倆個禮拜,我開始自製考場報。

考場報係指自己各科不熟的地方,或是數字、公式等。並且一天選一篇題目練習作文,題目可以選用考古題的考題,大多是與國土規劃、環保有關的議題,並且參考相關國土規劃及環保議題的書籍、影片、網路資訊。

地政士以申論題為主,所以背誦方式以架構方式記憶。

架構非常重要。例如土地法來說,優先購買權的架構體系包含土地法第34條之1、第104條、第107條、第219條、土地徵收條例第59條。先將這幾條法條的標題背起來(標題可參考課本或是小法典每條法條都有編錄標題),然後再延伸將每條內容背起來。

最後將土地法全部內容變成一個一個主題,都像上述方式一樣做出架構圖,例如外國人的架構圖、地籍測量的架構圖、土地重劃的架構圖、土地徵收條例程序的架構圖等。

二、各科準備技巧

1.民法概要與信託法概要
地政士的民法考題落點比較好抓,總則大多落在行為能力、時效取得、代理人。

債權落在債之發生原因及債務不履行。

物權大多落在抵押權、共有及民法第758條及第759條。

繼承偏向計算遺產。

所以民法因為範圍太廣,僅著重在上述幾個落點熟背及了解法條用法,其他部分盡力而為。

2.土地登記
土地登記包含土地登記規則及地籍測量實施規則。所以我將土地登記切成三個區塊,分別為總則、各類登記、地籍測量實施規則。並將三區塊有相關聯部分做結合。

土地登記與土地法、民法等息息相關,所以也一併將土地法、民法等相關內容與土地登記做結合。

3.土地法
土地法我將之切成數個區塊,包含地權、地籍、土地重劃、土地徵收、都市計畫法及區域計畫法、土地使用。針對各區塊做出架構圖,幫助記憶。

4.土地稅法
土地稅法,將各稅法整理出納稅義務人、稅基、稅率、優惠稅率等區塊的架構圖背誦。

5.國文
在考前大量閱讀相關國土規劃、環保議題的書籍、網路資訊、影片。並且最後兩個禮拜每天寫一篇作文,字數一定要練習一篇文章寫六頁。

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