用地政士練筆 大四非本科應屆考取不動產經紀人！ 114不動產★★★★★

今年就讀大學四年級，仍在校學習，雖非本科系背景，但從小觀察身邊從事不動產相關產業的前輩，多半擁有穩定且良好的職涯發展，也因此對該領域產生許多正向的想像與嚮往。 在父母的支持與鼓勵下，我決定以考取不動產經紀人證照作為起點，從最基礎的專業證照開始扎實學習，正式踏出舒適圈。

相較於許多仍在思考未來職涯方向的大學生，我希望能在大學畢業前便確立清楚的目標，把握課業相對較輕的階段，提前投入證照準備並逐步累積專業資格； 若等到進入職場後才開始備考，往往需要同時兼顧工作與生活，時間更為零碎且壓力倍增，因此選擇及早規劃，為未來發展預作準備。

先用地政士練筆找到讀書盲點

在備考不動產經紀人之前，我曾參加過一次地政士考試，當時成績為 59.33 分，與錄取門檻僅差一步。事後檢討後發現，第一次接觸法律時過於著重死背， 未能深入理解法條間的邏輯與適用關係，導致基礎不夠完整。

因此在準備不動產經紀人考試時，我調整學習方式，重新整理法律體系，透過繪製體系圖與實際動筆書寫，加深理解與記憶，讓學習更有效率。 我始終認為備考是一場馬拉松，比的不是讀得多，而是讀得熟。

即使仍在學校就讀，我也善用課餘時間前往圖書館反覆練題、不斷精進。最終順利上榜，這不僅讓我離目標更近一步，也成為我人生中取得的第一張專業證照。 【國考讀書計畫表】

非本科在校生不動產經紀人讀書技巧

【選擇題每個選項都要讀懂】 選擇題與申論題的準備方式截然不同，使用正確的方法相當重要。選擇題並非一味大量刷題，而是重在「訂正」。每一題都必須徹底釐清各選項錯誤的原因， 初期難免會感到錯愕與挫折，但只要持續練習，成效會逐漸顯現。

【申論題邊抄寫邊記憶】 申論題則必須透過不斷書寫，才能真正提升作答能力並達成上榜目標。剛開始若不知如何下筆，建議先以抄寫正解的方式進行，邊抄邊記憶； 之後再遇到相同或相似題型時，可先在旁邊畫出體系圖，釐清整體架構後再動筆，作答會順暢許多。

【法院判決與實務見解相關是必考題】 我認為，未來考試中將會出現越來越多法院判決與實務見解相關的題目，這也將成為考生必須特別關注的重要方向。近年來此類型題目已逐年增加， 考試重心不再僅限於死背法條，而是更著重於理解法律如何在實務中被適用，整體出題趨勢也明顯更加靈活、貼近實務運作。

我認為三民的課程與教材已足以應付考試。雖然本身就讀經濟系，所學內容與證照考試並無直接關聯，因此更體會到熟讀三民教材、小法典，以及專心聽課的重要性。 我並未購買過多參考書，而是專注將既有教材讀熟、讀透。

此外，三民定期舉辦的小考與模擬考我認為一定要參加。許多同學因害怕寫不出來而選擇逃避，但上榜正是透過一次又一次、不間斷的練習，才能逐步累積實力， 達到滴水穿石的效果。

不動產經紀人的各科準備方法

【不動產估價概要】 不動產估價概要是各科目中相對容易上手的一科。三民的老師在課堂中會清楚說明考試重點，讓考生在自讀時能明確知道哪些內容需要特別加強記憶。 相較於民法與土地法繁多且複雜的法條，不動產估價的公式數量有限，需記憶的內容也相對較少。

作答時，關鍵在於先理解題目情境，再判斷應適用哪一種估價方法，並將相關概念與內容加以連結，完整寫出即可。只要課堂內容確實聽過一遍， 後續便應立即開始反覆練習考古題，透過實際演練熟悉題型與作答方向；我認為，考古題正是此科目穩定拿分的關鍵。 【不動產經紀人名師詳解】

【不動產經紀相關法規】 不動產經紀相關法規是所有科目中，我認為最需要花時間大量做題目的一科。它不像其他專業科目，能單純透過理解法條體系圖來掌握重點， 我個人的準備方式是透過做題目反向翻查法條，藉由實作來熟悉內容。

在大量練習與確實訂正的過程中，我逐條釐清各法條的適用與細節。剛開始作答時確實相當錯愕，因為出題非常細膩，但隨著不斷反覆練習， 逐漸抓到考古題的出題方向，部分常考考點也能一眼辨識，題目便不再那麼困難。至於申論題，同樣必須透過手寫練習，邊寫邊記憶，才能將零散的法條內容轉化為穩定的作答能力。

【土地法與土地相關稅法】 土地法與土地相關稅法是需要投入大量時間準備的科目，整體難度僅次於民法，必須提早規劃、穩定累積。以下分項說明我的準備方式。

在土地法部分，由戴久喨老師授課的內容一定要「認真」聽。只要完整聽過一次課程並搭配課後複習，便能大致掌握該法律的核心架構與運作邏輯； 反之，若上課不專心、僅仰賴回家自行補讀，學習過程會變得相當痛苦。題目練習方面，無論選擇題或申論題，準備方式皆與民法相同，透過不斷練習、確實訂正、 手寫加深記憶，反覆強化理解。

至於土地稅法，則屬於記憶性較高的科目。跟著老師在課堂上反覆背誦口訣，能在不知不覺中建立記憶，但課後仍須自行投入時間複習。 透過在腦中不斷回想口訣，並以手寫方式將內容寫出來，有助於加深印象；此外，多練習考古題也是穩定拿分的關鍵。

【民法概要】 民法是我最意外能拿到 70 分以上的科目。許多考生往往選擇放棄民法，轉而衝刺其他科目的高分，但我認為，民法正是與其他考生拉開差距的重要關鍵。

民法乍聽之下困難、繁雜，但其實是有方法可循的。上課時專心聽講固然重要，課後複習更是不可或缺，且必須要求自己在下一次上課前， 完整複習老師前一堂課的內容，否則知識會逐漸堆積，最後反而容易因壓力過大而選擇放棄。

在學習過程中，先建立完整的體系架構尤為關鍵。以戴久喨老師的體系圖為例，只要按部就班地跟著課程進度理解內容，再搭配大量題目練習， 民法成績至少能穩定不落於及格線以下。

此外，選擇題的關鍵在於確實訂正、理解每一個選項的設計邏輯；申論題則必須透過不斷書寫，才能逐步累積作答能力與手感。

【國文】 作文其實不需要花費過多時間準備，我的作答策略是在有限的兩小時內，能寫多少就盡量寫多少。整體而言，內容的完整度與篇幅往往與得分呈正相關， 對於本身較不擅長華麗詞句的人來說，這是一個相當實用且有效的方式。

此外，若在備考過程中感到疲累，適度轉換方式也很重要。透過多閱讀、多與人對話，或多聽他人的故事，不僅能放鬆心情， 也能累積素材，進而提升作文內容的深度與豐富度。【實用國文完全攻略】

不動產經紀人備考讀書計畫

由於先前曾修習過地政士相關課程，在準備不動產經紀人考試時，對題目的理解相對較為順手。然而，期間正逢暑假入伍服役， 退伍後又出國超過半個月，導致真正能全力衝刺的時間僅剩約一個半月。也正因如此，這段期間我沒有浪費任何零碎時間，主動拒絕多次活動與朋友聚會，將重心完全放在備考上。

身為在學學生，影響讀書進度的因素主要只有課程與考試，因此我為自己訂下嚴格的作息規律：每天早上 8 點進圖書館，晚上約 10 點半返家，12 點半就寢； 每日讀書時間依狀況安排為 3-3-3 或 3-4-3，但無論如何，都要求自己早、中、晚三個時段皆投入讀書，並以這樣的紀律一路堅持到考前一天。

在專業科目準備上，我每天提醒自己每一科都必須實際練題。一天內每科至少完成兩回題目並確實訂正，例如上午安排民法與不動產估價各兩回， 下午則進行土地法與不動產經紀相關法規並且嚴格計時練習；完成後，剩餘時間則集中於申論題訓練，先在題目旁繪製體系圖，再不斷動筆書寫， 唯有如此，才能真正熟悉考試強度並提升作答穩定度。

不動產經紀人 推薦老師

【戴久喨老師】 戴久喨老師（民法、土地法）是我最推薦、也最讓我敬佩的一位老師。老師總是比學生更早到教室，親自抄寫完整的板書與體系圖， 其內容架構相當清楚，讓學生在課後複習時能一目了然。這次民法申論題能取得理想成績，除了平時大量書寫練習外，更關鍵的是戴老師一再強調的必背重點， 以及完整的體系圖建構，使我在看到題目時能自然聯想到相關法律架構，並在作答前先於題目旁簡單繪製體系圖，進而順利完成申論。

【謝萬華老師】 謝老師（土地稅法）同樣是讓我在考試中能充分發揮的重要關鍵。土地稅法屬於高度記憶性的科目，我正是透過謝老師所教授的口訣，才能在考場中順利將內容寫出，並取得理想分數。

上述老師不僅具備扎實的教學實力，也都相當幽默風趣，讓上課過程充滿活力與期待，有時甚至笑到肚子痛，卻也在不知不覺中把重點牢牢記住。

【班導師蔡老師】 蔡定祐老師是三民台中班的班導，從課程中可以深刻感受到他是真心且用心地帶領我們，一步一步朝上榜目標前進。蔡老師會定期安排課後小考， 並嚴格要求在限定時間內作答，讓我們提早熟悉正式考試的強度與節奏。

此外，蔡老師也會持續關心每位同學的讀書狀況，並不時進行法條抽背，讓我們在備考過程中始終保持警覺、不敢鬆懈。正是這樣的嚴格督促，如今才能高分上榜。

感謝蔡老師的用心指導與付出。【國考顧問諮詢】

【三民課程幫助】 我認為三民最能實際幫助考生的，莫過於考衝班以及蔡定祐老師所安排的課後小考。考衝班雖不能說是猜題，但會協助整理當年度最有可能出題的重點方向， 讓學生在最後階段複習時能更有方向感，而非毫無頭緒地全面亂讀。此外，考衝班也提供大量題目讓學生實際練習，對熟悉題型與強化應試能力都有相當實質的幫助。

至於課後小考，並非每間補習班都會安排，能在正式考試前提早體驗臨場作答的壓力與節奏，對於調整心態與時間掌控絕對有正面效果，也讓考生更能從容應對正式考試。